Wunderschöne Villa mit Ferienlizenz in Port Andratx zu verkaufen

Dieses atemberaubende Anwesen im mediterranen Stil in Puerto Andratx bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Villa suchen, die traditionellen Charme mit modernem Luxus verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.066 m² gelegen, besticht das Anwesen durch einen wunderschön angelegten Palmengarten und einen 40 m² großen Salzwasserpool mit separatem Whirlpoolbereich. Das Haus selbst bietet 154 m² Wohnfläche mit drei geräumigen Doppelschlafzimmern und zwei eleganten Badezimmern. Die Master-Suite bietet einen direkten Blick auf den Hafen. Dank moderner Fußbodenheizung und einer effizienten Wärmepumpe mit zwei Klimaanlagen ist ganzjähriger Komfort garantiert. Die weitläufigen überdachten und offenen Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein.

Die Lage dieses zum Verkauf stehenden Hauses ist wahrhaft unvergleichlich. Es befindet sich in einer exklusiven Wohngegend im Südwesten Mallorcas. Puerto Andratx ist berühmt für seinen malerischen Fischer- und Yachthafen, gesäumt von Gourmetrestaurants, eleganten Bistros und Designerboutiquen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Golfliebhaber erreichen den renommierten Golfplatz Golf D’Andratx in Camp de Mar sowie mehrere Sandstrände in nur wenigen Autominuten. Trotz seiner ruhigen und privaten Lage am Ende einer Sackgasse ist das Anwesen verkehrsgünstig gelegen: Das pulsierende Stadtzentrum von Palma ist nur 40 Autominuten und der internationale Flughafen etwa 45 Minuten entfernt.

Diese zum Verkauf stehende Villa wurde innen mit viel Liebe zum Detail und in makellosem Standard renoviert und besticht durch ein zeitloses und modernes Interieur. Wohn- und Essbereich gehen fließend in eine voll ausgestattete Designerküche mit hochwertigen Geräten und einem separaten Hauswirtschaftsraum über. Hochwertige Materialien wie Naturstein- und Parkettböden, doppelt verglaste Fenster und maßgefertigte Einbauschränke prägen das gesamte Interieur. Jedes Detail wurde für maximalen Komfort durchdacht, vom Gäste-WC bis zur Terrasse mit Infrarotheizung und Insektenschutz. Die Immobilie wird zudem komplett möbliert mit hochwertigen Möbeln angeboten und verfügt über eine wertvolle Ferienvermietungslizenz – eine ideale Kapitalanlage.

Der Erwerb dieses Hauses ist mit bestimmten Transaktionskosten verbunden, insbesondere mit der Grunderwerbsteuer (Property Transfer Tax, ITP) auf den Balearen, die progressiv berechnet wird. Bei einem Kaufpreis von 4.650.000 € berechnet sich die ITP wie folgt: 8 % auf die ersten 400.000 € (32.000 €), 9 % auf die nächsten 200.000 € (18.000 €), 10 % auf die nächsten 400.000 € (40.000 €), 12 % auf die nächsten 1.000.000 € (120.000 €) und 13 % auf die verbleibenden 2.650.000 € (344.500 €). Die Gesamtsteuer beträgt somit 554.500 €. Hinzu kommen weitere Kosten wie Notargebühren von ca. 4.000 €, Gebühren für einen Gestor (Grundbuchbeamten) von ca. 2.000 € und Grundbuchgebühren von ca. 2.500 €. Insgesamt sollte der Käufer mit Abschlusskosten von rund 563.000 € rechnen, wodurch sich die Gesamtinvestition auf etwa 5.213.000 € beläuft.