Инвестиционный проект: участок под строительство 10 квартир в Пальма-де-Майорке

Инвестиционная возможность в Кала-Майор, Пальма-де-Майорка: приобретение всего объекта недвижимости, состоящего из четырёх самостоятельных единиц на участке площадью около 742 м², во второй линии моря и приблизительно в 40 метрах от пляжа. Общая стоимость пакета составляет 3 000 000 €; в него входят два коммерческих помещения и два жилых объекта. Предлагаемая концепция предусматривает снос существующих зданий и строительство современного жилого комплекса на 10 квартир. Согласно предварительной градостроительной оценке в экспозе, участок относится к категории E5a с ориентировочным коэффициентом интенсивности застройки 1,5 м²/м², что соответствует приблизительно 1 113 м² надземной поэтажной площади на пяти этажах. Концепция включает две квартиры с собственными садами площадью около 133 м² каждая, шесть квартир площадью около 92 м² каждая на трёх средних этажах и два пентхауса площадью около 92 м² каждый. Общая частная застроенная площадь квартир составляет приблизительно 1 002 м². Для парковки и кладовых предусматривается подземный уровень площадью около 650 м² с планируемыми 20 парковочными местами и 10 кладовыми, при условии возможности их размещения в окончательной планировке. Протяжённость участка вдоль улицы — около 21,2 метра, а его общая площадь превышает минимальные размеры, указанные в экспозе для категории E5a. Все параметры застройки, работы по сносу, предлагаемые 10 квартир, площади, подземный уровень и окончательное архитектурное решение подлежат технической проверке и согласованию с Департаментом градостроительства (Urbanismo) Пальма-де-Майорки.

Расположенный в Кала-Майор объект сочетает близость к пляжу с удобствами сложившегося городского района Пальмы. Песчаный пляж находится приблизительно в 40 метрах, а рестораны, кафе, магазины и повседневная инфраструктура — в пределах удобной доступности. Авенида Жоан Миро связывает район с центром Пальмы и юго-западным побережьем; поблизости расположены Маривент, Сан-Агустин и яхтенная марина Кала-Нова. Удобный доступ к международным школам, гольф-полям и разнообразной инфраструктуре отдыха юго-запада Майорки делает предлагаемые квартиры подходящими как для постоянного проживания, так и в качестве второй резиденции. Непосредственное окружение представляет собой сложившуюся застройку из жилых зданий, коммерческих помещений и гостиниц вдоль первой линии моря. Виды будут зависеть от этажа, ориентации и окончательного архитектурного решения: с верхних уровней возможны виды на море поверх и между соседними зданиями, а также на окружающие холмы. На нижних уровнях концепция предусматривает озеленённые сады, защищённые террасы и приватность в условиях городской прибрежной среды.

Предлагаемый жилой комплекс на 10 квартир сочетает современную средиземноморскую архитектуру с просторными открытыми зонами, озеленённой общей территорией и общим бассейном с солнечной террасой. Для двух садовых квартир предусматриваются собственные открытые пространства, а для квартир на верхних этажах и двух пентхаусов — террасы, спроектированные с учётом естественного освещения, приватности и доступных видов. Концепция гаража предусматривает единственный центральный автомобильный въезд; планируется по два парковочных места и одной кладовой на каждую квартиру. В интерьерах предполагаются открытые гостиные со столовой и кухней, большие окна, встроенные шкафы и качественная отделка в тёплых природных тонах. Предварительная спецификация включает воздушный тепловой насос, тёплый пол, систему домашней автоматизации KNX, высококачественные окна и двери, а также целевой класс энергоэффективности A. В окончательную комплектацию могут быть включены кондиционирование с индивидуальным регулированием температуры, лифт, соединяющий жилые этажи с гаражом, наружная солнцезащита и подготовка для зарядных станций электромобилей. Собственные бассейны пентхаусов и подогрев бассейнов остаются дополнительными опциями, требующими технической и бюджетной оценки. Все характеристики относятся к предлагаемому будущему проекту; окончательное архитектурное решение и спецификации подлежат согласованию с Департаментом градостроительства (Urbanismo) Пальма-де-Майорки.