Lyxlägenhet till salu i Puerto Andratx

Denna eleganta lägenhet till salu i Puerto Andratx erbjuder en sällsynt blandning av modern lyx och medelhavskomfort. Belägen i en exklusiv residens med endast fem enheter, har den cirka 152 m² invändig yta, en generös terrass på 38 m², tre sovrum och tre badrum. En högeffektiv värmepump ger både luftkonditionering och golvvärme, medan en täckt privat parkeringsplats, en gemensam saltvattenpool och en anlagd trädgård kompletterar bekvämligheterna. Med sitt ljusa vardagsrum/matsal som öppnar direkt mot terrassen är denna lägenhet till salu idealisk som ett elegant semesterhus eller en elegant året runt-bostad.

Belägen i ett av Mallorcas mest prestigefyllda kustområden, har denna lägenhet till salu ett utmärkt läge bara en kort promenad från strandpromenaden i Puerto Andratx, känd för sina exklusiva restauranger, eleganta barer, butiker och livliga småbåtshamn. De omgivande kullarna är hem för välkända lyxbostadsområden som La Mola, Cala Llamp och Montport, kända för sin hisnande havsutsikt och exklusiva atmosfär. Vackra stränder och vikar ligger bara några minuter bort, medan Golf d'Andratx-banan och Camp de Mar-stranden kan nås på cirka 5 minuter med bil. Från denna lägenhet till salu är det cirka 40 minuter till Palma, med den internationella flygplatsen strax bortom, vilket erbjuder utmärkt tillgänglighet för både boende och besökare.

Invändigt imponerar denna lägenhet till salu med sin raffinerade moderna design och exceptionella hantverk. Fastigheten erbjuds fullt möblerad med exklusiva, specialtillverkade snickerier från Österrike, inklusive inbyggda garderober och ett specialdesignat lyxkök utrustat med överlägsen standard. Ljusa trägolv kombinerat med naturstenselement i badrummen skapar en sofistikerad men varm atmosfär. Ytterligare funktioner inkluderar en separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, ett 10 m² stort förråd utrustat med ett Techno-Gym-löpband, KNX smarta hemkontroller, dubbelglasfönster och ett avancerat larmsystem med transponderåtkomst. Sammantaget erbjuder denna lägenhet till salu komfort, säkerhet och elegans på högsta nivå.

När köpare köper denna lägenhet till salu i Puerto Andratx för 2 900 000 euro bör köpare noggrant överväga förvärvskostnaderna på Mallorca. Eftersom den är en andrahandsfastighet är den föremål för progressiv ITP-överlåtelseskatt: de första 400 000 eurona med 8 % (32 000 euro), delen från 400 001 euro till 600 000 euro med 9 % (18 000 euro), från 600 001 euro till 1 000 000 euro med 10 % (40 000 euro), från 1 000 001 euro till 2 000 000 euro med 12 % (120 000 euro), och de återstående 900 000 eurona utöver 2 000 000 euro med 13 % (117 000 euro). Detta resulterar i en uppskattad ITP på 327 000 euro. Ytterligare kostnader inkluderar cirka 4 000 euro för notarien, cirka 2 000 euro för en gestgivare, fastighetsregisteravgifter på cirka 2 500 euro, juridisk rådgivning cirka 5 000 euro och diverse administrativa kostnader på cirka 1 500 euro. Sammantaget uppgår de totala köpekostnaderna för denna lägenhet till salu till cirka 343 000 euro, vilket innebär att den totala investeringen uppgår till cirka 3 243 000 euro.