Inversión: Apartamento En Venta En El Casco Antiguo De Palma

This architectural masterpiece presents a prime investment opportunity for anyone seeking a premium heritage property in Spain. Noble apartment in fully protected building dating back to 1886, this house for sale stands out due to its substantial total area of 353m2. While the historical layout retains its original aristocratic bones and grand rooms, its flexible architectural design allows for a versatile distribution, leaving room to tailor the final number of bedrooms and bathrooms to the buyer's unique vision. The entire complex is anchored around a magnificent, central Mallorcan patio featuring a traditional arched gallery that acts as the building's structural and visual core. Modern comforts seamlessly blend with antiquity, as the estate features an advanced centralized heating system alongside wooden ceiling beams, a private elevator with clear glass paneling, expansive balconies overlooking the exterior, and potential for an elegant urban rooftop terrace.

Situada en pleno centro histórico de Palma de Mallorca, esta casa en venta goza de una ubicación privilegiada en la prestigiosa Calle Morei. La propiedad se encuentra a poca distancia a pie de los lugares más emblemáticos de la ciudad, como la impresionante Catedral de Santa María, la histórica Lonja y el elegante Paseo del Born. Sus residentes estarán rodeados de los mejores museos, boutiques exclusivas y restaurantes con estrellas Michelin que ofrece el casco antiguo. En cuanto a la accesibilidad, la propiedad se encuentra a tan solo 15 minutos en coche del Aeropuerto de Palma de Mallorca (PMI), lo que facilita los viajes internacionales. El barrio es muy atractivo por sus románticas y estrechas calles empedradas, su alta seguridad y la gran demanda tanto de viviendas de lujo como de proyectos de hostelería boutique.

Al entrar en esta magnífica casa en venta, se descubre un espacio repleto de valiosos elementos arquitectónicos originales y materiales de alta gama que narran una historia. El interior destaca por sus imponentes techos altos, majestuosas puertas de entrada, grandes ventanales que respetan la época y vigas de madera conservadas con esmero. Estructuralmente, la propiedad se divide en dos zonas principales: la planta superior, la planta noble, con un precio de 2.014.950 €, se utilizaba anteriormente como dos apartamentos independientes y ofrece amplios espacios abiertos bañados en luz natural gracias a sus múltiples fachadas. Por su parte, la planta baja, entreplanta y sótano, con un precio de 1.060.500 €, cuenta con tres entradas independientes directamente desde el patio, ofreciendo un lienzo en blanco con un increíble potencial para su conversión en varios apartamentos de lujo. Si bien las cocinas y los baños actualmente requieren una reforma de lujo personalizada, la estructura general, la mampostería en bruto y las zonas comunes se encuentran en excelente estado, lo que ofrece una oportunidad única para llevar a cabo un proyecto de reposicionamiento residencial de primera categoría a medida.

La compra de esta casa histórica implica los costes habituales de transacción en España, además del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) progresivo de las Islas Baleares, que tiene tipos impositivos superiores a la media nacional. Si se adquiere la totalidad del inmueble por 3.075.450 €, el desglose progresivo del ITP da como resultado un total de 348.808,50 €, calculado según sus tramos establecidos: 8% sobre los primeros 400.000 € (32.000 €), 9% sobre los siguientes 200.000 € (18.000 €), 10% sobre los siguientes 400.000 € (40.000 €), 12% sobre la parte comprendida entre 1.000.000 € y 3.000.000 € (240.000 €) y 13% sobre los 75.450 € restantes por encima del umbral de tres millones (9.808,50 €). Si se suman los honorarios estimados del notario de 4.000 €, los honorarios de gestión profesional del gestor de 2.000 € y los 3.000 € estimados para el registro de la propiedad, los gastos accesorios totales para una compra combinada ascienden a exactamente 357.808,50 €, lo que eleva la inversión final a 3.433.258,50 €. Por otro lado, si la vivienda del segundo piso se compra sola por 2.014.950 €, el ITP progresivo asciende a 211.794 € (8% sobre los primeros 400.000 €, 9% sobre los siguientes 200.000 €, 10% sobre los siguientes 400.000 € y 12% sobre los 1.014.950 € restantes), lo que, combinado con los 9.000 € de gastos fijos, eleva los costes totales de cierre para esta vivienda a 220.794 €. Si solo se compran el entresuelo y el sótano por 1.060.500 €, el ITP progresivo asciende a 97.260 € (8% sobre los primeros 400.000 €, 9% sobre los siguientes 200.000 €, 10% sobre los siguientes 400.000 € y 12% sobre los últimos 60.500 €), lo que resulta en unos gastos de cierre totales de 106.260 € al añadir los 9.000 € de tasas de notaría, gestor y registro.