Schöne Villa mit Meerblick in Es Camp de Mar zu verkaufen

Dieses außergewöhnliche freistehende Anwesen in Es Camp de Mar bietet eine seltene Kombination aus mediterranem Charme und modernem Luxus, was es zu einem herausragenden House for sale für diejenigen macht, die einen Rückzugsort an der Küste suchen. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.478 m² umfasst die Villa eine bebaute Fläche von 340 m² und verfügt über vier geräumige Schlafzimmer sowie fünf gut ausgestattete Badezimmer. Die Bewohner können das idyllische Inselklima auf der großen Terrasse oder im üppigen privaten Garten genießen, der einen prächtigen Swimmingpool umgibt. Das Haus ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, um den Komfort in den warmen Sommermonaten zu gewährleisten. Während derzeit kein formelles Heizsystem vorhanden ist, sorgt die Südausrichtung den ganzen Tag über für natürliche Wärme und reichlich Licht. Ein eigener Garagenplatz ist im Preis inbegriffen, und die Aufteilung erstreckt sich durchdacht über zwei Ebenen, einschließlich unabhängiger Gästeapartments, die den Wert dieses einzigartigen Anwesens erheblich steigern.

In einer der prestigeträchtigsten Gegenden Mallorcas gelegen, ist diese Villa for sale perfekt zwischen dem malerischen Camp de Mar und Cala Blanca positioniert, nur wenige Schritte vom renommierten Golf de Andratx entfernt. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit: Die lebhafte Hauptstadt Palma ist nur 25 Autominuten entfernt, und der internationale Flughafen ist in etwa 35 Minuten zu erreichen. Die Umgebung ist berühmt für das kristallklare, türkisfarbene Wasser der Cala Cranc und erstklassige Annehmlichkeiten, darunter Luxusboutiquen und exzellente Restaurants im nahe gelegenen Port d'Andratx. Ob Sie ein begeisterter Golfer oder ein Naturliebhaber sind, die privilegierte Küstenlage bietet einen unvergleichlichen Lebensstil, der diese Region bei internationalen Käufern so begehrt macht.

Im Inneren offenbart das Anwesen ein gepflegtes Interieur, das seine solide Bauweise von 1988 widerspiegelt und sich in einem guten Zustand für den sofortigen Einzug befindet. Dieses House for sale besticht durch ein elegantes Hauptwohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die einen atemberaubenden Panorama-Meerblick einrahmen und eine nahtlose Verbindung nach draußen schaffen. Die offene Küche im "Office-Stil" ist voll funktionsfähig und fügt sich perfekt in den Essbereich ein, was sie zu einem idealen Ort für Gäste macht. Jedes der Schlafzimmer im Haupthaus sowie in den Apartments auf der unteren Ebene verfügt über ein eigenes Bad en Suite, was sowohl der Familie als auch den Gästen Privatsphäre und Komfort bietet. Mit seinen Einbauschränken und traditionellen mediterranen Details dient das Haus als perfekte Leinwand für diejenigen, die eine moderne Renovierung umsetzen oder einfach den klassischen Inselcharakter genießen möchten.

Der Erwerb dieser Immobilie bringt spezifische Transaktionskosten mit sich, die beim Kauf dieser Villa for sale auf den Balearen sorgfältig berücksichtigt werden sollten. Bei einem Kaufpreis von 2.900.000 € berechnet sich die Grunderwerbsteuer (ITP) nach einer progressiven Skala: Die ersten 400.000 € werden mit 8 % (32.000 €) besteuert, die nächsten 200.000 € mit 9 % (18.000 €), die folgenden 400.000 € mit 10 % (40.000 €), die nächsten 1.000.000 € mit 12 % (120.000 €) und die verbleibenden 900.000 € mit dem Höchstsatz von 13 % (117.000 €), was einer Steuerlast von insgesamt 327.000 € entspricht. Zusätzlich zur Steuer sollten Sie etwa 4.000 € für Notargebühren und rund 2.000 € für einen Gestor einplanen, der die administrativen Formalitäten und die Eintragung übernimmt. Unter Berücksichtigung dieser Zahlen und weiterer kleinerer Nebenkosten belaufen sich die gesamten Abschlusskosten auf ca. 333.000 €, wodurch sich die Gesamtinvestition für dieses prestigeträchtige mediterrane Heim auf rund 3.233.000 € beläuft.