Продается прекрасная вилла с видом на море в Эс-Камп-де-Мар.

Этот исключительный отдельно стоящий дом в Эс Камп де Мар предлагает редкое сочетание средиземноморского очарования и современной роскоши, что делает его выдающимся вариантом для тех, кто ищет уединенного отдыха на побережье. Расположенная на просторном участке площадью 1478 м², вилла имеет застроенную площадь 340 м² и включает в себя четыре просторные спальни и пять прекрасно оборудованных ванных комнат. Жители могут наслаждаться идиллическим островным климатом на большой террасе или в пышном частном саду, окружающем великолепный бассейн. Дом оборудован кондиционером для обеспечения комфорта в теплые летние месяцы. Хотя в настоящее время формальной системы отопления нет, южная ориентация обеспечивает естественное тепло и обилие света в течение всего дня. В стоимость включено частное гаражное место, а продуманная планировка охватывает два уровня, включая отдельные гостевые апартаменты, что значительно повышает ценность этой уникальной недвижимости.

Эта вилла, выставленная на продажу, расположена в одном из самых престижных районов Майорки, между живописными Камп-де-Мар и Кала-Бланка, всего в нескольких шагах от знаменитого гольф-поля Андраткс. Местоположение обеспечивает идеальный баланс уединенности и доступности: оживленная столица Пальма находится всего в 25 минутах езды, а до международного аэропорта можно добраться примерно за 35 минут. Окрестности славятся кристально чистыми бирюзовыми водами Кала-Кранк и первоклассной инфраструктурой, включая роскошные бутики и превосходные рестораны в расположенном неподалеку Порт-д'Андрач. Независимо от того, являетесь ли вы заядлым игроком в гольф или любителем природы, привилегированное прибрежное расположение предлагает непревзойденный образ жизни, который делает этот регион таким привлекательным для иностранных покупателей.

Внутри дом находится в отличном состоянии, что отражает его прочную конструкцию 1988 года, и готов к немедленному заселению. Этот выставленный на продажу дом может похвастаться элегантной главной гостиной с окнами от пола до потолка, из которых открываются захватывающие панорамные виды на море, создавая ощущение единства с природой. Полностью функциональная кухня открытой планировки в «офисном стиле» идеально сочетается со столовой зоной, что делает ее идеальным местом для приема гостей. Каждая из спален в главном доме, а также в апартаментах на нижнем этаже, имеет собственную ванную комнату, обеспечивая уединение и комфорт как для семьи, так и для гостей. Благодаря встроенным шкафам и традиционным средиземноморским деталям дом служит идеальной основой для тех, кто хочет провести современную реконструкцию или просто насладиться его классическим островным очарованием.

Покупка этой недвижимости влечет за собой определенные транзакционные издержки, которые следует тщательно учитывать при приобретении этой виллы на Балеарских островах. При цене покупки в 2 900 000 евро налог на передачу собственности рассчитывается по прогрессивной шкале: первые 400 000 евро облагаются налогом по ставке 8% (32 000 евро), следующие 200 000 евро — по ставке 9% (18 000 евро), следующие 400 000 евро — по ставке 10% (40 000 евро), следующие 1 000 000 евро — по ставке 12% (120 000 евро), а оставшиеся 900 000 евро — по максимальной ставке 13% (117 000 евро), в результате чего общая налоговая нагрузка составляет 327 000 евро. Помимо налогов, следует заложить в бюджет приблизительно 4000 евро на нотариальные услуги и около 2000 евро на услуги гестора (административного агента), который займется оформлением документов и регистрацией. С учетом этих сумм и других незначительных сопутствующих расходов, общая сумма затрат на закрытие сделки составит приблизительно 333 000 евро, что увеличит общую стоимость инвестиций в этот престижный дом в средиземноморском стиле примерно до 3 233 000 евро.