Инвестиция: участок под строительство таунхауса в Пальме — Эль-Молинар

Откройте для себя земельный участок на продажу в Эль-Молинаре, Пальма-де-Майорка, который предоставляет возможность создать средиземноморский дом с учётом вашего образа жизни. Этот незастроенный городской участок предлагается за 650 000 € и, согласно предоставленному кадастровому документу, имеет площадь 224 м². Предварительная градостроительная проверка относит участок к жилой зоне B2a с типологией застройки AV-MC.V, предусматривающей строительство по линии уличного фронта с примыканием к соседним зданиям по боковым межевым стенам. Параметры B2a предусматривают нижний и один верхний этаж, с максимальной нормативной высотой 6,50 метра и предельной общей высотой 8,50 метра; это не означает разрешения на дополнительный жилой этаж. Наша предварительная концепция таунхауса рассматривает около 230 м² общей площади застройки по двум этажам, включая гараж на один автомобиль, а также около 100 м² открытого пространства. Предлагаемая планировка объединяет гостиную, столовую и кухню открытого типа с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и кабинетом или гардеробной. Указанные площади являются ориентировочными проектными предположениями, основанными на предварительно принятой глубине застройки 10 метров, которая требует подтверждения муниципалитетом; они не являются ни официально подтверждённой максимально допустимой площадью строительства, ни чистой жилой площадью. В качестве альтернативы можно изучить вариант двух квартир при условии подтверждения допустимого количества жилых единиц, возможности организации отдельных входов, соблюдения требований к парковке и других применимых норм. Цена покупки включает только земельный участок; расходы на строительство и оформление приобретения оплачиваются дополнительно. Все варианты застройки подлежат уточнению по результатам точных обмеров, подтверждения градостроительных условий и получения необходимых разрешений.

Эль-Молинар предлагает особую атмосферу для средиземноморской жизни в Пальма-де-Майорке, сочетая характер сложившегося прибрежного района с удобствами столицы острова. Набережная, традиционные улицы и близость соседнего Портишоля привлекают покупателей, которые любят прогулки, велосипедные поездки и отдых у моря. Местные кафе, рестораны и повседневная инфраструктура создают уютную районную атмосферу, подходящую как для постоянного проживания, так и для собственного дома на Майорке, куда приятно возвращаться. Разнообразные культурные события, магазины и гастрономические предложения Пальмы дополняют возможности для досуга, а прибрежное окружение располагает к жизни на свежем воздухе в разные сезоны. Предлагаемая концепция таунхауса предусматривает застройку по линии улицы с примыканием к соседним зданиям по боковым межевым стенам, отражая сложившийся городской характер района. В этих рамках проектная идея включает защищённый частный патио как место отдыха от повседневной городской жизни. Для покупателей, которые ищут участок на продажу в Эль-Молинаре, эта возможность объединяет расположение в Пальме с созданием дома, продуманного с учётом личных потребностей, естественного освещения и собственного открытого пространства. Точное местоположение объекта и условия организации просмотра можно получить непосредственно в Mallorca Dream Living.

Предварительный проект ориентирован на естественное освещение, удобное перемещение между помещениями и тесную связь внутренних пространств с открытыми зонами. На нижнем этаже открытая кухня с отдельно стоящим островом плавно переходит в столовую и гостиную, а широкое остекление со стороны сада открывает пространство к частному патио. Душевая комната с хозяйственной зоной и гараж на один автомобиль дополняют предлагаемую планировку нижнего этажа. На верхнем этаже концепция предусматривает три спальни с окнами на наружных фасадах, две ванные комнаты с доступом из коридора и дополнительное помещение для кабинета или гардеробной. Световые фонари над ванными комнатами и лестничным пространством призваны обеспечить дневным светом центральные зоны дома, а наружные ставни шалфейно-зелёного оттенка дополняют отделку из известняка, дуба и материалов тёплых нейтральных тонов. Концепция открытого пространства площадью около 100 м² предусматривает места для отдыха на террасе, обеденную зону и средиземноморские растения. С градостроительной точки зрения стандартные минимальные требования для зоны B2a составляют 100 м² площади участка и 5 метров ширины по уличному фронту. Показатель плотности жилой застройки предусматривает одну жилую единицу на каждые 45 м² земли в пределах разрешённой глубины застройки, поэтому допустимое количество жилых единиц нельзя определить простым делением всей площади участка на 45. Окончательные возможности строительства зависят от подтверждённых линий застройки, разрешённой глубины, границ участка по результатам обмеров и применимых градостроительных условий. Предусмотренная концепцией общая поэтажная площадь около 230 м² включает гараж, стены и зоны прохода; она не является чистой жилой площадью или гарантированным правом на строительство указанного объёма. Планы, визуализации, материалы и благоустройство иллюстрируют возможный будущий проект. Окончательную планировку, естественное освещение, конструктивные решения и техническую спецификацию должен разработать назначенный архитектор с последующим согласованием в рамках необходимой разрешительной процедуры.

Помимо стоимости земельного участка в размере 650 000 €, покупатель оплачивает агентскую комиссию 5 % плюс НДС 21 %. Это составляет 32 500 € комиссии и 6 825 € НДС, всего 39 325 €. При условии, что приобретение облагается налогом на передачу недвижимости ITP, а налогооблагаемая стоимость составляет 650 000 €, ориентировочная сумма ITP равна 55 000 €: 8 % на первые 400 000 €, 9 % на следующие 200 000 € и 10 % на оставшиеся 50 000 €. С учётом ориентировочных нотариальных расходов в размере 1 500 € и расходов на регистрацию в Реестре собственности в размере 1 000 € общие дополнительные расходы на приобретение составляют приблизительно 96 825 €, а совокупный бюджет покупки — около 746 825 €. В эту сумму не включены строительство, финансирование, отдельно заказанные юридические консультации и услуги gestoría по административному сопровождению сделки. Нотариальные и регистрационные расходы являются предварительными оценками и определяются окончательными счетами. Расчёт предполагает, что покупка участка облагается ITP, а не НДС и, при необходимости, налогом на документально оформленные юридические акты AJD; применимый налоговый режим необходимо подтвердить с учётом статуса продавца и особенностей сделки. Более высокая применимая кадастровая референтная стоимость может увеличить сумму налога на передачу недвижимости.