Дом на продажу в центре Algaida

Исключительная инвестиционная возможность, представленная за 800 000 евро. Этот аутентичный деревенский дом, расположенный в центре города, предлагает просторную застроенную площадь в 193 м², распределенную на двух функциональных уровнях. Построенный в 1935 году, дом в настоящее время включает в себя четыре просторные спальни, две ванные комнаты, две отдельные кухни и гараж на первом этаже площадью 8 м², который легко можно переоборудовать в стильный домашний офис, творческую студию или коммерческое помещение на первом этаже. Хотя в настоящее время дом сохраняет свой первоначальный винтажный характер без установленного кондиционирования воздуха или центрального отопления, его просторная планировка предоставляет идеальную основу для интеграции современных климатических систем, подогрева полов и индивидуальной роскошной отделки. Внешние жилые пространства выделяются просторной, залитой солнцем террасой на крыше с открытым видом на деревню, а также классическими балконными элементами и пространством, подходящим для обустройства частного внутреннего дворика или небольшого бассейна.

Этот традиционный дом, выставленный на продажу, расположен в самом сердце исторического района Альгайда и отличается превосходным центральным расположением, сочетающим в себе подлинное мальоркское спокойствие с отличной транспортной доступностью. Недвижимость находится всего в 20 минутах от Пальма-де-Майорки и в 15 минутах езды от международного аэропорта Пальмы, что обеспечивает быстрые и беспроблемные поездки. Альгайда известна по всему острову своей живописной главной площадью, аутентичными местными ресторанами, еженедельными ремесленными рынками и теплой атмосферой сообщества. Более того, этот район является излюбленным местом для любителей велоспорта, предлагая прямой доступ к живописным равнинным маршрутам через Эс-Пла, а также к культовым велосипедным подъемам Пуиг-де-Ранда и Сантуари-де-Кура, что делает его привлекательным для любителей спорта и тех, кто ищет истинное очарование внутренней части Майорки.

Представляя собой редкий чистый холст с богатым историческим характером, этот дом, выставленный на продажу, готов к всестороннему ремонту, полной структурной модернизации и индивидуальному переосмыслению. Благодаря оригинальной архитектурной структуре 1935 года, высоким потолкам и универсальной двухэтажной планировке, интерьер предоставляет будущим владельцам свободу воплотить в жизнь свои дизайнерские мечты — будь то престижная резиденция в поселке или оптимизированная многоквартирная планировка. После реконструкции в соответствии с современными стандартами, недвижимость представляет собой выдающийся проект для долгосрочной аренды, используя устойчивый и высокий спрос на качественную круглогодичную аренду среди профессионалов, цифровых кочевников и клиентов велотуризма в центральной части Майорки.

При покупке этого дома по цене 800 000 евро покупателям следует учитывать обязательные налоги и сборы за оформление сделки, действующие на Балеарских островах. Наибольшую сумму облагается налогом на передачу собственности (ITP), который применяется по прогрессивной ступенчатой ​​системе: первые 400 000 евро облагаются налогом по ставке 8% (32 000 евро), от 400 001 до 600 000 евро – по ставке 9% (18 000 евро), а оставшиеся 200 000 евро до 800 000 евро – по ставке 10% (20 000 евро), в результате чего общая сумма налога на передачу собственности составляет 70 000 евро (эффективная ставка 8,75%). Помимо налога на передачу собственности, нотариальные сборы оцениваются примерно в 4 000 евро, административные сборы и сборы за юридическое сопровождение – около 2 000 евро, а также сборы за регистрацию в земельном реестре и прочую документацию – примерно в 1 500 евро. В общей сложности эти транзакционные издержки составляют приблизительно 77 500 евро, что в сумме дает около 877 500 евро предполагаемых затрат на приобретение до начала проекта реконструкции.