Casa recientemente reformada en venta en Es Garrovers - Marratxi

Esta magnífica propiedad mediterránea ofrece una oportunidad excepcional en el mercado inmobiliario balear como una CASA de primera categoría en venta, con una generosa parcela de 1.992 metros cuadrados y una sólida superficie construida de 433 metros cuadrados, de los cuales 344 metros cuadrados corresponden a un confortable espacio habitable. Diseñada para ofrecer el máximo confort y una calidad de vida superior, la residencia cuenta con seis dormitorios bien proporcionados, cuatro baños completos, un práctico aseo de cortesía y dos acogedores salones, complementados por un despacho independiente. Entre sus comodidades destacan la eficiente calefacción central de gas, el moderno aire acondicionado, versátiles terrazas orientadas a todos los puntos cardinales, una amplia zona de aparcamiento y un gran jardín privado meticulosamente cuidado que enmarca una impresionante piscina.

Ubicada en una zona privilegiada de Marratxí, concretamente en el tranquilo y codiciado barrio de Es Garrovers, esta impresionante CASA en venta se beneficia de estar a tan solo tres minutos en coche del vibrante centro de Palma. La zona circundante goza de una ubicación excepcional, con fácil acceso a colegios, una amplia oferta comercial y servicios esenciales, a la vez que mantiene un ambiente tranquilo con solo dos vecinos inmediatos y una zona verde colindante. Además, su excelente conectividad permite a los futuros propietarios llegar a Palma y al aeropuerto internacional con total facilidad, combinando la serenidad del campo con la accesibilidad urbana.

Construida originalmente en 1986 y sometida a una renovación integral de alta calidad hace dos años, el interior de esta CASA en venta irradia un encanto atemporal combinado con la funcionalidad moderna en un estilo mediterráneo clásico. El corazón de la casa es una amplia cocina equipada con estufa de gas y una práctica despensa, que se conecta fluidamente por un lado con una fabulosa terraza exterior con zona de barbacoa junto a la piscina, y por el otro con la sala de estar principal. Un elemento destacado es la planta baja, que funciona de forma independiente como un apartamento completo con su propia cocina y un amplio dormitorio que puede usarse fácilmente como sala de estar o cine privado, lo que la hace excepcionalmente accesible para personas con movilidad reducida.

La compra de esta propiedad implica varios gastos de cierre obligatorios y impuestos de compra progresivos que deben calcularse cuidadosamente de acuerdo con la normativa regional balear. Para una CASA en venta con un precio de 1.590.000 euros, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se calcula progresivamente en tramos financieros específicos: 8% para los primeros 400.000 euros (32.000 euros), 9% para la parte entre 400.001 y 600.000 euros (18.000 euros), 10% para la parte entre 600.001 y 1.000.000 de euros (40.000 euros) y 12% para el saldo restante de 1.000.001 a 1.590.000 euros (70.800 euros), lo que suma un total de 160.800 euros en impuestos de transmisión. Los gastos de adquisición obligatorios adicionales incluyen el Impuesto de Actos Jurídicos Transmisibles de las Islas Baleares (AJD), calculado al 2% para propiedades superiores a un millón de euros (aprox. 31.800 euros), unos honorarios notariales estimados en torno a los 4.000 euros, los honorarios del gestor profesional de aproximadamente 2.000 euros y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, de unos 1.500 euros. Sumando todos estos gastos, el total de los costes de adquisición asciende a aproximadamente 200.100 euros, lo que supone una inversión global de alrededor de 1.790.100 euros.