Villa in erster Reihe mit atemberaubendem Meerblick in Santa Ponsa zu verkaufen

Diese prächtige Küstenimmobilie verbindet Luxus, höchsten Komfort und eine erstklassige Lage in erster Meereslinie, um das sofortige Interesse jedes ernsthaften Investors zu wecken. Auf einem großzügigen Grundstück von 881 Quadratmetern bietet das Anwesen eine weitläufige bebaute Fläche von 330 Quadratmetern (davon 220 Quadratmeter reine Wohnfläche) mit 3 wunderschön ausgestatteten Schlafzimmern und 3 kompletten Badezimmern. Das Layout sorgt für einen fließenden Übergang von innen nach außen und umfasst eine atemberaubende Terrasse sowie einen Balkon, die darauf ausgelegt sind, den Panoramablick auf das Mittelmeer zu maximieren, zusammen mit einem wunderschön gepflegten Garten und einem einladenden privaten Swimmingpool. Jeder moderne Komfort ist vollständig integriert, einschließlich einer individuellen Fußbodenheizung und einer umschaltbaren Klimaanlage (Warm-/Kaltluftpumpe), wobei zu beachten ist, dass die Immobilie auf ihre großzügige Aufteilung und den Straßenzugang setzt, anstatt über eine traditionelle Garage zu verfügen. Diese makellose, freistehende Villa for sale auf Mallorca stellt eine schlüsselfertige Gelegenheit dar und steht für den sofortigen Einzug bereit.

Eingebettet in die sehr begehrte und friedliche Nachbarschaft von Santa Ponsa, innerhalb der südwestlichen Gemeinde Calvià, profitiert diese spektakuläre Villa for sale von einer außergewöhnlich attraktiven Küstenumgebung. Sie präsentiert sich als private Oase am Meer und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung: Das lebendige, historische Zentrum von Palma ist etwa 20 bis 25 Kilometer entfernt und der Flughafen Palma de Mallorca (PMI) rund 30 Kilometer. Die Region ist bei internationalen Käufern aufgrund ihrer majestätischen Kalksteinklippen, exklusiven Yachthäfen wie Port Adriano und erstklassigen Golfplätze überaus beliebt. Mit ihrer unvergleichlichen Mischung aus ruhigem Alltagsleben in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und dem schnellen Zugang zu gehobener Gastronomie, exklusiven Boutiquen und erstklassigen Freizeitaktivitäten verkörpert diese Gegend perfekt das Prestige des balearischen Luxus.

Beim Betreten des Hauses offenbart sich ein meisterhaft renoviertes Interieur, in dem sorgfältige, hochwertige Handwerkskunst auf anspruchsvolles, zeitgenössisches Design trifft. Das Herzstück von diesem House for sale ist der offene Grundriss, der das Wohnzimmer, den Essbereich und eine hochmoderne Küche vereint, welche mit erstklassigen, funktionalen Geräten und edlen Oberflächen ausgestattet ist, um Gäste mühelos zu bewirten. Riesige, bodentiefe Panoramafenster fluten jeden Raum mit außergewöhnlichem natürlichem Licht und machen das glitzernde Meer zu einem zentralen Lebenselement statt zu einer bloßen Kulisse. Die drei Hauptschlafzimmer sind als private Rückzugsorte konzipiert und bieten jeweils einen direkten, ungehinderten Blick auf das Mittelmeer, während ein äußerst flexibel nutzbarer vierter Raum problemlos in ein professionelles Heimbüro, ein elegantes Gästezimmer, ein privates Fitnessstudio oder eine zusätzliche gemütliche Lounge umgewandelt werden kann.

​Der Erwerb dieser Premium-Immobilie zum Kaufpreis von 7.750.000 Euro bringt zusätzliche Transaktionskosten mit sich, die sorgfältig kalkuliert werden müssen, da die progressive Grunderwerbsteuer (ITP) auf den Balearen in den oberen Luxus-Zonen über dem Standardsatz von 10% liegt. Für eine Bestandsimmobilie wie diese Villa for sale wird die ITP akribisch über fünf verschiedene Preisstufen berechnet: Die ersten 400.000 € werden mit 8% besteuert (32.000 €); die nächsten 200.000 € (von 400.001 € bis 600.000 €) mit 9% (18.000 €); die nächsten 400.000 € (von 600.001 € bis 1.000.000 €) mit 10% (40.000 €); die nächsten 1.000.000 € (von 1.000.001 € bis 2.000.000 €) mit 12% (120.000 €); und die verbleibenden 5.750.000 € (der Betrag, der 2.000.000 € übersteigt) mit dem maximalen Luxussteuersatz von 13% (747.500 €), was zu einer exakten kumulierten ITP-Summe von 957.500 Euro führt. Neben dieser Hauptsteuer müssen Käufer etwa 4.000 Euro für offizielle Notargebühren, ungefähr 2.000 Euro für einen professionellen Verwaltungs-Gestor zur Abwicklung der Formalitäten sowie rund 6.500 Euro für den Grundbucheintrag (Registro de la Propiedad) und sonstige rechtliche Nebenkosten einplanen. Rechnet man all diese Abschlusskosten zusammen, ergibt sich ein Gesamtbetrag an Nebenkosten von exakt 970.000 Euro zusätzlich zum ursprünglichen Kaufpreis.