Investering: byggtomt för ett radhus i Palma – El Molinar

Upptäck en tomt till salu i El Molinar, Palma de Mallorca, med möjlighet att skapa ett medelhavshem anpassat efter din livsstil. Denna obebyggda stadstomt erbjuds för 650 000 € och omfattar 224 m² enligt den tillhandahållna fastighetsinformationen från Catastro. Den preliminära granskningen av planbestämmelserna anger bostadsbeteckningen B2a och byggnadstypologin AV-MC.V, vilket motsvarar bebyggelse längs gatulinjen med anslutande brandväggar mot grannfastigheterna. B2a-bestämmelserna medger bottenvåning och en övervåning, med en högsta reglerad byggnadshöjd på 6,50 meter och en högsta totalhöjd på 8,50 meter; detta innebär inte tillstånd för ytterligare en bostadsvåning. Vårt preliminära radhuskoncept undersöker cirka 230 m² sammanlagd bruttoarea fördelad över dessa två plan, inklusive ett garage för en bil, samt cirka 100 m² utomhusyta. Den föreslagna planlösningen kombinerar vardagsrum, matplats och kök i öppen planlösning med tre sovrum, tre badrum och ett arbetsrum eller en klädkammare. Ytorna är vägledande projekteringsantaganden baserade på ett preliminärt byggnadsdjup på 10 meter, vilket kräver kommunens bekräftelse; de utgör varken en officiellt fastställd maximal byggrätt eller en uppmätt boarea. Ett alternativ med två lägenheter skulle också kunna undersökas, under förutsättning att tillåtet antal bostäder, separata entréer, parkeringskrav och övriga tillämpliga bestämmelser bekräftas. Köpeskillingen avser endast tomten; byggkostnader och kostnader i samband med förvärvet tillkommer. Samtliga utvecklingsförslag förutsätter noggrann uppmätning, bekräftade planförutsättningar och nödvändiga tillstånd.

El Molinar erbjuder en särpräglad miljö för ett medelhavsliv i Palma de Mallorca och förenar karaktären hos ett etablerat kustkvarter med bekvämligheterna i öns huvudstad. Strandpromenaden, de traditionella gatorna och närheten till grannområdet Portixol tilltalar köpare som uppskattar promenader, cykling och tid vid havet. Lokala kaféer, restauranger och vardagsservice skapar en trivsam kvarterskänsla som passar både för permanentboende och för ett eget hem på Mallorca att återvända till. Palmas breda utbud av kultur, shopping och restauranger ger ytterligare variation, medan kustmiljön uppmuntrar till ett liv utomhus under årets olika säsonger. Det föreslagna radhuset följer gatulinjen med anslutande brandväggar mot grannfastigheterna och speglar därmed områdets etablerade stadsstruktur. Inom denna ram omfattar designkonceptet en skyddad privat utegård som en tillflyktsort från stadens vardagsliv. För köpare som söker en tomt till salu i El Molinar ligger möjligheten i att kombinera ett läge i Palma med ett hem utformat efter personliga behov, naturligt ljus och privata utomhusytor. Fastighetens exakta läge och information om visningar erhålls direkt från Mallorca Dream Living.

Det preliminära förslaget fokuserar på naturligt ljus, bekväma rörelsestråk och en nära koppling mellan inne- och utemiljö. På bottenvåningen övergår ett öppet kök med fristående köksö i matplats och vardagsrum, medan stora glaspartier mot trädgården öppnar bostaden mot den privata utegården. Ett duschrum med tvättdel och ett garage för en bil kompletterar den föreslagna planlösningen på bottenvåningen. På övervåningen omfattar konceptet tre sovrum med fönster i ytterfasaderna, två badrum med ingång från hallen och ett extra rum som kan användas som arbetsrum eller klädkammare. Takljus över badrummen och trapphuset föreslås för att föra in dagsljus i husets centrala delar, medan salviagröna utvändiga fönsterluckor kompletterar kalksten, ek och varma neutrala ytskikt. Utomhuskonceptet på cirka 100 m² ger utrymme för sittplatser på terrassen, en matplats och medelhavsväxter. Enligt de vanliga planbestämmelserna för B2a krävs en minsta tomtyta på 100 m² och en minsta bredd mot gatan på 5 meter. Bostadstätheten anges till en bostad per 45 m² mark inom det tillåtna byggnadsdjupet, vilket innebär att antalet bostäder som kan godkännas inte kan beräknas genom att enbart dela hela tomtytan med 45. Den slutliga byggrätten beror på bekräftade byggnadslinjer, tillåtet byggnadsdjup, uppmätta fastighetsgränser och gällande planvillkor. Konceptets bruttoarea på cirka 230 m² omfattar garage, väggar och kommunikationsytor; den utgör varken boarea eller en garanterad byggrätt. Planritningar, visualiseringar, material och trädgårdsutformning illustrerar ett möjligt framtida projekt. Den slutliga planlösningen, dagsljusförhållandena, konstruktionen och den tekniska specifikationen ska utvecklas av den anlitade arkitekten och prövas inom ramen för den erforderliga bygglovsprocessen.

Utöver tomtens köpeskilling på 650 000 € betalar köparen ett mäklararvode på 5 % plus 21 % moms. Detta motsvarar 32 500 € i arvode och 6 825 € i moms, totalt 39 325 €. Under förutsättning att förvärvet omfattas av överlåtelseskatten ITP och att beskattningsunderlaget är 650 000 €, beräknas ITP till 55 000 €: 8 % på de första 400 000 €, 9 % på följande 200 000 € och 10 % på resterande 50 000 €. Med uppskattningsvis 1 500 € i notarieavgifter och 1 000 € i avgifter till fastighetsregistret uppgår de beräknade tillkommande förvärvskostnaderna till totalt 96 825 €, vilket ger en sammanlagd förvärvsbudget på cirka 746 825 €. Byggkostnader, finansiering samt separat anlitad juridisk rådgivning eller gestoría-tjänster för administrativ hantering ingår inte. Notarie- och registreringsavgifterna är preliminära uppskattningar och fastställs genom slutliga fakturor. Beräkningen förutsätter att tomtköpet omfattas av ITP i stället för moms och, i förekommande fall, dokumentstämpelskatt AJD; den tillämpliga beskattningen måste bekräftas utifrån säljarens status och den aktuella transaktionen. Ett högre tillämpligt referensvärde från Catastro kan öka den överlåtelseskatt som ska betalas.