Таунхаус на продажу в закрытом жилом комплексе в Санта-Понсе.

Этот прекрасный и тщательно ухоженный дом, выставленный на продажу, представляет собой исключительную возможность приобрести элитную недвижимость в престижном и безопасном жилом районе. Предлагая комфортный образ жизни, дом имеет застроенную площадь 168 м² и общую полезную площадь 280 м², обеспечивая обилие жилого пространства, включающего в себя четыре комнаты: три просторные спальни и две ванные комнаты, а также дополнительный гостевой туалет. Главная спальня служит настоящим убежищем с собственной ванной комнатой и прямым выходом на большую, залитую солнцем террасу и балкон, выходящие на юг. Климат-контроль идеально поддерживается в любое время года благодаря совершенно новой системе кондиционирования Mitsubishi, установленной в 2023 году, а также атмосферному закрытому камину и традиционной дровяной печи в гостиной. Снаружи дом может похвастаться частными зонами отдыха на юге, включающими в себя красиво благоустроенный сад, встроенную зону барбекю, расслабляющее частное джакузи и удобное выделенное парковочное место прямо перед главным входом.

Этот объект таунхаус7, выставленный на продажу, расположен в одном из самых престижных районов юго-западной Майорки, в Санта-Понсе, предлагая идеальное сочетание спокойствия, уединения и городских удобств. Недвижимость находится всего в 20 километрах от оживленной столицы Пальмы и в нескольких минутах езды от международного аэропорта, что делает ее легкодоступной для путешественников со всего мира. Жители могут в полной мере насладиться средиземноморским образом жизни, поскольку потрясающий большой песчаный пляж и местные бухты находятся всего в 0,7 километра, а местные рестораны и бутики — в нескольких минутах ходьбы (0,5 километра). Для любителей спорта и отдыха Санта-Понса всемирно известна своими тремя полями для гольфа чемпионского уровня, а эксклюзивная пристань для яхт Port Adriano, спроектированная известным архитектором Филиппом Старком, находится всего в 5 минутах езды и предлагает элитные дизайнерские магазины, изысканные рестораны и роскошные причалы для суперъяхт.

Внутреннее состояние этого великолепного дома, выставленного на продажу, отражает безупречный уровень современного комфорта и элегантного дизайна, дополненный тем фактом, что в настоящее время проводится полная реконструкция внешних фасадов комплекса. Внутри сердцем дома является светлая гостиная и столовая открытой планировки, плавно соединенные с современной открытой кухней, полностью оборудованной высококачественной бытовой техникой, включая холодильник американского типа премиум-класса со встроенным диспенсером для льда и совершенно новую посудомоечную машину Whirlpool. Резиденция оснащена передовыми техническими характеристиками для комфортной жизни, такими как интеллектуальная система освещения и система кондиционирования воздуха, которыми можно полностью управлять дистанционно через Wi-Fi или приложение для смартфона. Внимание к деталям очевидно повсюду: практичные москитные сетки установлены по всему нижнему жилому уровню, обеспечивая безупречный переход из помещения на улицу в частный сад-оазис.

При рассмотрении финансовых аспектов покупки этой исключительной недвижимости, выставленной на продажу за 930 000 евро, крайне важно учитывать специфические прогрессивные ставки налога на передачу собственности, применяемые на Балеарских островах. Расчет налога на передачу собственности (НДС) осуществляется по ступенчатой ​​шкале: первые 400 000 евро облагаются налогом по ставке 8%, что составляет 32 000 евро, следующая ступень от 400 001 до 600 000 евро облагается налогом по ставке 9%, что добавляет 18 000 евро, а оставшиеся 330 000 евро до покупной цены облагаются налогом по более высокой ставке 10%, что составляет 33 000 евро, в результате чего общая сумма налога на передачу собственности составляет ровно 83 000 евро. Помимо налога, покупателям следует заложить в бюджет приблизительно 4000 евро на нотариальные услуги, около 2000 евро на услуги профессионального регистратора для оформления административных документов и примерно 1000 евро на другие мелкие расходы, такие как регистрация в земельном реестре. В сумме эти цифры составят общую стоимость сделки примерно в 90 000 евро сверх цены покупки, а текущие ежегодные расходы будут включать 1000 евро налога на недвижимость, 250 евро за вывоз мусора и ежемесячные коммунальные платежи в размере 288 евро.