Недавно отремонтированный дом на продажу в Es Garrovers - Marratxi

Этот великолепная средиземноморская вилла представляет собой исключительную возможность на рынке недвижимости Балеарских островов в качестве первоклассного ДОМА на продажу, предлагающего просторный участок площадью 1992 квадратных метра и солидную площадь застройки в 433 квадратных метра, из которых 344 квадратных метра — это комфортабельная жилая площадь. Резиденция, спроектированная для максимального комфорта и качества жизни, включает в себя шесть просторных спален, четыре ванные комнаты, удобный гостевой туалет и две уютные гостиные, дополненные отдельным кабинетом. Практичные удобства включают в себя эффективное газовое центральное отопление, современное кондиционирование воздуха, многофункциональные террасы, ориентированные во всех направлениях, просторную парковку и большой, тщательно ухоженный частный сад, обрамляющий потрясающий бассейн.

Этот потрясающий дом, выставленный на продажу, расположен в престижном районе Marratxi, в тихом и востребованном квартале Эс Гарроверс, всего в трех минутах езды от оживленного центра Пальмы. Окружающий район отличается исключительной привилегированностью, предлагая близость к местным школам, многочисленным магазинам и необходимым услугам, сохраняя при этом спокойную атмосферу благодаря всего двум соседям и прилегающей зеленой зоне. Кроме того, отличная транспортная доступность позволит будущим владельцам с легкостью добраться до Пальмы и международного аэропорта, сочетая в себе сельскую тишину и доступность городской среды.

Этот выставленный на продажу дом, построенный в 1986 году и два года назад прошедший комплексную высококачественную реконструкцию, излучает вневременное очарование в сочетании с современной функциональностью в классическом средиземноморском стиле. Сердцем дома является просторная кухня, оборудованная газовой плитой и практичной кладовой, которая плавно переходит с одной стороны в великолепную открытую террасу с зоной барбекю у бассейна, а с другой — в главную гостиную. Особого внимания заслуживает цокольный этаж, который функционирует как отдельная квартира со своей кухней и просторной спальней, которую можно легко использовать как гостиную или домашний кинотеатр, что делает его исключительно удобным для людей с ограниченной подвижностью.

Приобретение этой недвижимости влечет за собой ряд обязательных первоначальных расходов при закрытии сделки и прогрессивные налоги на покупку, которые необходимо тщательно рассчитать в соответствии с региональными правилами Балеарских островов. Для дома, выставленного на продажу по цене 1 590 000 евро, налог на передачу права собственности (НДП) рассчитывается прогрессивно по определенным финансовым категориям: 8% для начальных 400 000 евро (32 000 евро), 9% для доли от 400 001 до 600 000 евро (18 000 евро), 10% для доли от 600 001 до 1 000 000 евро (40 000 евро) и 12% для оставшейся суммы от 1 000 001 до 1 590 000 евро (70 800 евро), что в сумме составляет 160 800 евро налога на передачу права собственности. К дополнительным обязательным расходам на приобретение относятся гербовый сбор Балеарских островов (AJD), рассчитываемый в размере 2% для объектов недвижимости стоимостью более одного миллиона евро (приблизительно 31 800 евро), ориентировочные нотариальные сборы в размере около 4 000 евро, плата за услуги профессионального посредника в размере приблизительно 2 000 евро и стандартные расходы на регистрацию в земельном реестре в размере около 1 500 евро. В сумме все эти финансовые затраты составляют приблизительно 200 100 евро, что в итоге дает общую сумму инвестиций около 1 790 100 евро.