Erforderliche Dokumente für den Verkauf von Immobilien auf Mallorca

Um sicherzustellen, dass der Verkaufsprozess Ihrer Immobilie in Spanien reibungslos und schnell abläuft, empfehlen wir Ihnen, folgende Dokumente vorzubereiten und bereitzuhalten:

1. Dokumente über den Kauf Ihrer Immobilie, ein Dokument, das dies bestätigt, genannt "Escritura de Compraventa", die Sie beim Kauf Ihrer Immobilie unterzeichnet haben.

2. Nota Simple - Dies ist das zweite Dokument, das Ihr Eigentum bestätigt und auch angibt, ob ein Hypothekendarlehen für die Immobilie vergeben wurde.

3. Quittung über die Zahlung der Grundsteuer (IBI). Es ist wünschenswert, aber nicht unbedingt zwingend im Besitz einer Quittung für die Zahlung von ein paar Jahren sein, wird es dem Kunden zeigen, Ihre Ehrlichkeit und Offenheit. Wenn Sie verkaufen, ist noch nicht unvollendet Eigentum und es ist nicht in der SUMA registriert, müssen Sie einen Architekten, der für den Bau verantwortlich ist, um den Plan des Hauses vorzubereiten fragen, bereiten ein Dokument über seine Lage, Escritura Compraventa, Bilder des Hauses und bieten ein lokales Büro der SUMA, dann wird das Haus offiziell registriert werden und Sie können alle IBI Rechnung für den vorangegangenen Zeitraum zu bekommen. Normalerweise werden diese Rechnungen innerhalb von 2 Jahren nach Fertigstellung des Hauses zugestellt und sollten auch dann von Ihnen bezahlt werden, wenn Sie zu diesem Zeitpunkt nicht der Eigentümer des Hauses waren. Wenn Sie die Rechnungen nicht selbst bezahlen wollen, ist es wünschenswert, den Gesamtbetrag zu berechnen und dem Käufer mitzuteilen - das ist die übliche Praxis der Dinge.

Denken Sie daran, ein Konto von IBI, ist der Nachweis, dass das Haus offiziell existiert und ist korrekt für steuerliche Zwecke registriert. Darüber hinaus muss das Konto Notar bei der Unterzeichnung des Deals zur Verfügung gestellt werden, weil sie Informationen über die Katasternummer, die 1997 ist, sollte es in der Liste der Dokumente in Transaktionen mit Immobilien enthalten sein.

4. Bescheinigung über die Nichtverletzung (Certificado de No Infracción Urbanística). Diese Bescheinigung ist im Rathaus erhältlich, die Ihrer Immobilie zugeordnet ist. Sie bestätigt, dass das Grundstück aus Sicht des Rathauses nicht mit Bußgeldern (z. B. für unerlaubte Erweiterungen) und / oder Beschränkungen für Geschäfte mit ihm belegt ist. Um ihn zu erhalten, müssen Sie persönlich zum Stadtplanungsamt (Departamento de Urbanismo) Ihres Rathauses kommen oder Ihrem Anwalt eine Vollmacht schicken.

Welche Unterlagen sind für die Beantragung des Zertifikats erforderlich?

1. Eine Kopie des Kaufvertrags für die Immobilie (Escritura de Compraventa)

2. Eine Kopie der IBI-Rechnungen

3. Manchmal, zusätzliche Bestätigung erfordert Konto für Wasser und / oder Strom

4. Die Anwesenheit des Eigentümers oder der Person, die berechtigt ist, Dokumente im Namen des Eigentümers zu unterzeichnen

5. Das Original Ihrer Steuernummer N.I.E.

6. Abrechnungsbescheinigung (LICENCIA DE PRIMERA O SEGUNDA OCUPACIÓN)

Dieses Dokument wird vom Bürgermeisteramt ausgestellt und bekräftigt die Bereitschaft, in die Wohnung einzuziehen. Das Zertifikat wird ausgestellt, sobald das Gehäuse abgeschlossen ist und erhielt Dokument Certificado Final de Obra (Baugenehmigung durch das Büro des Bürgermeisters ausgestellt), sowie Declaración de Obra Nueva (Erklärung über die Durchführung der Arbeiten, die bestätigt, dass die Arbeit mit der Genehmigung durchgeführt wurde). Denken Sie daran, dass, wenn Sie nicht über diese Bescheinigung, Ihr Haus ist nicht nach Hause genannt, er formell das Gebäude genannt und ist in den Prozess der Konstruktion.

Es kommt oft vor, dass der Bauträger für eine lange Zeit keine Abrechnungsbescheinigung erhält, aber in Häusern/Wohnungen kann alles vorhanden sein, was man braucht, einschließlich Wasser, Strom, Gas, aber die Qualität kann sehr niedrig sein, ganz zu schweigen von der Tatsache, dass Dienstleistungen für den Bau in der Bauphase erbracht werden, aber nicht für das fertige Haus.

Warum ist das alles notwendig?

Auch ohne die Frage des Rechts zu berühren, wird vorbereitete Dokumente helfen Ihnen eine Transaktion "ohne Probleme" zu führen, und auch nicht geben dem Käufer die Möglichkeit für etwas zu hinterfragen. Alle Dokumente, können Sie die offizielle Anfrage vom Eigentümer zu bekommen und es ist extrem einfach.

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