Radhus till salu i gated community i Santa Ponsa

Detta vackra och noggrant underhållna HUS till salu erbjuder en exceptionell möjlighet att förvärva en premiumfastighet i ett mycket attraktivt och tryggt bostadsområde. Huset erbjuder en bekväm livsstil med en byggd yta på 168 m² och en total användbar yta på 280 m², vilket ger ett överflöd av boyta som inkluderar totalt fyra rum, bestående av tre rymliga sovrum och två badrum, plus en extra gästtoalett. Det stora sovrummet fungerar som en riktig tillflyktsort med eget badrum och direkt tillgång till en stor, soldränkt terrass och balkong i söderläge. Klimatkontrollen hanteras perfekt under alla årstiderna med ett helt nytt Mitsubishi luftkonditioneringssystem installerat 2023 tillsammans med en stämningsfull öppen spis och en traditionell kakelugn i vardagsrummet. Utanför har fastigheten privata söderläge utomhusområden med en vackert anlagd trädgård, en integrerad grillplats, en avkopplande privat jacuzzi och en bekväm dedikerad parkeringsplats precis framför huvudentrén.

Belägen i ett av de mest prestigefyllda områdena på sydvästra Mallorca, är denna fastighet till salu idealiskt belägen i Santa Ponsa, och erbjuder en perfekt blandning av lugn och avskildhet och urban bekvämlighet. Fastigheten ligger bara 20 kilometer från den pulserande huvudstaden Palma och inom bekvämt bilavstånd från den internationella flygplatsen, vilket gör den mycket lättillgänglig för globala resenärer. Invånarna kan njuta av medelhavslivsstilen till fullo, eftersom en fantastisk stor sandstrand och lokala vikar bara ligger 0,7 kilometer bort, medan lokala restauranger och butiker ligger inom en kort promenad på 0,5 kilometer. För sport- och fritidsentusiaster är Santa Ponsa världsberömt för sina tre mästerskapsgolfbanor, och den exklusiva marinan Port Adriano – designad av den berömda arkitekten Philippe Starck – ligger bara 5 minuters bilresa bort och erbjuder exklusiv designershopping, fina restauranger och lyxiga superyachtplatser.

Det inre skicket på detta magnifika HUS som är till salu återspeglar en oklanderlig standard av modern komfort och elegant design, kompletterat av det faktum att hela komplexets fasader för närvarande genomgår en nyrenovering. Inuti har husets hjärta ett ljust och öppet vardagsrum och matplats som är sömlöst anslutet till ett modernt öppet kök fullt utrustat med högkvalitativa vitvaror, inklusive ett premiumkylskåp i amerikansk stil med integrerad ismaskin och en helt ny Whirlpool-diskmaskin. Bostaden är utrustad med avancerade tekniska specifikationer för ett enkelt boende, såsom ett smart belysningssystem och en luftkonditionering som båda kan styras helt på distans via Wi-Fi eller en smartphone-applikation. Noggrannhet på detaljer är tydlig överallt, med praktiska myggnät installerade över hela nedre våningsplanet, vilket säkerställer ett felfritt flöde inomhus och utomhus till den privata trädgårdsoasen.

När man överväger de ekonomiska aspekterna av att köpa denna exceptionella fastighet till salu, listad för 930 000 euro, är det viktigt att ta hänsyn till de specifika progressiva fastighetsöverlåtelseskattesatserna som tillämpas på Balearerna. Beräkningen av fastighetsöverlåtelseskatten (ITP) följer en graderad skala: de första 400 000 euro beskattas med en skattesats på 8 % vilket resulterar i 32 000 euro, nästa skikt från 400 001 euro till 600 000 euro beskattas med 9 % och lägg till 18 000 euro, och de återstående 330 000 euro upp till köpeskillingen beskattas med den högre 10 %-skiktet, vilket bidrar med 33 000 euro, vilket ger den totala ITP-skatten exakt 83 000 euro. Utöver skatten bör köpare budgetera cirka 4 000 euro för notarieavgifter, cirka 2 000 euro för en professionell förvaltningsman för att hantera det administrativa pappersarbetet och cirka 1 000 euro för andra mindre utgifter som registrering i fastighetsregister. Kombinationen av dessa siffror resulterar i en total transaktionskostnad på cirka 90 000 euro utöver köpeskillingen, medan de löpande årliga kostnaderna inkluderar 1 000 euro i fastighetsskatt, 250 euro för sophämtning och månatliga samhällsavgifter på 288 euro.