Fantastisk villa med semesterlicens till salu i Port Andratx

Denna fantastiska medelhavsfastighet i Puerto Andratx representerar en sällsynt möjlighet för dem som söker en exklusiv villa till salu som kombinerar traditionell charm med modern lyx. Belägen på en generös tomt på 1 066 m² har fastigheten en vackert anlagd palmträdgård och en 40 m² stor saltvattenpool med ett separat bubbelbad. Själva huset erbjuder 154 m² boyta, inklusive tre rymliga dubbelrum och två eleganta badrum, där master-sviten har direkt utsikt över hamnen. Komfort garanteras året runt tack vare avancerad golvvärme och ett dubbelt luftkonditioneringssystem som drivs av en effektiv värmepump, medan de stora täckta och öppna terrasserna ger den perfekta miljön för utomhusliv.

Läget för detta hus till salu är verkligen oöverträffat, beläget i en exklusiv bostadsenklav på sydvästra Mallorca. Puerto Andratx är känt för sin pittoreska fiske- och yachthamn, kantad av gourmetrestauranger, eleganta bistroer och designerbutiker, som alla ligger inom bekvämt gångavstånd. För golfentusiaster ligger den prestigefyllda Golf D'Andratx i Camp de Mar bara några minuter bort med bil, tillsammans med flera sandstränder. Trots sitt lugna och privata läge i slutet av en lugn återvändsgränd, har fastigheten goda förbindelser, bara 40 minuters bilresa från Palmas pulserande stadskärna och cirka 45 minuter från den internationella flygplatsen.

Invändigt har denna villa till salu noggrant renoverats till en oklanderlig standard, med en tidlös och modern inredning. Vardagsrum och matplats flyter sömlöst över i ett fullt utrustat designkök med högkvalitativa vitvaror och ett separat tvättstuga. Premiummaterial används överallt, inklusive natursten och parkettgolv, kompletterat med dubbelglasfönster och specialbyggda garderober. Varje detalj har beaktats för maximal bekvämlighet, från gästtoaletten till terrassen utrustad med infraröda värmare och insektsskydd. Dessutom erbjuds fastigheten fullt möblerad med högkvalitativa inredningsdetaljer och inkluderar en värdefull semesteruthyrningslicens, vilket gör den till en nyckelfärdig investering.

Att förvärva detta hus till försäljning innebär specifika transaktionskostnader, främst fastighetsöverlåtelseskatt (ITP) på Balearerna, som följer en progressiv skala. För priset 4 650 000 euro beräknas ITP enligt följande: 8 % på de första 400 000 euro (32 000 euro), 9 % på de följande 200 000 euro (18 000 euro), 10 % på de följande 400 000 euro (40 000 euro), 12 % på de följande 1 000 000 euro (120 000 euro) och 13 % på de återstående 2 650 000 euro (344 500 euro), totalt 554 500 euro enbart i skatt. Ytterligare kostnader inkluderar cirka 4 000 euro för notarieavgifter, 2 000 euro för en gestgivare och cirka 2 500 euro för fastighetsregisteravgifter. Totalt bör köparen budgetera cirka 563 000 euro för stängningskostnader, vilket innebär att den totala investeringen blir cirka 5 213 000 euro.