Инвестиция: Квартира на Продажу в Старом Городе Пальмы

This architectural masterpiece presents a prime investment opportunity for anyone seeking a premium heritage property in Spain. Noble apartment in fully protected building dating back to 1886, this house for sale stands out due to its substantial total area of 353m2. While the historical layout retains its original aristocratic bones and grand rooms, its flexible architectural design allows for a versatile distribution, leaving room to tailor the final number of bedrooms and bathrooms to the buyer's unique vision. The entire complex is anchored around a magnificent, central Mallorcan patio featuring a traditional arched gallery that acts as the building's structural and visual core. Modern comforts seamlessly blend with antiquity, as the estate features an advanced centralized heating system alongside wooden ceiling beams, a private elevator with clear glass paneling, expansive balconies overlooking the exterior, and potential for an elegant urban rooftop terrace.

Этот дом, выставленный на продажу, расположен в самом сердце престижного исторического центра Пальма-де-Майорки, в завидном месте на улице Калле Морей. Недвижимость находится в непосредственной близости от самых знаковых достопримечательностей города, включая захватывающий дух собор Санта-Мария, историческую биржу Ла-Лонха и модную улицу Пасео-дель-Борн. Жители окажутся в окружении лучших местных музеев, первоклассных бутиков и ресторанов, отмеченных звездами Мишлен, которые может предложить старый город. С точки зрения транспортной доступности, поместье идеально расположено всего в 15 минутах езды от аэропорта Пальма-де-Майорки (PMI), что позволяет без труда совершать международные поездки. Ближайший район очень привлекателен своими романтическими узкими мощеными улочками, высоким уровнем безопасности и невероятно высоким спросом как на элитное жилье, так и на проекты в сфере бутик-отелей.

Зайдя внутрь этого великолепного дома, выставленного на продажу, вы обнаружите пространство, наполненное бесценными оригинальными архитектурными элементами и высококачественными материалами, рассказывающими историческую историю. Интерьер поражает высокими потолками, величественными входными воротами, большими окнами, воссоздающими облик той эпохи, и тщательно отреставрированными деревянными балками. Конструктивно дом разделен на две основные зоны: верхний этаж, парадный этаж (piano nobile), оцениваемый в 2 014 950 евро, ранее использовался как две отдельные квартиры и предлагает огромные открытые пространства, залитые естественным светом через множество фасадов. В то же время, нижний мезонин и подвальный уровень, оцениваемый в 1 060 500 евро, имеет три отдельных входа прямо с патио, представляя собой чистый лист с невероятным потенциалом для переоборудования в несколько роскошных квартир. Хотя кухни и ванные комнаты в настоящее время ожидают индивидуального ремонта класса люкс, общая конструкция, необработанная каменная кладка и общие зоны находятся в отличном состоянии, предлагая редкую возможность реализовать индивидуальный проект по перепрофилированию элитного жилого дома.

Приобретение этого исторического дома, выставленного на продажу, влечет за собой стандартные испанские транзакционные издержки, а также прогрессивный налог на передачу собственности на Балеарских островах (ITP), ставки которого выше, чем в среднем по стране. Если приобрести все здание целиком за 3 075 450 евро, то поэтапное распределение средств по программе ITP составит в общей сложности 348 808,50 евро, рассчитанных по установленным ставкам: 8% на первые 400 000 евро (32 000 евро), 9% на следующие 200 000 евро (18 000 евро), 10% на следующие 400 000 евро (40 000 евро), 12% на часть от 1 000 000 до 3 000 000 евро (240 000 евро) и 13% на оставшиеся 75 450 евро сверх порога в три миллиона евро (9 808,50 евро). С учетом предполагаемых нотариальных сборов в размере 4000 евро, профессиональных услуг по управлению сделкой в ​​размере 2000 евро и предполагаемых расходов на регистрацию земли в размере 3000 евро, общие сопутствующие расходы на комбинированную покупку составят ровно 357 808,50 евро, что в итоге составит 3 433 258,50 евро. С другой стороны, если приобрести только квартиру на втором этаже за 2 014 950 евро, то прогрессивный ITP составит 211 794 евро (8% на первые 400 000 евро, 9% на следующие 200 000 евро, 10% на следующие 400 000 евро и 12% на оставшиеся 1 014 950 евро), что в сочетании с фиксированными сборами в размере 9 000 евро приведет к общим затратам на оформление сделки по этой квартире в размере 220 794 евро. Если приобрести только антресоль и подвал за 1 060 500 евро, то прогрессивный ITP составит 97 260 евро (8% на первые 400 000 евро, 9% на следующие 200 000 евро, 10% на следующие 400 000 евро и 12% на последние 60 500 евро), в результате чего общие затраты на закрытие сделки составят 106 260 евро с учетом нотариальных, гесторских и регистрационных сборов в размере 9 000 евро.