Fantastisk nybyggd villa till salu i Sol de Mallorca

Denna enastående fastighet på Sol de Mallorca representerar en förstklassig investeringsmöjlighet för dem som söker en modern livsstil vid Medelhavet. Denna villa till salu ligger på en generös tomt på 1 064 m² och erbjuder en noggrant planerad interiör på över 345 m², med fem rymliga sovrum och fem exklusiva badrum. Huset är designat för komfort året runt och inkluderar ett toppmodernt Daikin värmepumpsystem för luftkonditionering och golvvärme, vilket säkerställer ett perfekt klimat under alla årstider. Utomhusutrymmena är lika imponerande och ståtar med ett dubbelgarage, en frodig trädgård med inhemska träd, en privat pool med eget behandlingssystem och totalt sex terrasser och verandor där man kan njuta av den baleariska solen.

Belägen i den lugna och prestigefyllda enklaven Sol de Mallorca, erbjuder denna villa till salu en idealisk balans mellan avskildhet och enkel tillgång till stadens bekvämligheter. Fastigheten ligger bara 20 minuters bilresa från Palmas pulserande centrum och cirka 25 minuter från den internationella flygplatsen, vilket gör den perfekt för frekventa resenärer. Detta område är mycket eftertraktat för sina fantastiska "Calas" med kristallklart vatten, som Cala Bella Donna och Portals Vells, samt dess närhet till golfbanor i världsklass och de lyxiga marinorna Puerto Portals och Port Adriano. Att bo här innebär att vara en del av ett exklusivt samhälle omgivet av tallskogar och några av de mest hisnande kustlandskapen på ön.

Interiören i denna villa som är till salu vittnar om modern lyx och teknisk excellens, med premiummaterial som 70x70 cm kalkstensgolv och lackerade massiva trädörrar. Hjärtat i hemmet är ett designkök utrustat med förstklassiga Gaggenau-apparater, inklusive en vinkyl och porslinsbänkskivor, kompletterat av en separat tvättstuga med Miele-apparater. Avancerad teknik är integrerad i hela huset, inklusive ett KNX-hemautomationssystem för mobil styrning av husets funktioner, högeffektiva solcellspaneler för energibesparingar och ett omfattande säkerhetssystem med översvämnings- och rökdetektorer. Varje sovrum är utformat som en privat fristad med eget badrum och direkt tillgång till utomhusterrasser, vilket återspeglar en finishstandard som sällan matchas.

Att förvärva denna villa till salu innebär flera transaktionskostnader och skatter som måste beaktas i den slutliga investeringen. På Balearerna följer fastighetsöverlåtelseskatten (ITP) för återförsäljningsfastigheter – eller motsvarande moms och stämpelskatt för nybyggnationer – en progressiv skala; för ett pris på 4 850 000 euro är skattebördan betydande eftersom skattesatsen når 11,5 % på belopp som överstiger 1 000 000 euro och 12 % till 13 % för de högsta skikten. Mer specifikt skulle ITP beräknas till 8 % på de första 400 000 euro, 9 % upp till 600 000 euro, 10 % upp till 1 000 000 euro, 12 % upp till 2 000 000 euro och 13 % på de återstående 2 850 000 euro, totalt cirka 580 500 euro. Dessutom måste man ta hänsyn till notarieavgifter på cirka 4 000 euro, administrativa kostnader för gestor på 2 000 euro och fastighetsregisteravgifter, vilket gör att de totala uppskattade stängningskostnaderna blir cirka 590 000 euro utöver köpeskillingen.