Investment: Baugrundstück für 10 Apartments in Palma de Mallorca

Eine Investmentmöglichkeit in Cala Mayor, Palma de Mallorca: eine gesamte Liegenschaft mit vier separaten Einheiten auf einem ca. 742 m² großen Grundstück, in zweiter Meereslinie und etwa 40 Meter vom Strand entfernt. Das Gesamtpaket wird für 3.000.000 € angeboten und umfasst zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohnimmobilien. Das vorgeschlagene Neubebauungskonzept sieht den Abriss der bestehenden Gebäude und die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit 10 Apartments vor. Gemäß der vorläufigen baurechtlichen Einschätzung im Exposé fällt das Grundstück unter die Einstufung E5a, mit einem angesetzten Geschossflächenfaktor von 1,5 m²/m² und damit ca. 1.113 m² oberirdischer Geschossfläche auf fünf Geschossen. Das Konzept umfasst zwei Gartenapartments mit jeweils ca. 133 m², sechs Apartments mit jeweils ca. 92 m² auf drei mittleren Geschossen sowie zwei Penthouses mit jeweils ca. 92 m². Insgesamt ergeben sich ca. 1.002 m² private bebaute Apartmentfläche. Für Parkplätze und Abstellräume ist ein Untergeschoss von ca. 650 m² vorgesehen, mit angestrebten 20 Stellplätzen und 10 Abstellräumen, vorbehaltlich der planerischen Umsetzbarkeit. Die Straßenfront von ca. 21,2 Metern und die Gesamtgrundstücksfläche überschreiten die im Exposé genannten Mindestmaße für E5a. Sämtliche Bebauungsparameter, Abrissmaßnahmen, die vorgesehenen 10 Apartments, Flächen, das Untergeschoss und die endgültige Gestaltung stehen unter dem Vorbehalt der technischen Prüfung und der Genehmigung durch das Stadtplanungsamt (Urbanismo) von Palma de Mallorca.

Diese Immobilie in Cala Mayor verbindet Strandnähe mit den Annehmlichkeiten eines gewachsenen Stadtviertels von Palma. Der Sandstrand liegt etwa 40 Meter entfernt; Restaurants, Cafés, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Avinguda Joan Miró verbindet das Viertel mit dem Zentrum von Palma und der Südwestküste. Marivent, San Agustín und der Yachthafen Cala Nova befinden sich in der Nähe. Internationale Schulen, Golfplätze und das vielfältige Freizeitangebot im Südwesten Mallorcas sind gut erreichbar, wodurch sich die geplanten Apartments sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz eignen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohngebäuden, Gewerbeeinheiten und Hotels entlang der Meeresfront. Die Aussicht variiert je nach Geschoss, Ausrichtung und endgültiger Gestaltung. Von den oberen Etagen sind Meerblicke über und zwischen benachbarten Gebäuden sowie Ausblicke auf die umliegenden Hügel möglich. Auf den unteren Ebenen setzt das Konzept auf begrünte Gärten, geschützte Terrassen und Privatsphäre in einem urbanen Küstenumfeld.

Das geplante Wohnprojekt mit 10 Apartments verbindet zeitgenössische mediterrane Architektur mit großzügigen Außenbereichen, begrünten Gemeinschaftsflächen und einem Gemeinschaftspool mit Sonnenterrasse. Zwei Gartenapartments sollen über private Außenbereiche verfügen, während für die Apartments in den oberen Etagen und die beiden Penthouses Terrassen vorgesehen sind, deren Gestaltung Licht, Privatsphäre und die verfügbaren Ausblicke berücksichtigt. Das Garagenkonzept sieht eine einzige zentrale Fahrzeugzufahrt vor; angestrebt werden zwei Stellplätze und ein Abstellraum pro Apartment. Für die Innenräume sind offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche, große Fenster, Einbauschränke und hochwertige Oberflächen in warmen Naturtönen vorgesehen. Die vorläufige Ausstattung umfasst eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, KNX-Hausautomation, hochwertige Fenster und Türen sowie die angestrebte Energieeffizienzklasse A. Individuell regelbare Klimaanlagen, ein Aufzug zwischen den Wohngeschossen und der Garage, außenliegender Sonnenschutz sowie die Vorbereitung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge können in die endgültige Ausstattung aufgenommen werden. Private Pools für die Penthouses und eine Poolheizung bleiben optionale Ausstattungsmerkmale, deren technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit zu prüfen ist. Sämtliche Angaben beschreiben ein vorgeschlagenes zukünftiges Bauvorhaben; die endgültige Gestaltung und Ausstattung stehen unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch das Stadtplanungsamt (Urbanismo) von Palma de Mallorca.