Inversión: solar para construir una casa adosada en Palma – El Molinar

Descubra un solar en venta en El Molinar, Palma de Mallorca, que ofrece la oportunidad de crear una vivienda mediterránea adaptada a su estilo de vida. Con un precio de 650.000 €, este solar urbano sin edificar cuenta con 224 m² según el documento catastral aportado. La revisión urbanística preliminar identifica la parcela con la calificación residencial B2a y la tipología edificatoria AV-MC.V, correspondiente a una edificación alineada con la fachada de la calle y adosada a las medianeras colindantes. Los parámetros B2a contemplan planta baja y una planta superior, con una altura reguladora máxima de 6,50 metros y una altura total máxima de 8,50 metros; este último límite no implica autorización para una planta residencial adicional. Nuestro concepto preliminar de casa adosada estudia aproximadamente 230 m² de superficie construida bruta total distribuidos entre ambos niveles, incluido un garaje individual, junto con aproximadamente 100 m² de espacio exterior. La distribución propuesta combina salón, comedor y cocina de concepto abierto con tres dormitorios, tres baños y un despacho o vestidor. Estas superficies son hipótesis orientativas de diseño basadas en una profundidad edificatoria provisional de 10 metros, pendiente de confirmación municipal; no constituyen una edificabilidad máxima certificada ni una superficie útil habitable. También podría estudiarse una alternativa de dos viviendas, sujeta a la confirmación de la densidad residencial permitida, los accesos independientes, las exigencias de aparcamiento y los demás requisitos aplicables. El precio de compra comprende únicamente el solar; los costes de construcción y los gastos de adquisición son adicionales. Todas las propuestas de desarrollo quedan sujetas a un levantamiento preciso, la confirmación de las condiciones urbanísticas y la obtención de las autorizaciones necesarias.

El Molinar ofrece un entorno singular para disfrutar de la vida mediterránea en Palma de Mallorca, combinando el carácter de un barrio costero consolidado con las comodidades de la capital de la isla. Su paseo marítimo, sus calles tradicionales y su conexión con el vecino Portixol atraen a compradores que disfrutan paseando, montando en bicicleta y pasando tiempo junto al mar. Las cafeterías, los restaurantes y los servicios cotidianos crean un ambiente de barrio adecuado tanto para vivir todo el año como para disponer de una residencia propia en Mallorca. La oferta cultural, comercial y gastronómica de Palma aporta aún más variedad, mientras que el entorno costero invita a disfrutar de la vida al aire libre en las distintas estaciones. La casa adosada propuesta sigue una disposición alineada con la calle y entre medianeras, reflejando el carácter urbano consolidado del barrio. Dentro de este marco, el concepto de diseño incorpora un patio privado y resguardado como refugio frente al ritmo cotidiano de la ciudad. Para quienes buscan un solar en venta en El Molinar, la oportunidad consiste en combinar una ubicación en Palma con una vivienda diseñada en torno a las necesidades personales, la luz natural y un espacio exterior privado. La ubicación exacta del inmueble y las condiciones para concertar una visita están disponibles directamente a través de Mallorca Dream Living.

El diseño preliminar se centra en la luz natural, una circulación cómoda y una estrecha conexión entre los espacios interiores y exteriores. En la planta baja, una cocina abierta con isla exenta se integra con el comedor y el salón, mientras que los amplios acristalamientos orientados al jardín abren la vivienda hacia el patio privado. Un baño con ducha y zona de lavado, junto con un garaje individual, completan la distribución propuesta para esta planta. En la planta primera, el concepto contempla tres dormitorios con ventanas al exterior, dos baños accesibles desde el distribuidor y una estancia adicional adecuada como despacho o vestidor. Se proponen lucernarios sobre los baños y el hueco de escalera para aportar luz natural a las zonas centrales, mientras que las persianas exteriores en verde salvia complementan la piedra caliza, la madera de roble y los acabados en tonos neutros cálidos. El concepto de espacio exterior, de aproximadamente 100 m², permite incorporar zonas de estar en la terraza, un comedor exterior y vegetación mediterránea. Desde el punto de vista urbanístico, los requisitos mínimos habituales de la calificación B2a son una superficie de parcela de 100 m² y una anchura de fachada de 5 metros. El índice de intensidad de uso residencial es de una vivienda por cada 45 m² de suelo comprendido dentro de la profundidad edificable, por lo que el número de viviendas autorizables no puede calcularse simplemente dividiendo la superficie total de la parcela entre 45. La capacidad edificatoria definitiva depende de las alineaciones confirmadas, la profundidad edificable permitida, los límites medidos de la parcela y las condiciones urbanísticas aplicables. Los aproximadamente 230 m² de superficie construida bruta del concepto incluyen el garaje, los muros y las zonas de circulación; no representan una superficie útil habitable ni un derecho edificatorio garantizado. Los planos, las visualizaciones, los materiales y el paisajismo ilustran un posible proyecto futuro. La distribución definitiva, la iluminación natural, la estructura y las especificaciones técnicas deberán ser desarrolladas por el arquitecto designado y aprobadas mediante el procedimiento de licencia correspondiente.

Además del precio de compra del solar de 650.000 €, el comprador abona unos honorarios de intermediación del 5 % más el 21 % de IVA. Esto equivale a 32.500 € de honorarios más 6.825 € de IVA, un total de 39.325 €. Suponiendo que la adquisición esté sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y que la base imponible sea de 650.000 €, el ITP estimado asciende a 55.000 €: un 8 % sobre los primeros 400.000 €, un 9 % sobre los siguientes 200.000 € y un 10 % sobre los 50.000 € restantes. Previendo aproximadamente 1.500 € de gastos de notaría y 1.000 € de gastos del Registro de la Propiedad, los gastos adicionales de adquisición estimados suman 96.825 €, situando el presupuesto total de compra en aproximadamente 746.825 €. Quedan excluidos los costes de construcción, financiación y los servicios de asesoramiento jurídico o gestoría contratados por separado. Los gastos notariales y registrales son estimaciones orientativas sujetas a las facturas definitivas. Este cálculo presupone que la compra del solar tributa por ITP y no por IVA y, en su caso, Actos Jurídicos Documentados (AJD); el tratamiento fiscal aplicable deberá confirmarse según la condición del vendedor y las características de la operación. Un valor de referencia catastral aplicable superior podría incrementar el ITP a pagar.