Exklusiv villa med havsutsikt till salu i Son Vida

Denna exceptionella villa till salu i Son Vida representerar en oöverträffad möjlighet att förvärva en av de mest prestigefyllda och privata fastigheterna i hela Medelhavet. Belägen på en stor tomt på 4 125 kvadratmeter, ståtar fastigheten med en imponerande total boyta på 878 kvadratmeter, fördelad på två fristående villor och ytterligare två studior. Totalt erbjuder fastigheten åtta sovrum och nio badrum, vilket gör den perfekt för att ta emot familjer och gäster. Huvudbyggnaden är designad för ultimat lyx och komfort och har ett aerotermiskt golvvärmesystem, varm och kall luftkonditionering, en mysig öppen spis och en rymlig 260 kvadratmeter stor panoramaterrass med utsikt över en spektakulär 17x5 meter stor infinitypool och en privat tennisbana. Komplett med ett garage för tre bilar, frodiga, mogna trädgårdar och ett exklusivt gym och bastukomplex på 80 kvadratmeter, erbjuder denna fastighet absolut lyx och oöverträffad panoramautsikt över Palmabukten och katedralen.

Beläget i den ultraexklusiva bostadsenklaven Son Vida, strax väster om Palma de Mallorca, har detta hus till salu ett privilegierat läge som sömlöst balanserar absolut avskildhet med utmärkta förbindelser. De boende kan nå Palmas pulserande stadskärna och dess restauranger i världsklass, historiska arkitektur och butiker inom bara några minuter med bil, medan Mallorcas internationella flygplats ligger bekvämt tillgänglig inom en kort 15 till 20 minuters bilresa. Området är globalt känt för sina högprofilerade internationella invånare, trygga atmosfär och exceptionella fritidsmöjligheter, inklusive tre mästerskapsgolfbanor: Golf Son Vida, Golf Son Muntaner och Golf Son Quint. Dessutom garanterar det historiska Castillo Hotel Son Vida tillgång till femstjärniga spabehandlingar och utsökt fin mat i ditt närområde, vilket gör det till en av de mest eftertraktade adresserna i Europa.

Denna unika villa, som byggdes för ungefär 30 år sedan, har omsorgsfullt underhållits och renoverats flera gånger under årtiondena och framstår i ett solitt och gott skick. Invändigt uppvisar fastigheten eleganta premiumfunktioner som klassiskt marmorgolv, dubbelglasfönster, inbyggda garderober och eleganta eldstäder som ger en tidlös charm till vardagsrummen. Även om de strukturella elementen, badrummen och köket är fullt funktionella och välskötta, kommer en erfaren investerare att uppskatta att en modern interiöruppdatering och viss estetisk personalisering skulle höja denna fastighet till moderna ultralyxiga standarder. Med tanke på att äldre hus traditionellt är placerade på de absolut bästa och mest privata tomterna på ön, kommer investeringar i ytterligare medel för att uppgradera befintliga möbler, köksutrustning och inredning sömlöst att frigöra den verkliga kungliga potentialen hos denna arkitektoniska pärla.

Att förvärva detta magnifika hus till salu för det officiella priset på 21 000 000 EUR innebär flera obligatoriska transaktionskostnader som måste beräknas i enlighet med de progressiva skattesatserna för fastighetsöverlåtelse (ITP) på Balearerna. Skattefördelningen är strukturerad enligt följande: de första 400 000 EUR beskattas med 8 % (32 000 EUR); nästa intervall upp till 600 000 EUR beskattas med 9 % (18 000 EUR); delen upp till 1 000 000 EUR beskattas med 10 % (40 000 EUR); beloppet upp till 2 000 000 EUR beskattas med 11 % (110 000 EUR); segmentet upp till 3 000 000 EUR beskattas med 12 % (120 000 EUR); och det återstående beloppet på 18 000 000 euro utöver 3-miljonersgränsen beskattas med den högsta skattesatsen på 13 % (2 340 000 euro). Detta innebär att den totala ITP-skatten uppgår till exakt 2 660 000 euro. När man lägger till de uppskattade notarieavgifterna på 8 000 euro, administrationskostnader för gestor på cirka 4 000 euro och andra mindre registreringsavgifter, uppgår de totala ytterligare kostnaderna för köpet till 2 672 000 euro.