Inversión: solar para la construcción de 10 apartamentos en Palma de Mallorca

Una oportunidad de inversión en Cala Mayor, Palma de Mallorca: la adquisición de la totalidad de un inmueble compuesto por cuatro unidades independientes sobre una parcela de aproximadamente 742 m², situada en segunda línea de mar y a unos 40 metros de la playa. El conjunto se ofrece por 3.000.000 € e incluye dos locales comerciales y dos inmuebles residenciales. La propuesta de desarrollo contempla la demolición de las edificaciones existentes y la construcción de un edificio residencial contemporáneo con 10 apartamentos. Según la evaluación urbanística preliminar del dosier, la parcela se encuentra dentro de la clasificación E5a, con un coeficiente de edificabilidad orientativo de 1,5 m²/m², equivalente a aproximadamente 1.113 m² de superficie edificable sobre rasante distribuidos en cinco plantas. El concepto incluye dos apartamentos con jardín de aproximadamente 133 m² cada uno, seis apartamentos de aproximadamente 92 m² cada uno distribuidos en tres plantas intermedias y dos áticos de aproximadamente 92 m² cada uno, con una superficie construida privativa total de aproximadamente 1.002 m². Se prevé un sótano de aproximadamente 650 m² destinado a aparcamiento y trasteros, con una dotación prevista de 20 plazas de aparcamiento y 10 trasteros, sujeta a la viabilidad de su distribución. El frente de parcela de aproximadamente 21,2 metros y su superficie total superan las dimensiones mínimas indicadas en el dosier para la clasificación E5a. Todos los parámetros urbanísticos, las obras de demolición, los 10 apartamentos propuestos, las superficies, el sótano y el diseño definitivo están sujetos a verificación técnica y a la aprobación del Departamento de Urbanismo de Palma de Mallorca.

Situado en Cala Mayor, este inmueble combina la proximidad a la playa con las comodidades de un barrio consolidado de Palma. La playa de arena se encuentra a aproximadamente 40 metros, mientras que restaurantes, cafeterías, comercios y servicios cotidianos están fácilmente accesibles. La Avinguda Joan Miró conecta la zona con el centro de Palma y la costa suroeste, con Marivent, San Agustín y el puerto deportivo de Cala Nova en las proximidades. La ubicación permite acceder a colegios internacionales, campos de golf y la amplia oferta de ocio del suroeste de Mallorca, por lo que los apartamentos propuestos resultan adecuados tanto para residencia habitual como para segunda residencia. El entorno inmediato combina edificios residenciales, locales comerciales y hoteles a lo largo del frente marítimo. Las vistas variarán según la planta, la orientación y el diseño definitivo, con posibles vistas al mar por encima y entre los edificios vecinos desde las plantas superiores, así como hacia las colinas circundantes. En los niveles inferiores, el concepto se centra en jardines paisajísticos, terrazas resguardadas y privacidad dentro de un entorno urbano costero.

La promoción propuesta de 10 apartamentos combina arquitectura mediterránea contemporánea con amplios espacios exteriores, zonas comunes ajardinadas y una piscina comunitaria con solárium. Dos apartamentos con jardín dispondrían de espacios exteriores privados, mientras que los apartamentos de las plantas superiores y los dos áticos contarían con terrazas diseñadas teniendo en cuenta la luz natural, la privacidad y las vistas disponibles. El concepto del garaje contempla un único acceso central para vehículos, con una dotación prevista de dos plazas de aparcamiento y un trastero por apartamento. Para los interiores se plantean espacios abiertos de salón, comedor y cocina, grandes ventanales, armarios empotrados y acabados de calidad en tonos naturales cálidos. La especificación preliminar incluye una bomba de calor aerotérmica, suelo radiante, domótica KNX, ventanas y puertas de alta calidad y una calificación energética objetivo A. La climatización con regulación individual, un ascensor que conecte las plantas residenciales con el garaje, la protección solar exterior y la preinstalación para la recarga de vehículos eléctricos podrán incorporarse a la especificación definitiva. Las piscinas privadas de los áticos y la climatización de las piscinas se mantienen como opciones sujetas a evaluación técnica y presupuestaria. Todas las características describen una propuesta de desarrollo futuro; el diseño y las especificaciones definitivas están sujetos a la aprobación del Departamento de Urbanismo de Palma de Mallorca.