Эксклюзивная вилла с видом на море на продажу в Сон Вида.

Эта исключительная вилла на продажу в Сон Вида представляет собой беспрецедентную возможность приобрести одно из самых престижных и конфиденциальных поместий на всем побережье Средиземного моря. Расположенная на огромном участке площадью 4 125 квадратных метров, собственность располагает внушительной общей жилой площадью 878 квадратных метров, которая разделена на две независимые виллы и две дополнительные студии. В общей сложности имение предлагает 8 спален и 9 ванных комнат, что делает его идеальным для приема семьи и гостей. Созданный для абсолютного люкса и комфорта, главный дом оснащен аэротермальной системой подогрева пола, кондиционерами с функциями тепла и холода, уютным камином и просторной панорамной террасой площадью 260 квадратных метров, которая выходит к великолепному инфинити-бассейну размером 17 на 5 метров и частному теннисному корту. Дополненное гаражом на 3 машины, пышными зрелыми садами и отдельным оздоровительным комплексом с тренажерным залом и сауной площадью 80 квадратных метров, это поместье предлагает абсолютную роскошь и непревзойденный панорамный вид на залив Пальмы и Кафедральный собор.

Расположенный в ультраэксклюзивном жилом анклаве Сон Вида, к западу от Пальма-де-Майорки, этот дом на продажу пользуется привилегированным местоположением, в котором идеально сбалансированы абсолютная приватность и отличная транспортная доступность. Жители могут добраться до оживленного центра города Пальма с его ресторанами мирового уровня, исторической архитектурой и бутиками всего за несколько минут на машине, в то время как международный аэропорт Майорки удобно доступен в пределах короткой 15–20-минутной поездки. Этот район пользуется всемирной известностью благодаря своим высокопоставленным международным резидентам, безопасной атмосфере и исключительным возможностям для досуга, включая три чемпионских поля для гольфа: Golf Son Vida, Golf Son Muntaner и Golf Son Quint. Кроме того, присутствие исторического отеля Castillo Hotel Son Vida гарантирует доступ к пятизвездочным спа-услугам и изысканной высокой кухне прямо по соседству, что делает этот адрес одним из самых желанных в Европе.

Построенная примерно 30 лет назад, эта уникальная вилла на продажу на протяжении десятилетий бережно поддерживалась в порядке и несколько раз ремонтировалась, благодаря чему сейчас она находится в прочном и хорошем общем состоянии. Внутри дом демонстрирует элегантные элементы премиум-класса, такие как классические мраморные полы, окна с двойным остеклением, встроенные шкафы и изящные камины, придающие жилым зонам вневременной шарм. Хотя конструктивные элементы, ванные комнаты и кухня полностью функциональны и ухожены, опытный инвестор поймет, что современное обновление интерьера и некоторая эстетическая персонализация выведут эту собственность на уровень современных стандартов ультра-роскоши. Учитывая, что старые дома традиционно располагаются на самых лучших и уединенных участках острова, инвестирование дополнительных средств в модернизацию существующей мебели, кухонного оборудования и дизайна интерьера позволит без труда раскрыть истинный королевский потенциал этой архитектурной жемчужины.

Покупка этого великолепного дома на продажу по его официальной цене 21 000 000 евро влечет за собой несколько обязательных транзакционных издержек, которые должны быть рассчитаны в соответствии с прогрессивными ставками налога на передачу собственности (ITP) на Балеарских островах. Налоговая разбивка структурирована следующим образом: первые 400 000 евро облагаются налогом по ставке 8% (32 000 евро); следующий шаг до 600 000 евро облагается по ставке 9% (18 000 евро); часть стоимости до 1 000 000 евро облагается по ставке 10% (40 000 евро); сумма до 2 000 000 евро облагается по ставке 11% (110 000 евро); сегмент до 3 000 000 евро облагается по ставке 12% (120 000 евро); а оставшийся баланс в размере 18 000 000 евро, превышающий порог в 3 миллиона, облагается по самой высокой ставке 13% (2 340 000 евро). Это приводит к тому, что общая сумма налога ITP составляет ровно 2 660 000 евро. Если добавить к этому расчетные нотариальные расходы в размере 8 000 евро, административные расходы на хестора (управляющего) в размере примерно 4 000 евро и другие мелкие регистрационные сборы, общие дополнительные расходы на покупку составят 2 672 000 евро.