Lyxvilla till salu i Santa Ponsa med havsutsikt och gästhus

Denna exceptionella villa till salu erbjuder en sällsynt möjlighet att förvärva en prestigefylld medelhavsfristad som perfekt balanserar storslagenhet med absolut avskildhet. Belägen på en vidsträckt tomt på 1 732 kvadratmeter omfattar fastigheten 456 kvadratmeter noggrant utformad boyta, vilket gör den till en mycket attraktiv investering för kräsna köpare som söker den ultimata ö-livsstilen. Residensen ståtar med totalt sex sovrum – inklusive fem rymliga sviter och ett extra enkelrum – kompletterat av sex designerbadrum och två eleganta klädkammare. Fastigheten är designad för ett smidigt boende året runt och är utrustad med ett omfattande diffusor-luftkonditioneringssystem, avancerad golvvärme och en privat hiss som smidigt förbinder garaget för två bilar med bottenvåningen. Utomhusområdena är lika magnifika, med en spektakulär privat pool, vackert anlagda trädgårdar, vidsträckta öppna terrasser och en dedikerad gästlägenhet, allt inramat av hisnande, fri panoramautsikt över havet.

Idealiskt beläget i den mycket eftertraktade regionen sydvästra Mallorca, erbjuder detta exklusiva hus till salu den perfekta kombinationen av kustnära lugn och urban tillgänglighet. Beläget bara 20 minuters bilresa från den pulserande huvudstaden Palma och cirka 30 minuter från Palma de Mallorca flygplats (PMI), garanterar fastigheten enkel internationell förbindelse. Santa Ponsa är världsberömt för sin magnetiska livsstil, med tre mästerskapsgolfbanor, en fantastisk vit sandstrand och den fashionabla superyachtmarinan Port Adriano, designad av Philippe Starck, som erbjuder fina restauranger och lyxbutiker. Omgivningarna är exceptionellt attraktiva för både familjer och yrkesverksamma och erbjuder omedelbar tillgång till prestigefyllda internationella skolor, natursköna vandringsleder, skyddade naturparker och charmiga klippiga vikar, vilket gör det till en av de mest eftertraktade och högavkastande kustenklaverna i Medelhavet.

Interiören i denna moderna villa till salu återspeglar absolut arkitektonisk excellens och har bibehållits i perfekt och felfritt skick med energiklass A. I hjärtat av huset finns ett öppet amerikanskt kök, fullt utrustat med förstklassiga vitvaror, som sömlöst integreras i ett stort vardagsrum och matsal centrerat kring en mysig öppen spis. Bostaden är strukturellt fördelad över en innovativ planlösning i flera våningar och har avancerad teknisk infrastruktur, inklusive ett smart KNX-hemautomationssystem anslutet till huvudmaskinrummet för optimal energihantering, och en högkapacitets Tisun varmvattenberedare på 1000 liter med integrerad spole för hållbar effektivitet. Premium-fritidsfaciliteter höjer fastigheten till en sann resortstandard, med en privat ljudisolerad biosalong och en dedikerad wellness-zon som har en specialbyggd bastu samt ett professionellt utrymme skräddarsytt för ett privat hemmagym.

När köpare budgeterar för detta magnifika hus till salu måste de ta hänsyn till de specifika progressiva förvärvskostnaderna och fastighetsöverlåtelseskatterna (ITP) som gäller för lyxfastigheter på Balearerna. För köpeskillingen på 3 650 000 euro tillämpas den beräknade ITP-skatten i fem detaljerade intervall: de första 400 000 euro beskattas med 8 % (32 000 euro), nästa 200 000 euro med 9 % (18 000 euro), nästa 400 000 euro med 10 % (40 000 euro), de efterföljande 1 000 000 euro med 12 % (120 000 euro), och de återstående 1 650 000 euro hamnar i den högsta lyxintervallet på 13 % (214 500 euro), vilket resulterar i en total fastighetsöverlåtelseskatt på 424 500 euro. Utöver skatten inkluderar ytterligare transaktionskostnader cirka 4 000 euro för notarieavgifter, cirka 2 000 euro för professionella gestortjänster och cirka 2 500 euro för den officiella registreringen i fastighetsregistret. Kombinerat med den progressiva ITP-skatten med dessa väsentliga juridiska och administrativa avgifter uppgår de totala uppskattade förvärvskostnaderna utöver köpeskillingen till exakt 433 000 euro.