Investering: Lägenhet Till Salu i Palmas Gamla Stad

This architectural masterpiece presents a prime investment opportunity for anyone seeking a premium heritage property in Spain. Noble apartment in fully protected building dating back to 1886, this house for sale stands out due to its substantial total area of 353m2. While the historical layout retains its original aristocratic bones and grand rooms, its flexible architectural design allows for a versatile distribution, leaving room to tailor the final number of bedrooms and bathrooms to the buyer's unique vision. The entire complex is anchored around a magnificent, central Mallorcan patio featuring a traditional arched gallery that acts as the building's structural and visual core. Modern comforts seamlessly blend with antiquity, as the estate features an advanced centralized heating system alongside wooden ceiling beams, a private elevator with clear glass paneling, expansive balconies overlooking the exterior, and potential for an elegant urban rooftop terrace.

Beläget i hjärtat av Palma de Mallorcas mycket eftertraktade historiska centrum, har detta hus till salu ett avundsvärt läge på den prestigefyllda Calle Morei. Fastigheten är idealiskt belägen inom gångavstånd från stadens mest ikoniska landmärken, inklusive den hisnande Santa Maria-katedralen, det historiska La Lonja-börsområdet och den fashionabla avenyn Paseo del Born. De boende kommer att befinna sig omgivna av de finaste lokala museerna, premiumbutikerna och Michelin-stjärniga restaurangerna som den gamla staden har att erbjuda. När det gäller tillgänglighet är fastigheten perfekt belägen, bara 15 minuters bilresa från Palma de Mallorca flygplats (PMI), vilket möjliggör enkla internationella resor. Det omedelbara området är mycket attraktivt för sina romantiska, smala kullerstensgator, höga säkerhet och en otroligt stark efterfrågan på både exklusiva bostäder och boutiquehotellprojekt.

När man kliver in i detta magnifika hus som är till salu avslöjas ett utrymme fyllt med ovärderliga originalarkitektoniska element och exklusiva material som berättar en historisk historia. Interiören uppvisar höga tak, ståtliga entrégrindar, stora fönster med tidstypisk prägel och bevarade träbjälkar som har underhållits noggrant. Strukturellt är fastigheten uppdelad i två huvudzoner: den övre andra våningen, piano nobile, prissatt till 2 014 950 euro, användes tidigare som två oberoende lägenheter och erbjuder massiva öppna ytor badande i naturligt ljus genom flera fasader. Samtidigt har den nedre mezzanin- och källarvåningen, prissatta till 1 060 500 euro, tre oberoende ingångar direkt från uteplatsen, vilket presenterar en ren planlösning med otrolig potential för omvandling till flera lyxlägenheter. Även om kök och badrum för närvarande väntar på en personlig lyxrenovering, är den övergripande strukturella stommen, det råa murverket och de gemensamma utrymmena i utmärkt skick, vilket erbjuder en sällsynt möjlighet att genomföra ett skräddarsytt bostadsprojekt med förstklassig ompositionering.

Att förvärva detta historiska hus till salu innebär vanliga spanska transaktionskostnader utöver den baleariska progressiva fastighetsöverlåtelseskatten (ITP), som har högre skattesatser än det nationella genomsnittet. Om hela byggnaden köps tillsammans för 3 075 450 euro, resulterar den progressiva fördelningen av ITP i totalt 348 808,50 euro, beräknat över dess etablerade intervall: 8 % på de första 400 000 euro (32 000 euro), 9 % på de följande 200 000 euro (18 000 euro), 10 % på de följande 400 000 euro (40 000 euro), 12 % på delen mellan 1 000 000 och 3 000 000 euro (240 000 euro) och 13 % på de återstående 75 450 eurona över tremiljonersgränsen (9 808,50 euro). Om man lägger ihop de uppskattade notarieavgifterna på 4 000 euro, avgifterna för professionella gestorförvaltningskostnader på 2 000 euro och uppskattningsvis 3 000 euro för fastighetsregistret, uppgår de totala extrakostnaderna för ett kombinerat köp till exakt 357 808,50 euro, vilket ger den slutliga investeringen 3 433 258,50 euro. Om å andra sidan bostaden på andra våningen köps ensam för 2 014 950 euro, uppgår den progressiva ITP till 211 794 euro (8 % på de första 400 000 euro, 9 % på de följande 200 000 euro, 10 % på de följande 400 000 euro och 12 % på de återstående 1 014 950 euro), vilket, kombinerat med de 9 000 euro i fasta avgifter, ger de totala stängningskostnaderna för denna enhet till 220 794 euro. Om endast mezzaninen och källaren köps för 1 060 500 euro, uppgår den progressiva ITP till 97 260 euro (8 % på de första 400 000 euro, 9 % på de följande 200 000 euro, 10 % på de följande 400 000 euro och 12 % på de sista 60 500 euro), vilket resulterar i totala stängningskostnader på 106 260 euro när man lägger till 9 000 euro i notarie-, gestor- och registeravgifter.