Magnífica villa con licencia vacacional en venta en Port Andratx.

Esta impresionante propiedad mediterránea en Puerto Andratx representa una oportunidad única para quienes buscan una villa de alta gama que combine el encanto tradicional con el lujo moderno. Ubicada en una generosa parcela de 1.066 m², la finca cuenta con un jardín de palmeras de exquisito diseño y una piscina de agua salada de 40 m² con zona de hidromasaje. La casa ofrece 154 m² de espacio habitable, incluyendo tres amplias habitaciones dobles y dos elegantes baños. La suite principal ofrece vistas directas al puerto. El confort está garantizado durante todo el año gracias a la avanzada calefacción por suelo radiante y un sistema de aire acondicionado dual alimentado por una eficiente bomba de calor. Las amplias terrazas cubiertas y descubiertas ofrecen el entorno perfecto para disfrutar del aire libre.

La ubicación de esta casa en venta es verdaderamente inigualable, situada en un exclusivo enclave residencial al suroeste de Mallorca. Puerto Andratx es famoso por su pintoresco puerto pesquero y náutico, repleto de restaurantes gourmet, elegantes bistrós y boutiques de diseño, todo ello a poca distancia a pie. Para los amantes del golf, el prestigioso Golf D’Andratx en Camp de Mar se encuentra a tan solo unos minutos en coche, junto con varias playas de arena. A pesar de su entorno tranquilo y privado al final de una calle sin salida, la propiedad goza de una excelente comunicación, estando a tan solo 40 minutos en coche del animado centro de Palma y a unos 45 minutos del aeropuerto internacional.

En su interior, esta villa en venta ha sido meticulosamente renovada con un estándar impecable, presentando un diseño interior atemporal y moderno. Las áreas de estar y comedor se integran armoniosamente con una cocina de diseño totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama y un lavadero independiente. Se han utilizado materiales de primera calidad en toda la propiedad, incluyendo piedra natural y suelos de parqué, complementados con ventanas de doble acristalamiento y armarios empotrados a medida. Se ha considerado cada detalle para brindar la máxima comodidad, desde el aseo de invitados hasta la terraza equipada con calefactores infrarrojos y protección contra insectos. Además, la propiedad se ofrece completamente amueblada con piezas de alta calidad e incluye una valiosa licencia de alquiler vacacional, lo que la convierte en una inversión llave en mano.

La compra de esta casa implica costes específicos, principalmente el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en las Islas Baleares, que se aplica de forma progresiva. Para un precio de 4.650.000 €, el ITP se calcula de la siguiente manera: 8% sobre los primeros 400.000 € (32.000 €), 9% sobre los siguientes 200.000 € (18.000 €), 10% sobre los siguientes 400.000 € (40.000 €), 12% sobre el siguiente millón de euros (120.000 €) y 13% sobre los 2.650.000 € restantes (344.500 €), lo que supone un total de 554.500 € solo en impuestos. Los gastos adicionales incluyen aproximadamente 4.000 € para los honorarios del notario, 2.000 € para el gestor y unos 2.500 € para los gastos del registro de la propiedad. En total, el comprador debería presupuestar aproximadamente 563.000 € para los gastos de cierre, lo que eleva la inversión total a unos 5.213.000 €.