Härlig villa med havsutsikt till salu i Es Camp de Mar

Denna exceptionella fristående fastighet i Es Camp de Mar erbjuder en sällsynt kombination av medelhavscharm och modern lyx, vilket gör den till ett enastående hus för dem som söker en kustnära tillflyktsort. Belägen på en generös tomt på 1 478 m², ståtar villan med en byggyta på 340 m² och har fyra rymliga sovrum och fem välutrustade badrum. De boende kan njuta av det idylliska öklimatet på den stora terrassen eller i den frodiga privata trädgården som omger en magnifik pool. Huset är utrustat med luftkonditionering för att garantera komfort under de varma sommarmånaderna. Även om det för närvarande inte finns något formellt värmesystem, ger den södervända läggningen naturlig värme och rikligt ljus hela dagen. En privat garageplats ingår i priset, och den noggrant utformade planlösningen sträcker sig över två våningar, inklusive oberoende gästlägenheter, vilket avsevärt ökar värdet på denna unika fastighet.

Belägen i ett av Mallorcas mest prestigefyllda områden, är denna villa till salu perfekt placerad mellan pittoreska Camp de Mar och Cala Blanca, bara några steg från den berömda Golf de Andratx. Läget erbjuder den perfekta balansen mellan avskildhet och tillgänglighet: den pulserande huvudstaden Palma ligger bara 25 minuters bilresa bort, och den internationella flygplatsen kan nås på cirka 35 minuter. Omgivningarna är kända för det kristallklara, turkosa vattnet i Cala Cranc och bekvämligheter i världsklass, inklusive lyxbutiker och utmärkta restauranger i närliggande Port d'Andratx. Oavsett om du är en ivrig golfare eller en naturälskare, erbjuder det privilegierade kustläget en oöverträffad livsstil som gör denna region så attraktiv för internationella köpare.

Inuti avslöjar fastigheten en välskött interiör som återspeglar dess gedigna konstruktion från 1988 och är i gott skick, redo för omedelbar inflyttning. Detta hus till salu ståtar med ett elegant vardagsrum med fönster från golv till tak som inramar hisnande panoramautsikt över havet och skapar en sömlös koppling till utomhusmiljön. Det fullt funktionella köket i öppen planlösning i "kontorsstil" smälter perfekt in i matsalen, vilket gör det till en idealisk plats för underhållning. Varje sovrum i huvudbyggnaden, liksom de i lägenheterna på nedre våningen, har eget badrum, vilket ger avskildhet och komfort för både familj och gäster. Med sina inbyggda garderober och traditionella medelhavsdetaljer fungerar huset som den perfekta duken för dem som vill genomföra en modern renovering eller helt enkelt njuta av sin klassiska ö-charm.

Der Erwerb dieser Immobilie bringt spezifische Transaktionskosten mit sich, die beim Kauf dieser Villa for sale auf den Balearen sorgfältig berücksichtigt werden sollten. Der Preis von 2.900.000 € entspricht der Grunderwerbsteuer (ITP) und der progressiven Skala: 400.000 € ist 8 % (32.000 €), am besten, nur 200.000 € sind 9 % (18.000 €) 400.000 € mit 10 % (40.000 €), gleich 1.000.000 € mit 12 % (120.000 €) und die restlichen 900.000 € mit dem Höchstsatz von 13 % (117.000 €), war die gleiche Steuerlast wie insgesamt 327.000 € entspricht. Zusätzlich zur Steuer sollten Sie etwa 4.000 € für Notargebühren und 2.000 € für einen Gestor einplanen, der die administrativen Formalitäten und die Eintragung übernimmt. Unter Berücksichtigung dieser Zahlen und weiterer kleinerer Nebenkosten belaufen sich die gesamten Abschlusskosten auf ca. 333.000 €, was einem Wert von 3.233.000 € entspricht.