Renoviertes, bezugsfertiges Haus zum Verkauf im Zentrum von Palma

Dieses prächtige Haus bietet die außergewöhnliche Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Es befindet sich im Erdgeschoss eines majestätischen Herrenhauses aus dem 17. Jahrhundert. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 424 m² (davon 414 m² reine Wohnfläche) verfügt diese Immobilie über drei geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer – perfekt für luxuriöses Wohnen in der Stadt. Zur modernen Ausstattung gehören Klimaanlage, Zentralheizung, Doppelverglasung, ein separater Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller und ein bequemer Aufzug. Das historische Anwesen verfügt zwar nicht über ein eigenes Grundstück oder einen Garten, bietet aber mehrere schöne Balkone, eine charmante 10 m² große Terrasse mit Blick auf einen malerischen Innenhof, einen begehrten privaten Parkplatz und exklusiven Zugang zu einem beheizten Gemeinschafts-Innenpool.

Dieses einzigartige Haus zum Verkauf liegt im bezaubernden Viertel Montesión, mitten im pulsierenden Herzen der historischen Altstadt von Palma de Mallorca. Die lebendige Gegend erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei jungen Berufstätigen, die Wert auf hohe Lebensqualität legen, ohne täglich auf ein Auto angewiesen zu sein. Denn von quirligen Wochenmärkten über Boutiquen und gemütliche Bars bis hin zu exquisiten Restaurants ist alles in unmittelbarer Nähe. Das Viertel besticht durch sein charmantes mittelalterliches Flair, seine engen, verwinkelten Gassen und seine herrschaftlichen Paläste. Zudem befindet sich das Anwesen nur wenige Schritte vom malerischen Parc de la Mar und dem Sandstrand entfernt. Der internationale Flughafen Palma ist in weniger als 15 Fahrminuten erreichbar.

Das Interieur dieses herrschaftlichen Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail und umfassend renoviert, um historische Pracht und modernes Design harmonisch zu vereinen. Herzstück des Hauses ist ein spektakuläres, weitläufiges Wohnzimmer mit über fünf Meter hohen Decken, die durch eine vollständig restaurierte, authentische Holzkassettendecke wunderschön akzentuiert werden. Kulinarikbegeisterte werden die moderne Designerküche mit ihrem großen, integrierten Arbeitsbereich und den hochwertigen Ausstattungsdetails lieben. Die Renovierung bewahrt im gesamten Anwesen die unverkennbare Authentizität eines echten mallorquinischen Adelshauses und integriert gleichzeitig moderne technische Verbesserungen wie moderne Bodenbeläge, makellos renovierte Badezimmer und große, doppelt verglaste Fenster, die die nach Süden ausgerichteten Räume mit natürlichem mediterranem Licht durchfluten.

Der Erwerb dieser historischen Immobilie für 4.390.000 € unterliegt der balearischen Grunderwerbsteuer (ITP), die progressiv gestaffelt ist. Für dieses zum Verkauf stehende Luxushaus gliedert sich die Steuer wie folgt: 8 % auf die ersten 400.000 € (32.000 €); 9 % auf die nächsten 200.000 € (18.000 €); 10 % auf die nächsten 400.000 € (40.000 €); 12 % auf den Betrag zwischen 1.000.000 € und 2.000.000 € (120.000 €); und der balearische Höchstsatz von 13 % auf die verbleibenden 2.390.000 € (310.700 €), was insgesamt 520.700 € an Grunderwerbsteuer ergibt. Unter Berücksichtigung von ca. 4.000 € für den Notar, 2.000 € für einen professionellen Verwalter und geschätzten 3.300 € für die Grundbucheintragung und sonstige Transaktionskosten belaufen sich die zusätzlichen Kaufkosten auf genau 530.000 €. Die endgültige Gesamtinvestition beträgt somit ca. 4.920.000 €.