Villa de lujo en venta en Santa Ponsa con vistas al mar y casa de invitados

Esta excepcional villa en venta ofrece una oportunidad única para adquirir un prestigioso santuario mediterráneo que combina a la perfección amplitud y absoluta privacidad. Ubicada en una extensa parcela de 1.732 metros cuadrados, la propiedad cuenta con 456 metros cuadrados de espacio habitable meticulosamente diseñado, lo que la convierte en una inversión muy atractiva para compradores exigentes que buscan el estilo de vida isleño definitivo. La residencia cuenta con un total de seis dormitorios, incluyendo cinco amplias suites y una habitación individual adicional, complementados por seis baños de diseño y dos elegantes vestidores. Diseñada para una vida cómoda durante todo el año, la propiedad está equipada con un completo sistema de aire acondicionado por difusor, calefacción por suelo radiante de última generación y un ascensor privado que conecta fluidamente el garaje para dos coches con la planta principal. Las áreas exteriores son igualmente magníficas, con una espectacular piscina privada, jardines bellamente diseñados, amplias terrazas abiertas y un apartamento independiente para invitados, todo ello enmarcado por impresionantes vistas panorámicas al mar sin obstáculos.

Con una ubicación ideal en la codiciada región del suroeste de Mallorca, esta exclusiva casa en venta ofrece la combinación perfecta de tranquilidad costera y accesibilidad urbana. Situada a tan solo 20 minutos en coche de la vibrante capital, Palma, y ​​a unos 30 minutos del aeropuerto de Palma de Mallorca (PMI), la propiedad garantiza una excelente conectividad internacional. Santa Ponsa es mundialmente conocida por su atractivo estilo de vida, con tres campos de golf de campeonato, una impresionante playa de arena blanca y el elegante puerto deportivo de superyates de Port Adriano, diseñado por Philippe Starck, que alberga restaurantes de alta cocina y boutiques de lujo. Los alrededores resultan excepcionalmente atractivos tanto para familias como para profesionales, ofreciendo acceso inmediato a prestigiosos colegios internacionales, rutas de senderismo panorámicas, parques naturales protegidos y encantadoras calas rocosas, lo que la convierte en uno de los enclaves costeros más deseados y rentables del Mediterráneo.

El interior de esta moderna villa en venta refleja una excelencia arquitectónica absoluta, mantenida en un estado impecable y con una calificación de eficiencia energética A. El corazón de la casa cuenta con una cocina americana de planta abierta totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama, que se integra a la perfección con una amplia sala de estar y comedor centrada en una acogedora chimenea. Distribuida estructuralmente en un innovador diseño multinivel, la residencia incorpora una infraestructura técnica avanzada, que incluye un sistema inteligente de domótica KNX conectado a la sala de máquinas principal para una gestión energética óptima, y ​​un calentador de agua Tisun de alta capacidad de 1000 litros con serpentín integrado para una eficiencia sostenible. Las exclusivas comodidades de ocio elevan la propiedad a un verdadero estándar de resort, destacando una sala de cine privada insonorizada y una zona de bienestar dedicada que cuenta con una sauna a medida junto a un espacio profesional diseñado para un gimnasio privado.

Al presupuestar la compra de esta magnífica casa, los compradores deben tener en cuenta los costes de adquisición progresivos y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) aplicables a las propiedades de lujo en las Islas Baleares. Para un precio de compra de 3.650.000 €, el impuesto ITP calculado se aplica en cinco tramos: los primeros 400.000 € tributan al 8% (32.000 €), los siguientes 200.000 € al 9% (18.000 €), los siguientes 400.000 € al 10% (40.000 €), el siguiente 1.000.000 € al 12% (120.000 €), y los 1.650.000 € restantes se incluyen en el tramo impositivo más alto para propiedades de lujo del 13% (214.500 €), lo que da como resultado un impuesto total sobre transmisiones patrimoniales de 424.500 €. Además del impuesto, los gastos adicionales de la transacción incluyen aproximadamente 4000 € en honorarios notariales, alrededor de 2000 € en servicios de gestoría profesional y unos 2500 € para la inscripción oficial en el Registro de la Propiedad. Si se suma el impuesto progresivo sobre transmisiones patrimoniales a estos gastos legales y administrativos esenciales, el total estimado de los gastos de adquisición, además del precio de compra, asciende a exactamente 433 000 €.