Investment: Baugrundstück für ein Stadthaus in Palma – El Molinar

Entdecken Sie ein Grundstück zum Verkauf in El Molinar, Palma de Mallorca, das Ihnen die Möglichkeit bietet, ein mediterranes Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Dieses unbebaute städtische Grundstück wird für 650.000 € angeboten und umfasst laut dem vorliegenden Katasterdokument 224 m². Die vorläufige baurechtliche Prüfung ordnet das Grundstück der Wohnbauzone B2a mit der Gebäudetypologie AV-MC.V zu, die eine Bebauung entlang der Straßenfront mit seitlich anschließenden Brandwänden vorsieht. Die B2a-Parameter sehen ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit einer maximalen baurechtlichen Höhe von 6,50 Metern und einer Gesamthöhe von höchstens 8,50 Metern vor; daraus ergibt sich keine Genehmigung für ein zusätzliches Wohngeschoss. Unser vorläufiges Stadthaus-Konzept untersucht eine gesamte Bruttogeschossfläche von ca. 230 m² auf diesen beiden Ebenen, einschließlich einer Einzelgarage, sowie ca. 100 m² Außenfläche. Die vorgeschlagene Raumaufteilung verbindet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem Büro oder Ankleidezimmer. Diese Flächen sind unverbindliche Entwurfsannahmen auf Grundlage einer vorläufig angesetzten Bautiefe von 10 Metern, die einer kommunalen Bestätigung bedarf; sie stellen weder eine bestätigte maximal zulässige Bebauungsfläche noch eine Nettowohnfläche dar. Alternativ könnte eine Aufteilung in zwei Wohnungen geprüft werden, vorbehaltlich der Bestätigung der zulässigen Wohneinheitenzahl, separater Zugänge, der Stellplatzanforderungen und weiterer geltender Vorgaben. Der Kaufpreis umfasst ausschließlich das Grundstück; Baukosten und Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Sämtliche Bebauungsvorschläge stehen unter dem Vorbehalt eines genauen Aufmaßes, der Bestätigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen und der erforderlichen Genehmigungen.

El Molinar bietet einen besonderen Rahmen für mediterranes Wohnen in Palma de Mallorca und verbindet den Charakter eines gewachsenen Küstenviertels mit den Vorzügen der Inselhauptstadt. Die Meerespromenade, die traditionellen Straßen und die Verbindung zum benachbarten Portixol sprechen Käufer an, die gerne spazieren gehen, Fahrrad fahren und Zeit am Meer verbringen. Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf schaffen eine nachbarschaftliche Atmosphäre, die sich sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für einen persönlichen Rückzugsort auf Mallorca eignet. Palmas vielfältiges Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot sorgt für zusätzliche Abwechslung, während die Küstenlage zu einem aktiven Leben im Freien über die Jahreszeiten hinweg einlädt. Das vorgeschlagene Stadthaus orientiert sich an einer straßenbegleitenden Bebauung mit seitlich anschließenden Brandwänden und greift damit den gewachsenen städtebaulichen Charakter des Viertels auf. Innerhalb dieses Rahmens sieht das Gestaltungskonzept einen geschützten privaten Patio als Rückzugsort vom städtischen Alltag vor. Für Käufer, die ein Grundstück zum Verkauf in El Molinar suchen, liegt die Chance darin, eine Lage in Palma mit einem Zuhause zu verbinden, das auf persönliche Bedürfnisse, natürliches Licht und private Außenflächen ausgerichtet ist. Die genaue Lage der Immobilie sowie Besichtigungstermine erhalten Sie direkt bei Mallorca Dream Living.

Der vorläufige Entwurf legt den Schwerpunkt auf natürliches Licht, komfortable Laufwege und eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Im Erdgeschoss geht eine offene Küche mit freistehender Insel in den Ess- und Wohnbereich über; großzügige, zum Garten ausgerichtete Verglasungen öffnen sich zum privaten Patio. Ein Duschbad mit Hauswirtschaftsbereich und eine Einzelgarage ergänzen die vorgeschlagene Raumaufteilung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sieht das Konzept drei Schlafzimmer mit Außenfenstern, zwei vom Flur zugängliche Badezimmer und einen zusätzlichen Raum vor, der sich als Büro oder Ankleidezimmer eignet. Oberlichter über den Badezimmern und dem Treppenraum sollen Tageslicht in die zentralen Bereiche bringen, während salbeigrüne Außenfensterläden die Gestaltung mit Kalkstein, Eichenholz und warmen Naturtönen ergänzen. Das Außenflächenkonzept von ca. 100 m² bietet Platz für Terrassensitzbereiche, einen Essplatz und mediterrane Bepflanzung. Baurechtlich gelten für B2a standardmäßig eine Mindestgrundstücksfläche von 100 m² und eine Mindeststraßenfront von 5 Metern. Der Parameter für die Wohneinheitendichte beträgt eine Wohneinheit je 45 m² Grundstücksfläche innerhalb der zulässigen Bautiefe; die genehmigungsfähige Anzahl an Wohneinheiten lässt sich daher nicht einfach durch Division der gesamten Grundstücksfläche durch 45 bestimmen. Die endgültige Bebaubarkeit hängt von den bestätigten Baulinien, der zulässigen Bautiefe, den vermessenen Grundstücksgrenzen und den geltenden baurechtlichen Vorgaben ab. Die im Konzept angesetzte Bruttogeschossfläche von ca. 230 m² umfasst Garage, Wände und Verkehrsflächen; sie stellt weder eine Nettowohnfläche noch ein garantiertes Baurecht dar. Grundrisse, Visualisierungen, Materialien und Außenanlagen veranschaulichen ein mögliches zukünftiges Bauvorhaben. Die endgültige Raumaufteilung, Tageslichtversorgung, Tragwerksplanung und technische Ausstattung sind vom beauftragten Architekten auszuarbeiten und im Rahmen des erforderlichen Genehmigungsverfahrens zu prüfen und zu genehmigen.

Zusätzlich zum Grundstückskaufpreis von 650.000 € zahlt der Käufer eine Maklerprovision von 5 % zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer. Dies entspricht 32.500 € Provision plus 6.825 € Mehrwertsteuer, insgesamt 39.325 €. Unter der Annahme, dass der Erwerb der Grunderwerbsteuer ITP unterliegt und die steuerliche Bemessungsgrundlage 650.000 € beträgt, beläuft sich die geschätzte ITP auf 55.000 €: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % auf die folgenden 200.000 € und 10 % auf die verbleibenden 50.000 €. Bei geschätzten Notarkosten von 1.500 € und Grundbuchkosten von 1.000 € ergeben sich voraussichtliche Kaufnebenkosten von insgesamt 96.825 € und ein Gesamterwerbsbudget von etwa 746.825 €. Nicht enthalten sind Baukosten, Finanzierung sowie separat beauftragte Rechtsberatung oder Gestoría-Leistungen. Notar- und Grundbuchkosten sind unverbindliche Schätzungen und richten sich nach den endgültigen Rechnungen. Diese Berechnung setzt voraus, dass der Grundstückserwerb der ITP und nicht der Mehrwertsteuer zuzüglich gegebenenfalls anfallender Beurkundungssteuer AJD unterliegt; die steuerliche Behandlung ist anhand des Verkäuferstatus und der konkreten Transaktion zu bestätigen. Ein höherer maßgeblicher Katasterreferenzwert kann die zu zahlende Grunderwerbsteuer erhöhen.