Reihenhaus zum Verkauf in einer bewachten Wohnanlage in Santa Ponsa

Dieses wunderschöne und sorgfältig gepflegte Haus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine Premium-Immobilie in einer begehrten und sicheren Wohngegend zu erwerben. Es bietet ein komfortables Wohnambiente mit einer bebauten Fläche von 168 m² und einer Gesamtnutzfläche von 280 m². Insgesamt verfügt es über vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer großen, sonnigen Südterrasse mit Balkon. Eine 2023 installierte, brandneue Mitsubishi-Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen. Ein stimmungsvoller Kamin und ein traditioneller Holzofen im Wohnbereich runden das Angebot ab. Der Außenbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderschön angelegten Garten, einen integrierten Grillplatz, einen privaten Whirlpool und einen praktischen, eigenen Parkplatz direkt vor dem Eingang.

In einer der begehrtesten Lagen im Südwesten Mallorcas, in Santa Ponsa, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus ruhiger Privatsphäre und urbanem Komfort. Nur 20 Kilometer von der pulsierenden Hauptstadt Palma entfernt und in bequemer Fahrzeit vom internationalen Flughafen gelegen, ist sie ideal für Reisende aus aller Welt. Die Bewohner genießen den mediterranen Lebensstil in vollen Zügen: Ein traumhafter, weitläufiger Sandstrand und malerische Buchten sind nur 0,7 Kilometer entfernt, Restaurants und Boutiquen erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang von 0,5 Kilometern. Sport- und Freizeitbegeisterte kommen in Santa Ponsa voll auf ihre Kosten: Die Stadt ist weltberühmt für ihre drei Meisterschaftsgolfplätze, und der exklusive Yachthafen Port Adriano – entworfen vom renommierten Architekten Philippe Starck – ist nur 5 Fahrminuten entfernt und bietet exklusive Designerläden, gehobene Gastronomie und luxuriöse Liegeplätze für Superyachten.

Der Innenbereich dieses prächtigen Hauses, das zum Verkauf steht, spiegelt einen makellosen Standard an modernem Komfort und elegantem Design wider. Die Fassaden des gesamten Komplexes werden derzeit umfassend renoviert. Im Inneren bildet ein heller, offener Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Dieser geht nahtlos in eine moderne, offene Küche über, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, darunter ein Premium-Kühlschrank im amerikanischen Stil mit integriertem Eiswürfelspender und ein brandneuer Geschirrspüler von Whirlpool. Das Haus verfügt über fortschrittliche technische Ausstattungsmerkmale für ein komfortables Wohnen, wie beispielsweise ein intelligentes Beleuchtungssystem und eine Klimaanlage, die beide bequem per WLAN oder Smartphone-App gesteuert werden können. Die Liebe zum Detail ist überall spürbar: Praktische Fliegengitter im gesamten unteren Wohnbereich sorgen für einen nahtlosen Übergang vom Innen- zum Außenbereich, der in die private Gartenoase führt.

Bei der Betrachtung der finanziellen Aspekte des Kaufs dieser außergewöhnlichen Immobilie, die zum Preis von 930.000 € angeboten wird, ist es unerlässlich, die spezifischen progressiven Grunderwerbsteuersätze der Balearen zu berücksichtigen. Die Berechnung der Grunderwerbsteuer erfolgt nach einer gestaffelten Skala: Die ersten 400.000 € werden mit 8 % besteuert, was 32.000 € entspricht. Der nächste Betrag von 400.001 € bis 600.000 € wird mit 9 % besteuert, was 18.000 € zusätzlich ergibt. Die verbleibenden 330.000 € bis zum Kaufpreis werden mit dem höheren Satz von 10 % besteuert, was 33.000 € ausmacht. Die gesamte Grunderwerbsteuer beträgt somit genau 83.000 €. Zusätzlich zur Steuer sollten Käufer etwa 4.000 € für Notargebühren, rund 2.000 € für einen professionellen Gester (Verwalter) zur Abwicklung der administrativen Formalitäten und etwa 1.000 € für sonstige Nebenkosten wie die Eintragung ins Grundbuch einplanen. Die Summe dieser Zahlen ergibt Transaktionskosten von insgesamt rund 90.000 € zusätzlich zum Kaufpreis, während die laufenden jährlichen Kosten 1.000 € Grundsteuer, 250 € für die Müllabfuhr und monatliche Gemeinschaftsgebühren von 288 € umfassen.