Luxusapartment zum Verkauf in Puerto Andratx

Dieses elegante Apartment in Puerto Andratx bietet eine seltene Kombination aus modernem Luxus und mediterranem Komfort. Es befindet sich in einer exklusiven Anlage mit nur fünf Wohneinheiten und verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, eine großzügige 38 m² große Terrasse, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Eine hocheffiziente Wärmepumpe sorgt für Klimaanlage und Fußbodenheizung. Ein überdachter Privatparkplatz, ein gemeinschaftlicher Salzwasserpool und ein gepflegter Garten runden die Ausstattung ab. Dank des hellen Wohn- und Essbereichs mit direktem Zugang zur Terrasse eignet sich diese Wohnung ideal als exklusives Feriendomizil oder stilvoller Wohnsitz für das ganze Jahr.

In einer der exklusivsten Küstenregionen Mallorcas gelegen, bietet diese zum Verkauf stehende Wohnung eine erstklassige Lage, nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade von Puerto Andratx entfernt. Puerto Andratx ist bekannt für seine gehobenen Restaurants, eleganten Bars, Boutiquen und den lebhaften Yachthafen. In den umliegenden Hügeln befinden sich renommierte Luxuswohngebiete wie La Mola, Cala Llamp und Montport, die für ihren atemberaubenden Meerblick und ihr exklusives Ambiente berühmt sind. Wunderschöne Strände und Buchten sind nur wenige Minuten entfernt, und der Golfplatz Golf d’Andratx sowie der Strand Camp de Mar sind in etwa 5 Autominuten erreichbar. Von dieser Wohnung aus erreichen Sie Palma in ca. 40 Minuten, und der internationale Flughafen ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung bietet somit eine hervorragende Anbindung für Bewohner und Besucher.

Diese zum Verkauf stehende Wohnung besticht durch ihr raffiniertes, modernes Design und die außergewöhnliche Handwerkskunst. Sie wird komplett möbliert angeboten und verfügt über hochwertige, maßgefertigte Schreinerarbeiten aus Österreich, darunter Einbauschränke und eine exklusive, luxuriös ausgestattete Küche. Helle Edelholzböden und Natursteinelemente in den Badezimmern schaffen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Zur weiteren Ausstattung gehören ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, ein 10 m² großer Abstellraum mit Techno-Gym-Laufband, KNX-Smart-Home-Steuerung, doppelt verglaste Fenster und eine moderne Alarmanlage mit Transponderzugang. Insgesamt bietet diese Wohnung höchsten Komfort, Sicherheit und Eleganz.

Beim Kauf dieser Wohnung in Puerto Andratx für 2.900.000 € sollten Käufer die Anschaffungskosten auf Mallorca sorgfältig berücksichtigen. Da es sich um eine Gebrauchtimmobilie handelt, unterliegt sie der progressiven Grunderwerbsteuer (ITP): die ersten 400.000 € mit 8 % (32.000 €), der Teil von 400.001 € bis 600.000 € mit 9 % (18.000 €), von 600.001 € bis 1.000.000 € mit 10 % (40.000 €), von 1.000.001 € bis 2.000.000 € mit 12 % (120.000 €) und die verbleibenden 900.000 € über 2.000.000 € mit 13 % (117.000 €). Daraus ergibt sich eine geschätzte Grunderwerbsteuer von 327.000 €. Zu den zusätzlichen Kosten zählen etwa 4.000 € für den Notar, rund 2.000 € für einen Verwalter, Grundbuchgebühren von ca. 2.500 €, Rechtsberatungskosten von ca. 5.000 € und sonstige Verwaltungskosten von etwa 1.500 €. Insgesamt belaufen sich die Kaufkosten für diese zum Verkauf stehende Wohnung auf ca. 343.000 €, wodurch sich die Gesamtinvestition auf ca. 3.243.000 € erhöht.