Villa en primera línea de mar con impresionantes vistas al mar en venta en Santa Ponsa.

Esta magnífica propiedad costera combina lujo, máximo confort y una ubicación privilegiada frente al mar, captando de inmediato el interés de cualquier inversor serio. Situada en una generosa parcela de 881 metros cuadrados, la propiedad ofrece 330 metros cuadrados de superficie construida (220 metros cuadrados de espacio habitable) con tres dormitorios elegantemente decorados y tres baños completos. La distribución crea una transición fluida entre el interior y el exterior, con una impresionante terraza y balcón diseñados para maximizar las vistas panorámicas del Mediterráneo, además de un jardín paisajístico y una atractiva piscina privada. Todas las comodidades modernas están totalmente integradas, incluyendo calefacción por suelo radiante individual y un sistema de aire acondicionado reversible (bomba de aire frío/calor). Cabe destacar que la propiedad prioriza su amplia distribución y el acceso directo desde la calle sobre un garaje tradicional. Esta impecable villa independiente en venta en Mallorca representa una oportunidad llave en mano y está lista para entrar a vivir de inmediato.

Enclavada en el exclusivo y tranquilo barrio de Santa Ponsa, en el municipio sudoccidental de Calvià, esta espectacular villa en venta goza de una ubicación costera excepcionalmente atractiva. Se presenta como un oasis privado junto al mar, con excelentes conexiones de transporte: el vibrante centro histórico de Palma se encuentra a unos 20 o 25 kilómetros, y el aeropuerto de Palma de Mallorca (PMI) a unos 30 kilómetros. La región es muy popular entre los compradores internacionales por sus majestuosos acantilados de piedra caliza, sus exclusivos puertos deportivos como Port Adriano y sus campos de golf de primer nivel. Con su inigualable combinación de una vida cotidiana tranquila en una calle peatonal de sentido único y fácil acceso a restaurantes de alta cocina, boutiques exclusivas y actividades de ocio de primer nivel, esta zona encarna a la perfección el prestigio del lujo balear.

Al entrar en la casa, se descubre un interior magistralmente renovado, donde la meticulosa artesanía de alta calidad se fusiona con un diseño contemporáneo y sofisticado. El corazón de esta casa en venta es su distribución diáfana, que integra el salón, el comedor y una cocina de vanguardia equipada con electrodomésticos funcionales de alta gama y elegantes acabados, facilitando así el entretenimiento. Grandes ventanales panorámicos, que van del suelo al techo, inundan cada estancia con una excepcional luz natural, convirtiendo el mar resplandeciente en un elemento central de la vida, en lugar de un simple telón de fondo. Los tres dormitorios principales están diseñados como refugios privados, cada uno con vistas directas y despejadas al Mediterráneo, mientras que una cuarta habitación, de gran versatilidad, puede transformarse fácilmente en un despacho profesional, una elegante habitación de invitados, un gimnasio privado o un acogedor salón adicional.

Adquirir esta propiedad de primera categoría por 7.750.000 € implica costes de transacción adicionales que deben calcularse cuidadosamente, ya que el impuesto progresivo sobre transmisiones inmobiliarias (ITP) en las zonas de lujo superiores de las Islas Baleares supera el tipo estándar del 10 %. Para una propiedad existente como esta villa en venta, el ITP se calcula meticulosamente en cinco tramos de precio diferentes: los primeros 400.000 € se gravan al 8 % (32.000 €); los siguientes 200.000 € (de 400.001 € a 600.000 €) al 9 % (18.000 €); los siguientes 400.000 € (de 600.001 € a 1.000.000 €) al 10 % (40.000 €); El siguiente 1.000.000 € (de 1.000.001 € a 2.000.000 €) se grava al 12% (120.000 €); y los 5.750.000 € restantes (la cantidad que supera los 2.000.000 €) se gravan al tipo máximo del impuesto de lujo del 13% (747.500 €), lo que resulta en un ITP (Impuesto sobre la Importancia) total de 957.500 €. Además de este impuesto principal, los compradores deben presupuestar aproximadamente 4.000 € para los honorarios del notario, unos 2.000 € para un administrador de fincas profesional que se encargue de los trámites, y alrededor de 6.500 € para el Registro de la Propiedad y otros gastos legales. Sumando todos estos gastos de cierre, el total asciende a exactamente 970.000 € además del precio de compra original.