Luxusvilla zum Verkauf in Santa Ponsa mit Meerblick und Gästehaus

Diese außergewöhnliche Villa bietet die seltene Gelegenheit, ein prestigeträchtiges Refugium im mediterranen Stil zu erwerben, das Großzügigkeit und absolute Privatsphäre perfekt vereint. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.732 Quadratmetern gelegen, umfasst das Anwesen 456 Quadratmeter sorgfältig gestaltete Wohnfläche und ist somit eine äußerst attraktive Investition für anspruchsvolle Käufer, die den ultimativen Insel-Lifestyle suchen. Die Residenz verfügt über insgesamt sechs Schlafzimmer – darunter fünf geräumige Suiten und ein zusätzliches Einzelzimmer – sowie sechs Designerbäder und zwei elegante Ankleidezimmer. Für ein komfortables Wohnen das ganze Jahr über ist das Anwesen mit einer umfassenden Klimaanlage, moderner Fußbodenheizung und einem privaten Aufzug ausgestattet, der die Doppelgarage direkt mit dem Hauptgeschoss verbindet. Die Außenbereiche sind ebenso prachtvoll und bieten einen spektakulären privaten Swimmingpool, wunderschön angelegte Gärten, weitläufige Terrassen und ein separates Gästeapartment – ​​allesamt mit atemberaubendem, unverbautem Panoramablick auf das Meer.

In der begehrten Region Südwest-Mallorcas gelegen, bietet dieses exklusive Haus die perfekte Kombination aus Küstenidylle und urbaner Anbindung. Nur 20 Autominuten von der pulsierenden Hauptstadt Palma und ca. 30 Minuten vom Flughafen Palma de Mallorca (PMI) entfernt, garantiert die Immobilie optimale internationale Verbindungen. Santa Ponsa selbst ist weltbekannt für seinen attraktiven Lebensstil und besticht durch drei Meisterschaftsgolfplätze, einen traumhaften weißen Sandstrand und den eleganten Superyachthafen Port Adriano, entworfen von Philippe Starck, mit exquisiten Restaurants und luxuriösen Boutiquen. Die Umgebung ist gleichermaßen attraktiv für Familien und Berufstätige und bietet direkten Zugang zu renommierten internationalen Schulen, malerischen Wanderwegen, geschützten Naturparks und bezaubernden Felsbuchten. Damit zählt sie zu den begehrtesten und ertragreichsten Küstenlagen im Mittelmeer.

Das Interieur dieser modernen Villa, die zum Verkauf steht, zeugt von höchster architektonischer Exzellenz und befindet sich in einem makellosen Zustand mit einer Energieeffizienzklasse A. Das Herzstück des Hauses bildet eine offene amerikanische Küche mit hochwertigen Premium-Geräten, die nahtlos in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin übergeht. Die innovative, mehrgeschossige Raumaufteilung beherbergt eine fortschrittliche technische Infrastruktur, darunter ein intelligentes KNX-Hausautomationssystem, das für optimales Energiemanagement mit dem Hauptmaschinenraum verbunden ist, sowie einen leistungsstarken 1000-Liter-Tisun-Warmwasserbereiter mit integrierter Heizspirale für nachhaltige Effizienz. Exklusive Freizeiteinrichtungen heben das Anwesen auf ein wahres Resort-Niveau. Zu den Highlights zählen ein privater, schallisolierter Kinosaal und ein separater Wellnessbereich mit einer maßgefertigten Sauna und einem professionell ausgestatteten Fitnessraum.

Bei der Budgetplanung für dieses prächtige Haus müssen Käufer die spezifischen, gestaffelten Erwerbskosten und die Grunderwerbsteuer (ITP) für Luxusimmobilien auf den Balearen berücksichtigen. Für den Kaufpreis von 3.650.000 € wird die berechnete Grunderwerbsteuer in fünf Stufen erhoben: Die ersten 400.000 € werden mit 8 % (32.000 €) besteuert, die nächsten 200.000 € mit 9 % (18.000 €), die darauffolgenden 400.000 € mit 10 % (40.000 €), die darauffolgenden 1.000.000 € mit 12 % (120.000 €) und die verbleibenden 1.650.000 € fallen in die höchste Luxusklasse mit 13 % (214.500 €). Die Gesamtgrunderwerbsteuer beträgt somit 424.500 €. Neben der Steuer fallen weitere Transaktionskosten an, darunter etwa 4.000 € für Notargebühren, rund 2.000 € für die Dienstleistungen eines professionellen Verwalters und etwa 2.500 € für die Eintragung ins Grundbuch. Unter Einbeziehung der progressiven Grunderwerbsteuer und dieser notwendigen Rechts- und Verwaltungskosten belaufen sich die geschätzten Gesamtkosten zusätzlich zum Kaufpreis auf genau 433.000 €.