Atemberaubende, neu erbaute Villa zum Verkauf in Sol de Mallorca

Diese außergewöhnliche Immobilie in Sol de Mallorca bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für alle, die einen modernen Lebensstil am Mittelmeer suchen. Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.064 m² und bietet einen sorgfältig geplanten Innenbereich von über 345 m² mit fünf geräumigen Schlafzimmern und fünf luxuriösen Badezimmern. Das Haus ist auf ganzjährigen Komfort ausgelegt und verfügt über eine hochmoderne Daikin-Wärmepumpenanlage für Klimaanlage und Fußbodenheizung, die zu jeder Jahreszeit für ein perfektes Raumklima sorgt. Die Außenbereiche sind ebenso beeindruckend: eine Doppelgarage, ein üppiger Garten mit einheimischen Bäumen, ein privater Swimmingpool mit eigener Wasseraufbereitungsanlage sowie insgesamt sechs Terrassen und Veranden, auf denen man die balearische Sonne genießen kann.

In der ruhigen und exklusiven Wohngegend Sol de Mallorca gelegen, bietet diese Villa die ideale Balance zwischen ungestörter Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Das Anwesen ist nur 20 Autominuten vom pulsierenden Zentrum Palmas und etwa 25 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt und somit perfekt für Vielreisende. Die Gegend ist äußerst begehrt für ihre atemberaubenden Calas mit kristallklarem Wasser, wie beispielsweise Cala Bella Donna und Portals Vells, sowie für die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und den luxuriösen Yachthäfen von Puerto Portals und Port Adriano. Hier zu leben bedeutet, Teil einer exklusiven Gemeinschaft zu sein, umgeben von Pinienwäldern und einer der schönsten Küstenlandschaften der Insel.

Das Interieur dieser zum Verkauf stehenden Villa zeugt von modernem Luxus und technischer Perfektion. Hochwertige Materialien wie 70x70 cm große Kalksteinfliesen und lackierte Massivholztüren prägen das Bild. Das Herzstück des Hauses bildet die Designerküche mit modernsten Gaggenau-Geräten, darunter ein Weinkühlschrank und Arbeitsplatten aus Porzellan. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Miele-Geräten ergänzt das Angebot. Modernste Technologie zieht sich durch das gesamte Haus: ein KNX-Hausautomationssystem ermöglicht die mobile Steuerung aller Hausfunktionen, hocheffiziente Photovoltaikmodule sorgen für Energieeinsparungen und ein umfassendes Sicherheitssystem mit Rauch- und Wassermeldern ist ebenfalls vorhanden. Jedes Schlafzimmer ist als privater Rückzugsort mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer Terrasse gestaltet und spiegelt einen Ausstattungsstandard wider, der seinesgleichen sucht.

Der Erwerb dieser Villa ist mit verschiedenen Transaktionskosten und Steuern verbunden, die in die endgültige Investitionssumme einkalkuliert werden müssen. Auf den Balearen ist die Grunderwerbsteuer (Property Transfer Tax, ITP) für Bestandsimmobilien – bzw. die entsprechende Mehrwertsteuer und Grunderwerbsteuer für Neubauten – progressiv gestaffelt. Bei einem Preis von 4.850.000 € ist die Steuerbelastung erheblich, da der Steuersatz 11,5 % für Beträge über 1.000.000 € und 12 % bis 13 % für die höchsten Steuersätze beträgt. Konkret berechnet sich die ITP wie folgt: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1.000.000 €, 12 % bis 2.000.000 € und 13 % auf die verbleibenden 2.850.000 €, was insgesamt etwa 580.500 € ergibt. Zusätzlich müssen Notargebühren in Höhe von etwa 4.000 €, Verwaltungskosten des Gestors in Höhe von 2.000 € und Gebühren des Grundbuchamts berücksichtigt werden, wodurch sich die geschätzten gesamten Abschlusskosten auf etwa 590.000 € über dem Kaufpreis belaufen.