Потрясающая недавно построенная вилла на продажу в Соль-де-Майорка.

Эта замечательная вилла на Соль-де-Майорка представляет собой первоклассную инвестиционную возможность для тех, кто ищет современный образ жизни в Средиземноморье. Вилла, выставленная на продажу, расположена на просторном участке площадью 1064 м² и предлагает тщательно спланированный интерьер площадью более 345 м², включающий пять просторных спален и пять высококлассных ванных комнат. Дом, спроектированный для комфортного проживания круглый год, оснащен современной системой кондиционирования воздуха и подогрева пола Daikin, обеспечивающей идеальный климат в любое время года. Открытые жилые пространства не менее впечатляют: двойной гараж, пышный сад с местными деревьями, частный бассейн с собственной системой очистки воды и в общей сложности шесть террас и веранд, где можно наслаждаться балеарским солнцем.

Расположенная в тихом и престижном районе Соль-де-Майорка, эта вилла, выставленная на продажу, предлагает идеальный баланс между уединением и легким доступом к городской инфраструктуре. Недвижимость находится всего в 20 минутах езды от оживленного центра Пальмы и примерно в 25 минутах от международного аэропорта, что делает ее идеальной для часто путешествующих людей. Этот район пользуется большим спросом благодаря своим потрясающим бухтам с кристально чистой водой, таким как Кала-Белла-Донна и Порталс-Вельс, а также близости к полям для гольфа мирового класса и роскошным яхтенным пристаням Пуэрто-Порталс и Порт-Адриано. Жизнь здесь означает принадлежность к эксклюзивному сообществу, окруженному сосновыми лесами и одними из самых захватывающих прибрежных пейзажей на острове.

Интерьер этой виллы, выставленной на продажу, является свидетельством современной роскоши и технического совершенства, с использованием высококачественных материалов, таких как известняковый пол 70x70 см и лакированные двери из массива дерева. Сердцем дома является дизайнерская кухня, оборудованная первоклассной бытовой техникой Gaggenau, включая винный холодильник и фарфоровые столешницы, а также отдельная прачечная с бытовой техникой Miele. В доме интегрированы передовые технологии, включая систему домашней автоматизации KNX для управления функциями дома с мобильного устройства, высокоэффективные фотоэлектрические панели для экономии энергии и комплексную систему безопасности с датчиками затопления и дыма. Каждая спальня спроектирована как уединенное убежище с собственной ванной комнатой и прямым выходом на террасу, отражая высочайший уровень отделки, которому редко удается соответствовать.

Приобретение этой виллы сопряжено с рядом транзакционных издержек и налогов, которые необходимо учитывать при окончательной покупке. На Балеарских островах налог на передачу собственности (ITP) для объектов недвижимости, выставленных на продажу, — или эквивалентный НДС и гербовый сбор для новостроек — имеет прогрессивную шкалу; при цене в 4 850 000 евро налоговая нагрузка значительна, поскольку ставка достигает 11,5% для сумм, превышающих 1 000 000 евро, и от 12% до 13% для самых высоких налоговых категорий. В частности, ставка налога на добавленную стоимость (НДС) будет рассчитана следующим образом: 8% от первых 400 000 евро, 9% до 600 000 евро, 10% до 1 000 000 евро, 12% до 2 000 000 евро и 13% от оставшихся 2 850 000 евро, что в сумме составит приблизительно 580 500 евро. Кроме того, необходимо учесть нотариальные сборы в размере примерно 4 000 евро, административные расходы управляющей компании в размере 2 000 евро и сборы за регистрацию в земельном реестре, в результате чего общая предполагаемая сумма расходов на закрытие сделки составит приблизительно 590 000 евро сверх цены покупки.