Документы, необходимые для продажи недвижимости в Испании
В целях проведения наиболее гладкого и быстрого процесса продажи вашей недвижимости в Испании, мы рекомендуем, подготовить следующие документы:
1. Купчую, подтверждающую Ваше приобретение недвижимости, так называемую эксритуру "Escritura de Compraventa"
2. Nota Simple - это документ, подтверждающий, что вы по-прежнему являетесь владельцем данной недвижимости. Здесь же будут названы все обременения, числящиеся за недвижимостью, будь то ипотека, задолженность по налогам и т.д.this is the second document, which confirms your ownership, and also indicates whether there is a mortgage loan that is issued to the property.
3. Кваитанция о уплате ежегодного налога на недвижимое имущество (IBI). Это желательно, но не обязательно во владении квитанции для оплаты за несколько лет, он будет показывать клиенту вашу честность и открытость. Если вы продаете еще не незаконченным собственность и он не зарегистрирован в SUMA, вы должны спросить архитектора, который отвечает за строительство, чтобы подготовить план дома, подготовить документ о его местонахождении, Escritura Compraventa, фотографии дом и обеспечить местное отделение у SUMA, то дом будет официально зарегистрирован, и вы можете получить всю фактуру IBI за предыдущий период. Как правило, синтез счета с доставкой на дом в течение 2-х лет после окончания строительства и даже плечах уплаченной вами, если вы не владелец дома в то время. Если вы не хотите, чтобы оплатить счета на их собственных, то желательно, чтобы вычислить общее количество и покупателя, чтобы сказать об этом - это нормальная практика ведения дел.
Помните, учет IBI, также является свидетельством того, что дом официально существует и правильно зарегистрирован для целей налогообложения. Кроме того, учетная запись должна быть предоставлена нотариуса при подписании сделки, потому что они предоставляют информацию о кадастровом номере, все что в 1997 году, она должна быть включена в перечень документов в сделках с недвижимостью.
4. Сертификат отсутствия нарушения (Certificado де Нет Infracción Urbanística). Этот сертификат можно получить в мэрии, все что связано с вашей собственностью. Подтверждает сделал имущество не включена в список каких-либо штрафов (например, для несанкционированного расширения) и / или ограничений в отношении сделок с ним с точки зрения мэрии. Чтобы получить его, вам нужно прийти лично или отправить ваш адвокат доверенность департамента градостроительного (Departamento де Urbanismo) в вашем ратушей.
Какие документы необходимы для получения Сертификата об отсутствии нарушений?
1. Купчая (Escritura de Compraventa)
2. Копия последней налоговой квитанции IBI
3. Иногда также необходимы счета о уплате электроэнергии и воды
4. Присутствие самого владельца или уполномоченного лица с соответсвующей доверенностью.
5. Орининал вашего индивидуального номера налогоплательщика N.I.E.
6. Сертификат о разрешение введения недвижимость в эксплуатацию, дословно, разрешение на первое заселение (LICENCIA DE PRIMERA O SEGUNDA OCUPACIÓN)
Этот документ, выданный мэрией, и ездить оценивает свою готовность двигаться домой. Сертификат должен быть выдан как только корпус завершен, и полученный документ Certificado Окончательный де Obra (Разрешение на строительство выданное мэрией), а также Declaración де Обра Nueva (Декларация о выполнении работы, что подтверждает Дасс умереть работу Проведенная то, что с разрешения). Помните, что если у вас нет этого сертификата, ваш дом не позвонил домой, он официально называется здание и находится в процессе строительства.
Часто случается, что предприятия- застройщика уже не существует, в то время как документы на недвижимость по-прежнему не полностью урегулированы, и дом все еще числится в строительства, хотя вся инфраструктура проведена. В этом случае подготовка данного сертификата займет дополнительное время.
Зачем необходимы все эти документы?
Даже не касаясь вопроса о праве, предварительно подготовленные документы помогут вам провести сделку "без сучка и задоринки", и, следовательно, не даст покупателю возможность что-то на вопрос. Все документы, вы можете получить официальный запрос от владельца, и это очень просто.
