Neue Meisterwerk-Villa in erster Meereslinie in Porto Cristo zu verkaufen

This exceptional seafront development opportunity in Porto Cristo offers the possibility to create a bespoke luxury residence in one of Mallorca’s most privileged waterfront locations. The project begins with the acquisition of an existing frontline villa situated on a 719 m² plot and is subsequently developed in close collaboration with the future owner into a contemporary masterpiece with approximately 353 m² of built area. Designed to maximize breathtaking panoramic sea views, the future residence will feature elegant architecture, expansive floor-to-ceiling glazing, generous indoor and outdoor living spaces, and a seamless connection to the Mediterranean. The quoted price of €6.5 million represents the fully completed turnkey project, including acquisition of the existing property, planning, development, construction, premium finishes, and final handover of the completed villa ready for immediate occupancy. The result will be a sophisticated coastal retreat combining timeless design, privacy, exclusivity, and exceptional waterfront living.

Porto Cristo zählt zu den charmantesten und authentischsten Küstenorten Mallorcas und ist bekannt für seinen natürlichen Hafen, kristallklares Wasser, eine malerische Küstenlandschaft sowie seine entspannte Atmosphäre das ganze Jahr über. Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Mikrolage in erster Meereslinie und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Mittelmeer, während der Yachthafen, Restaurants an der Uferpromenade, exklusive Boutiquen und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Auf Makroebene profitiert Porto Cristo von einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Destinationen der Insel, darunter renommierte Golfplätze, internationale Schulen, luxuriöse Resorts und die lebendige Inselhauptstadt Palma. Das Stadtzentrum von Palma ist in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der internationale Flughafen Palma de Mallorca in rund 45 Minuten bequem zu erreichen ist.

Die Villa ist mit einer kompromisslosen Ausstattung auf höchstem Niveau konzipiert und vereint edelste Materialien, modernste Technologie sowie herausragende Handwerkskunst in allen Bereichen. Zur Ausstattung können Naturstein- und hochwertige Echtholzoberflächen, maßgefertigte Schreinerarbeiten, eine exklusive Designerküche mit Premium-Geräten, elegante Spa-Badezimmer, Fußbodenheizung, integrierte Klimatisierung, intelligente Hausautomationssysteme, energieeffiziente Technologien sowie hochleistungsfähige Verglasungen gehören. Im Außenbereich sind ein Infinity-Pool mit Meerblick, großzügige Sonnenterrassen, mediterran gestaltete Gartenanlagen, eine Außenküche mit Essbereich, Wellness- und Fitnessbereiche, ein privater Weinkeller, ein Aufzug sowie sichere Parkmöglichkeiten vorgesehen. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um eine Residenz zu schaffen, die zeitgemäßen Luxus, höchsten Wohnkomfort und eine der spektakulärsten Meerblicklagen Mallorcas vereint.

Zusätzlich zum Kaufpreis von 6.500.000 € unterliegt der Erwerb dieser neu entwickelten, schlüsselfertigen Villa den in den Balearischen Inseln geltenden Steuern und Erwerbsnebenkosten. In diesem Fall entrichtet der Käufer 10 % Mehrwertsteuer (IVA) auf den Kaufpreis, entsprechend 650.000 €, sowie 1,5 % Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 97.500 €. Hinzu kommen Notarkosten, Grundbuchgebühren sowie anwaltliche Beratungskosten, die auf etwa 25.000 € geschätzt werden. Auf Grundlage dieser Angaben belaufen sich die gesamten Erwerbsnebenkosten auf rund 772.500 €, sodass sich ein Gesamtinvestitionsvolumen von etwa 7.272.500 € ergibt. Kaufinteressenten wird empfohlen, unabhängige rechtliche und steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen, da die tatsächlichen Erwerbskosten je nach Transaktionsstruktur und individuellen Umständen variieren können.