Investment: Wohnung In Palmas Altstadt Zu Verkaufen

This architectural masterpiece presents a prime investment opportunity for anyone seeking a premium heritage property in Spain. Noble apartment in fully protected building dating back to 1886, this house for sale stands out due to its substantial total area of 353m2. While the historical layout retains its original aristocratic bones and grand rooms, its flexible architectural design allows for a versatile distribution, leaving room to tailor the final number of bedrooms and bathrooms to the buyer's unique vision. The entire complex is anchored around a magnificent, central Mallorcan patio featuring a traditional arched gallery that acts as the building's structural and visual core. Modern comforts seamlessly blend with antiquity, as the estate features an advanced centralized heating system alongside wooden ceiling beams, a private elevator with clear glass paneling, expansive balconies overlooking the exterior, and potential for an elegant urban rooftop terrace.

Dieses zum Verkauf stehende Haus befindet sich im Herzen der begehrten Altstadt von Palma de Mallorca und besticht durch seine traumhafte Lage an der prestigeträchtigen Calle Morei. Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt, darunter die atemberaubende Kathedrale Santa Maria, die historische Börse La Lonja und die elegante Avenida Paseo del Born. Die Bewohner genießen die Nähe zu den besten Museen, exklusiven Boutiquen und Sternerestaurants der Altstadt. Dank der nur 15-minütigen Fahrt zum Flughafen Palma de Mallorca (PMI) ist die Anbindung an internationale Reisen optimal. Die Gegend ist besonders attraktiv für ihre romantischen, engen Kopfsteinpflastergassen, die hohe Sicherheit und die große Nachfrage nach exklusiven Wohnimmobilien und Boutique-Hotels.

Beim Betreten dieses prächtigen Hauses, das zum Verkauf steht, eröffnet sich ein Raum voller unschätzbarer originaler Architekturelemente und edler Materialien, die eine historische Geschichte erzählen. Der Innenraum besticht durch hohe Decken, imposante Eingangstore, stilgerechte große Fenster und sorgfältig erhaltene Holzbalken. Das Anwesen ist in zwei Hauptbereiche unterteilt: Das obere Piano Nobile im zweiten Obergeschoss, zum Preis von 2.014.950 €, wurde zuvor in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume dank mehrerer Fassaden. Das untere Zwischengeschoss und das Souterrain, zum Preis von 1.060.500 €, verfügen über drei separate Eingänge direkt von der Terrasse und bieten somit ein enormes Potenzial für den Umbau in mehrere luxuriöse Wohnungen. Obwohl Küchen und Bäder derzeit noch einer individuellen Luxusrenovierung bedürfen, befinden sich die gesamte Tragkonstruktion, das Rohmauerwerk und die Gemeinschaftsräume in exzellentem Zustand und bieten eine seltene Gelegenheit für ein maßgeschneidertes Projekt zur Neupositionierung einer erstklassigen Wohnimmobilie.

Der Erwerb dieses historischen Hauses ist mit den üblichen spanischen Transaktionskosten sowie der progressiven Grunderwerbsteuer (ITP) der Balearen verbunden, deren Steuersätze über dem spanischen Durchschnitt liegen. Beim Kauf des gesamten Gebäudes für 3.075.450 € ergibt sich durch die progressive Aufteilung der ITP ein Gesamtbetrag von 348.808,50 €, berechnet nach folgenden Steuersätzen: 8 % auf die ersten 400.000 € (32.000 €), 9 % auf die nächsten 200.000 € (18.000 €), 10 % auf die nächsten 400.000 € (40.000 €), 12 % auf den Betrag zwischen 1.000.000 € und 3.000.000 € (240.000 €) und 13 % auf die verbleibenden 75.450 € über der Drei-Millionen-Grenze (9.808,50 €). Rechnet man die geschätzten Notargebühren von 4.000 €, die Gebühren für die professionelle Immobilienverwaltung von 2.000 € und die geschätzten Grundbuchgebühren von 3.000 € hinzu, belaufen sich die gesamten Nebenkosten für einen kombinierten Kauf auf genau 357.808,50 €, wodurch sich die Gesamtinvestition auf 3.433.258,50 € erhöht. Wird hingegen die Wohnung im zweiten Stock einzeln für 2.014.950 € erworben, beträgt die progressive Grunderwerbsteuer 211.794 € (8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % auf die nächsten 200.000 €, 10 % auf die nächsten 400.000 € und 12 % auf die verbleibenden 1.014.950 €). Zusammen mit den festen Gebühren von 9.000 € ergeben sich so Gesamtnebenkosten von 220.794 € für diese Einheit. Werden nur das Zwischengeschoss und der Keller für 1.060.500 € erworben, beträgt die progressive Grunderwerbsteuer insgesamt 97.260 € (8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % auf die nächsten 200.000 €, 10 % auf die nächsten 400.000 € und 12 % auf die letzten 60.500 €), was zu Gesamtkosten von 106.260 € führt, wenn die Notar-, Gestor- und Grundbuchgebühren in Höhe von 9.000 € hinzugerechnet werden.