Haus zum Verkauf im Zentrum von Algaida

Dieses authentische Dorfhaus bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für 800.000 € und eine großzügige Wohnfläche von 193 m² auf zwei funktionalen Ebenen in zentraler Lage. Das 1935 erbaute Haus verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Küchen und eine 8 m² große Garage im Erdgeschoss, die sich mühelos in ein stilvolles Homeoffice, ein Kreativstudio oder ein Gewerbeobjekt im Erdgeschoss umwandeln lässt. Obwohl das Haus derzeit seinen ursprünglichen Vintage-Charme ohne Klimaanlage oder Zentralheizung bewahrt hat, bietet der großzügige Grundriss die perfekte Grundlage für die Integration moderner Klimatechnik, Fußbodenheizung und individueller Luxusausstattung. Zu den Highlights im Außenbereich zählen eine weitläufige, sonnige Dachterrasse mit freiem Blick über das Dorf, klassische Balkone und ausreichend Platz für die Gestaltung eines privaten Innenhofgartens oder eines kleinen Pools.

Dieses traditionelle Haus im Herzen des historischen Algaida bietet eine erstklassige, zentrale Lage, die authentische mallorquinische Ruhe mit hervorragender Anbindung verbindet. Nur 20 Minuten von Palma de Mallorca und bequem 15 Fahrminuten vom internationalen Flughafen Palma entfernt, ermöglicht es Ihnen eine schnelle und stressfreie Anreise. Algaida ist inselweit bekannt für seinen malerischen Hauptplatz, authentische Restaurants, wöchentliche Kunsthandwerkermärkte und die herzliche Atmosphäre. Darüber hinaus ist die Gegend ein Paradies für Radfahrer: Von hier aus erreichen Sie bequem die landschaftlich reizvollen, flachen Strecken über Es Pla sowie die legendären Anstiege zum Puig de Randa und Santuari de Cura. Algaida ist somit ein Anziehungspunkt für Sportbegeisterte und alle, die den wahren Charme des mallorquinischen Hinterlandes entdecken möchten.

Dieses zum Verkauf stehende Haus bietet eine seltene, unbeschriebene Leinwand mit solidem historischem Charakter und ist prädestiniert für eine umfassende Sanierung, eine vollständige strukturelle Modernisierung und eine individuelle Neugestaltung. Mit seiner originalen Architektur aus dem Jahr 1935, den großzügigen Deckenhöhen und dem vielseitigen zweigeschossigen Grundriss bietet der Innenraum zukünftigen Eigentümern die Freiheit, ihre individuellen Designträume zu verwirklichen – sei es als repräsentatives Dorfhaus oder als optimierte Mehrfamilienimmobilie. Nach der Renovierung nach zeitgemäßen Standards eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristiges Vermietungsprojekt und profitiert von der anhaltend hohen Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Mietwohnungen ganzjährig bei Berufstätigen, digitalen Nomaden und Radtouristen im Zentrum Mallorcas.

Beim Erwerb dieses Hauses zum Kaufpreis von 800.000 € müssen Käufer die in den Balearen anfallenden Steuern und Abschlussgebühren berücksichtigen. Den größten Anteil stellt die Grunderwerbsteuer (Property Transfer Tax, ITP) dar, die nach einem progressiven Stufensystem erhoben wird: Die ersten 400.000 € werden mit 8 % (32.000 €) besteuert, der Bereich von 400.001 € bis 600.000 € mit 9 % (18.000 €) und die verbleibenden 200.000 € bis 800.000 € mit 10 % (20.000 €). Die Gesamt-Grunderwerbsteuer beträgt somit 70.000 € (effektiver Steuersatz: 8,75 %). Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notargebühren von ca. 4.000 €, Verwaltungs- und Rechtsberatungsgebühren von ca. 2.000 € sowie Grundbuch- und sonstige Bearbeitungsgebühren von ca. 1.500 € an. Insgesamt belaufen sich diese Transaktionskosten auf etwa 77.500 €, wodurch sich die geschätzten Gesamtkosten für den Erwerb vor Beginn des Renovierungsprojekts auf rund 877.500 € belaufen.