Новая вилла-шедевр на первой линии моря в Порто-Кристо продаётся

This exceptional seafront development opportunity in Porto Cristo offers the possibility to create a bespoke luxury residence in one of Mallorca’s most privileged waterfront locations. The project begins with the acquisition of an existing frontline villa situated on a 719 m² plot and is subsequently developed in close collaboration with the future owner into a contemporary masterpiece with approximately 353 m² of built area. Designed to maximize breathtaking panoramic sea views, the future residence will feature elegant architecture, expansive floor-to-ceiling glazing, generous indoor and outdoor living spaces, and a seamless connection to the Mediterranean. The quoted price of €6.5 million represents the fully completed turnkey project, including acquisition of the existing property, planning, development, construction, premium finishes, and final handover of the completed villa ready for immediate occupancy. The result will be a sophisticated coastal retreat combining timeless design, privacy, exclusivity, and exceptional waterfront living.

Порто-Кристо является одним из самых очаровательных и аутентичных прибрежных городков Майорки, известным своей естественной гаванью, кристально чистыми водами, живописным побережьем и спокойной атмосферой круглый год. Вилла расположена в престижном месте на первой линии моря и предлагает беспрепятственные панорамные виды на Средиземное море, оставаясь при этом в непосредственной близости от яхтенной гавани, ресторанов на набережной, бутиков и всей необходимой инфраструктуры. Благодаря своему выгодному расположению Порто-Кристо также обеспечивает отличное сообщение с ключевыми объектами острова, включая известные гольф-поля, международные школы, роскошные курорты и динамичную столицу острова — Palma de Mallorca. До центра города можно добраться примерно за 50 минут на автомобиле, а международный аэропорт Пальмы находится всего в 45 минутах езды.

Проект виллы предусматривает бескомпромиссный уровень оснащения, объединяя лучшие материалы, передовые технологии и исключительное качество исполнения во всех деталях. Среди возможных характеристик — отделка натуральным камнем и ценными породами дерева, изготовленные на заказ элементы интерьера, дизайнерская кухня с техникой премиум-класса, элегантные ванные комнаты в стиле спа, подогрев полов, интегрированная система кондиционирования, современные системы «умный дом», энергоэффективные технологии и высококачественное панорамное остекление. Внешние пространства могут включать инфинити-бассейн с видом на море, просторные солнечные террасы, ландшафтные средиземноморские сады, летнюю кухню и обеденные зоны на открытом воздухе, оздоровительную зону, частный тренажёрный зал, винный погреб, лифт и охраняемую парковку. Каждая деталь тщательно продумана для создания резиденции, сочетающей современную роскошь, максимальный комфорт и одну из самых впечатляющих панорам на море на Майорке.

Помимо стоимости покупки в размере 6 500 000 €, приобретение данной новой виллы, реализуемой по принципу «под ключ», облагается действующими на Балеарских островах налогами и сопутствующими расходами по сделке. В данном случае покупатель уплачивает НДС (IVA) в размере 10 % от стоимости объекта, что составляет 650 000 €, а также гербовый сбор (AJD) в размере 1,5 %, что соответствует 97 500 €. Дополнительно возникают расходы на услуги нотариуса, регистрацию собственности в земельном реестре и юридическое сопровождение сделки, которые ориентировочно составляют около 25 000 €. Исходя из этих показателей, общие дополнительные расходы на приобретение оцениваются примерно в 772 500 €, что приводит к общему объёму инвестиций около 7 272 500 €. Покупателям рекомендуется получить независимую юридическую и налоговую консультацию, поскольку фактические расходы могут варьироваться в зависимости от структуры сделки и индивидуальных обстоятельств.