Kürzlich renoviertes Haus in Es Garrovers - Marratxi zu verkaufen

Dieses prachtvolle Anwesen im mediterranen Stil bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Balearen. Das erstklassige Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.992 Quadratmetern und verfügt über eine solide Wohnfläche von 433 Quadratmetern, davon 344 Quadratmeter komfortable Wohnfläche. Die Residenz wurde für höchsten Wohnkomfort und gehobene Lebensqualität konzipiert und bietet sechs gut geschnittene Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei einladende Wohnzimmer sowie einen separaten Arbeitsbereich. Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehören eine effiziente Gaszentralheizung, eine moderne Klimaanlage, vielseitig nutzbare Terrassen in alle Himmelsrichtungen, ein geräumiger Parkplatz und ein großer, sorgfältig gepflegter Privatgarten mit einem traumhaften Swimmingpool.

In begehrter und prestigeträchtiger Lage in Marratxí, genauer gesagt im ruhigen und beliebten Viertel Es Garrovers, befindet sich dieses atemberaubende Haus nur drei Autominuten vom pulsierenden Herzen Palmas entfernt. Die Umgebung ist außergewöhnlich privilegiert: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, und gleichzeitig herrscht hier eine friedliche Atmosphäre mit nur zwei direkten Nachbarn und einer angrenzenden Grünfläche. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen zukünftige Eigentümer Palma und den internationalen Flughafen mühelos und genießen so die Ruhe des Landlebens in Verbindung mit urbaner Erreichbarkeit.

Dieses zum Verkauf stehende Haus, ursprünglich 1986 erbaut und vor zwei Jahren umfassend und hochwertig renoviert, besticht durch zeitlosen Charme und moderne Funktionalität im klassischen mediterranen Stil. Das Herzstück bildet die großzügige Küche mit Gasherd und praktischer Speisekammer, die sich nahtlos in eine traumhafte Terrasse mit Grillplatz am Pool und in das Wohnzimmer öffnet. Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss: Eine separate Wohnung mit eigener Küche und einem geräumigen Schlafzimmer, das sich auch als Wohnzimmer oder Heimkino nutzen lässt und somit ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist.

Der Kauf dieser Immobilie ist mit mehreren obligatorischen Abschlusskosten und gestaffelten Grunderwerbsteuern verbunden, die gemäß den regionalen Bestimmungen der Balearen sorgfältig berechnet werden müssen. Für ein Haus zum Preis von 1.590.000 Euro berechnet sich die Grunderwerbsteuer (ITP) gestaffelt nach bestimmten finanziellen Stufen: 8 % für die ersten 400.000 Euro (32.000 Euro), 9 % für den Bereich zwischen 400.001 und 600.000 Euro (18.000 Euro), 10 % für den Bereich zwischen 600.001 und 1.000.000 Euro (40.000 Euro) und 12 % für den Restbetrag von 1.000.001 bis 1.590.000 Euro (70.800 Euro). Die Grunderwerbsteuer beträgt insgesamt 160.800 Euro. Zu den zusätzlichen obligatorischen Erwerbskosten gehören die balearische Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 2 % für Immobilien über einer Million Euro (ca. 31.800 Euro), geschätzte Notargebühren von rund 4.000 Euro, Gebühren für professionelle Gestor-Dienstleistungen von ca. 2.000 Euro und die üblichen Kosten für die Grundbucheintragung von rund 1.500 Euro. Die gesamten Erwerbskosten belaufen sich somit auf ca. 200.100 Euro, was zu einer Gesamtinvestition von ca. 1.790.100 Euro führt.