Продается великолепная вилла с Лицензией на туристическую аренду в Порт-Андрач.

Эта потрясающая вилла в средиземноморском стиле в Пуэрто-Андрач представляет собой редкую возможность для тех, кто ищет элитную виллу, сочетающую традиционный шарм с современной роскошью. Расположенная на просторном участке площадью 1066 м², вилла включает в себя красиво оформленный пальмовый сад и 40-метровый бассейн с морской водой и отдельной зоной для гидромассажа. Сам дом предлагает 154 м² жилой площади, включая три просторные спальни с двуспальными кроватями и две элегантные ванные комнаты, причем из главной спальни открывается прямой вид на гавань. Комфорт гарантирован круглый год благодаря современной системе подогрева полов и двухзонной системе кондиционирования воздуха, работающей от эффективного теплового насоса, а просторные крытые и открытые террасы создают идеальные условия для отдыха на свежем воздухе.

Расположение этого дома, выставленного на продажу, поистине уникально: он находится в элитном жилом районе на юго-западе Майорки. Пуэрто-Андрач славится своей живописной рыбацкой и яхтенной гаванью, где расположены изысканные рестораны, шикарные бистро и дизайнерские бутики, до которых можно легко дойти пешком. Для любителей гольфа престижный гольф-клуб Golf D’Andratx в Камп-де-Мар находится всего в нескольких минутах езды, как и несколько песчаных пляжей. Несмотря на тихое и уединенное расположение в конце тихого тупика, недвижимость имеет удобное транспортное сообщение: всего 40 минут езды до оживленного центра Пальмы и примерно 45 минут до международного аэропорта.

Внутри эта вилла, выставленная на продажу, была тщательно отремонтирована в соответствии с безупречными стандартами, отличаясь вневременным и современным дизайном интерьера. Гостиная и столовая плавно переходят в полностью оборудованную дизайнерскую кухню с высококачественной бытовой техникой и отдельную подсобную комнату. В отделке использованы материалы премиум-класса, включая натуральный камень и паркет, дополненные окнами с двойным остеклением и встроенными шкафами. Каждая деталь продумана для максимального удобства, от гостевого туалета до террасы, оборудованной инфракрасными обогревателями и защитой от насекомых. Кроме того, недвижимость предлагается полностью меблированной высококачественной мебелью и включает в себя ценную лицензию на сдачу в аренду на время отдыха, что делает ее выгодным вложением.

Приобретение этого дома сопряжено со специфическими транзакционными издержками, прежде всего с налогом на передачу собственности (ITP) на Балеарских островах, который рассчитывается по прогрессивной шкале. При цене в 4 650 000 евро налог на передачу собственности рассчитывается следующим образом: 8% с первых 400 000 евро (32 000 евро), 9% со следующих 200 000 евро (18 000 евро), 10% со следующих 400 000 евро (40 000 евро), 12% со следующих 1 000 000 евро (120 000 евро) и 13% с оставшихся 2 650 000 евро (344 500 евро), что в сумме составляет 554 500 евро только в виде налогов. Дополнительные расходы включают приблизительно 4000 евро на нотариальные услуги, 2000 евро на услуги гестора и около 2500 евро на регистрационные сборы в земельном реестре. В общей сложности покупателю следует заложить в бюджет около 563 000 евро на расходы по оформлению сделки, что составит примерно 5 213 000 евро.