Nyligen renoverat hus till salu i Es Garrovers - Marratxi

Denna magnifika medelhavsfastighet erbjuder en exceptionell möjlighet på den baleariska fastighetsmarknaden som ett förstklassigt HUS till salu, med en generös tomt på 1 992 kvadratmeter och en gedigen byggyta på 433 kvadratmeter med 344 kvadratmeter bekväm boyta. Residensen är designad för ultimat komfort och livsstilskvalitet och har sex välproportionerade sovrum, fyra kompletta badrum, en bekväm gästtoalett och två inbjudande vardagsrum kompletterade med ett dedikerat kontorsutrymme. Praktiska bekvämligheter inkluderar effektiv gascentralvärme, modern luftkonditionering, mångsidiga terrasser orienterade mot alla väderstreck, en rymlig parkeringsplats och en stor, noggrant underhållen privat trädgård som inramar en fantastisk pool.

Inbäddat i ett mycket attraktivt och prestigefyllt läge i Marratxí, särskilt i det lugna och eftertraktade området Es Garrovers, ligger detta fantastiska HUS till salu bara tre minuters bilresa från Palmas pulserande hjärta. Omgivningarna är exceptionellt privilegierade och erbjuder närhet till lokala skolor, omfattande shoppingmöjligheter och viktiga tjänster samtidigt som det bibehåller en lugn atmosfär med bara två omedelbara grannar och ett angränsande grönområde. Dessutom gör den exceptionella förbindelsen det möjligt för framtida ägare att enkelt nå Palma och den internationella flygplatsen, och kombinerar landsbygdens lugn med urban tillgänglighet.

Ursprungligen byggt 1986 och genomgick en omsorgsfullt omfattande renovering av hög standard för två år sedan, utstrålar interiören i detta HUS till salu tidlös charm kombinerat med modern funktionalitet i klassisk medelhavsstil. Hemmets hjärta är ett rymligt kök utrustat med gasspis och ett praktiskt skafferi, som sömlöst ansluter på ena sidan till en fantastisk utomhusterrass med grillplats vid poolen, och till vardagsrummet på den andra. En framträdande detalj är bottenvåningen, som fungerar oberoende som en komplett lägenhet med eget kök och ett rymligt sovrum som enkelt kan användas som vardagsrum eller privat hemmabio, vilket gör det exceptionellt tillmötesgående för personer med nedsatt rörlighet.

Att köpa denna fastighet innebär flera obligatoriska förskottskostnader och progressiva köpeskatter som måste beräknas noggrant enligt regionala baleariska bestämmelser. För ett HUS till salu prissatt till 1 590 000 euro beräknas fastighetsöverlåtelseskatten (ITP) progressivt över specifika ekonomiska intervall: 8 % för de initiala 400 000 eurona (vilket motsvarar 32 000 euro), 9 % för delen mellan 400 001 och 600 000 euro (vilket motsvarar 18 000 euro), 10 % för delen mellan 600 001 och 1 000 000 euro (vilket motsvarar 40 000 euro) och 12 % för det återstående beloppet från 1 000 001 till 1 590 000 euro (vilket motsvarar 70 800 euro), totalt 160 800 euro i överlåtelseskatt. Ytterligare obligatoriska förvärvskostnader inkluderar den baleariska stämpelskatten (AJD) beräknad till 2 % för fastigheter över en miljon euro (cirka 31 800 euro), uppskattade notarieavgifter på cirka 4 000 euro, avgifter för professionella gestortjänster på cirka 2 000 euro och standardavgifter för registrering i fastighetsregister på cirka 1 500 euro. Sammantaget uppgår de totala förvärvskostnaderna till cirka 200 100 euro, vilket resulterar i en omfattande totalinvestering på cirka 1 790 100 euro.