Investering: tomt för byggnation av 10 lägenheter i Palma de Mallorca

En investeringsmöjlighet i Cala Mayor, Palma de Mallorca: förvärv av en hel fastighet bestående av fyra separata enheter på en tomt om cirka 742 m², belägen i andra raden från havet och ungefär 40 meter från stranden. Hela paketet erbjuds för 3 000 000 € och omfattar två kommersiella lokaler och två bostäder. Det föreslagna utvecklingskonceptet innebär rivning av de befintliga byggnaderna och uppförande av ett modernt bostadshus med 10 lägenheter. Enligt den preliminära planbedömningen i prospektet omfattas tomten av klassificeringen E5a, med ett preliminärt exploateringstal på 1,5 m²/m², vilket motsvarar cirka 1 113 m² våningsyta ovan mark fördelad på fem våningsplan. Konceptet omfattar två trädgårdslägenheter om cirka 133 m² vardera, sex lägenheter om cirka 92 m² vardera fördelade på tre mellanliggande våningsplan samt två takvåningar om cirka 92 m² vardera. Den sammanlagda privata byggda lägenhetsytan uppgår till cirka 1 002 m². Ett källarplan om cirka 650 m² planeras för parkering och förråd, med målsättningen att inrymma 20 parkeringsplatser och 10 förråd, förutsatt att den slutliga planlösningen medger detta. Tomtens gatufront på cirka 21,2 meter och dess totala yta överstiger de minimimått som anges i prospektet för E5a. Samtliga planparametrar, rivningsarbeten, de föreslagna 10 lägenheterna, ytorna, källarplanet och den slutliga utformningen är föremål för teknisk verifiering och godkännande av stadsbyggnadsavdelningen (Urbanismo) i Palma de Mallorca.

Denna fastighet i Cala Mayor kombinerar närheten till stranden med bekvämligheterna i ett etablerat bostadsområde i Palma. Sandstranden ligger cirka 40 meter bort, och restauranger, kaféer, butiker och vardagsservice finns inom bekvämt räckhåll. Avinguda Joan Miró förbinder området med centrala Palma och sydvästkusten, med Marivent, San Agustín och Cala Novas småbåtshamn i närheten. Läget ger tillgång till internationella skolor, golfbanor och det breda fritidsutbudet på sydvästra Mallorca, vilket gör de planerade lägenheterna lämpliga både för permanentboende och som ett andra hem. Den närmaste omgivningen består av en etablerad blandning av bostadshus, kommersiella lokaler och hotell längs havsfronten. Utsikten varierar beroende på våningsplan, orientering och slutlig utformning, med möjlighet till havsutsikt över och mellan närliggande byggnader från de övre våningarna samt utsikt mot de omgivande kullarna. På de lägre planen fokuserar konceptet på anlagda trädgårdar, skyddade terrasser och avskildhet i en urban kustmiljö.

Det föreslagna bostadsprojektet med 10 lägenheter kombinerar modern medelhavsarkitektur med generösa utomhusytor, anlagda gemensamma grönområden och en gemensam pool med solterrass. Två trädgårdslägenheter planeras med privata utomhusytor, medan lägenheterna på de övre våningarna och de två takvåningarna får terrasser utformade med hänsyn till ljus, avskildhet och tillgängliga vyer. Garagekonceptet omfattar en enda central infart, med målsättningen att erbjuda två parkeringsplatser och ett förråd per lägenhet. Interiörerna planeras med öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök, stora fönster, inbyggda garderober och kvalitetsmaterial i varma naturtoner. Den preliminära specifikationen omfattar en luftvärmepump, golvvärme, KNX-hemautomation, högkvalitativa fönster och dörrar samt energiklass A som mål. Individuellt reglerad luftkonditionering, hiss mellan bostadsvåningarna och garaget, utvändigt solskydd och förberedelse för laddning av elbilar kan ingå i den slutliga specifikationen. Privata pooler för takvåningarna och pooluppvärmning är tillval som kräver teknisk och ekonomisk bedömning. Samtliga egenskaper avser ett föreslaget framtida byggprojekt; den slutliga utformningen och specifikationerna är föremål för godkännande av stadsbyggnadsavdelningen (Urbanismo) i Palma de Mallorca.