Продается вилла на первой линии с потрясающим видом на море в Санта-Понсе.

Этот великолепный современный дом на первой линии моря сочетает в себе роскошь, высочайший комфорт и превосходное расположение на берегу моря, что сразу же привлечет внимание любого серьезного инвестора. Расположенный на просторном участке площадью 881 квадратный метр, дом предлагает вместительную застроенную площадь в 330 квадратных метров (220 квадратных метров жилой площади) с тремя прекрасно оборудованными спальнями и тремя ванными комнатами. Планировка создает плавный переход между внутренним и внешним пространством, включая потрясающую террасу и балкон, спроектированные для максимального панорамного вида на Средиземное море, а также красиво благоустроенный сад и привлекательный частный бассейн. Все современные удобства полностью интегрированы, включая индивидуальное подогрев полов и реверсивную систему кондиционирования воздуха (насос горячего/холодного воздуха). Стоит отметить, что в этом объекте недвижимости приоритет отдается просторной планировке и подъезду с улицы, а не традиционному гаражу. Эта безупречная отдельно стоящая вилла на Майорке представляет собой готовое решение и готова к немедленному заселению.

Эта великолепная вилла, выставленная на продажу, расположена в престижном и тихом районе Санта-Понса, в юго-западном муниципалитете Кальвия, и находится в исключительно привлекательном прибрежном месте. Она представляет собой частный приморский оазис, при этом предлагая отличное транспортное сообщение: оживленный исторический центр Пальмы находится примерно в 20-25 километрах, а аэропорт Пальма-де-Майорка (PMI) — примерно в 30 километрах. Регион пользуется огромной популярностью у иностранных покупателей благодаря своим величественным известняковым скалам, эксклюзивным яхтенным пристаням, таким как Порт-Адриано, и полям для гольфа мирового класса. Благодаря непревзойденному сочетанию спокойной повседневной жизни на пешеходной улице с односторонним движением и легкому доступу к изысканным ресторанам, эксклюзивным бутикам и первоклассным развлечениям, этот район идеально воплощает престиж балеарской роскоши.

При входе в дом вас встречает мастерски отреставрированный интерьер, где скрупулезное, высококачественное мастерство сочетается с изысканным современным дизайном. Сердцем этого дома, выставленного на продажу, является открытая планировка, объединяющая гостиную, столовую и современную кухню, оборудованную первоклассной функциональной техникой и элегантной отделкой, что делает организацию вечеринок легкой и приятной. Огромные панорамные окна от пола до потолка наполняют каждую комнату исключительным естественным светом, превращая сверкающее море в центральный элемент жизни, а не просто фон. Три главные спальни спроектированы как уединенные уголки, из каждой открывается прямой, ничем не загороженный вид на Средиземное море, а очень функциональная четвертая комната может быть легко преобразована в профессиональный домашний офис, элегантную гостевую комнату, частный тренажерный зал или дополнительную уютную гостиную.

Приобретение этой элитной недвижимости за 7 750 000 евро влечет за собой дополнительные транзакционные издержки, которые необходимо тщательно рассчитать, поскольку прогрессивный налог на передачу недвижимости (ITP) в элитных зонах Балеарских островов превышает стандартную ставку в 10%. Для уже существующей недвижимости, такой как эта вилла, выставленная на продажу, ITP тщательно рассчитывается по пяти различным ценовым категориям: первые 400 000 евро облагаются налогом по ставке 8% (32 000 евро); следующие 200 000 евро (от 400 001 до 600 000 евро) — по ставке 9% (18 000 евро); следующие 400 000 евро (от 600 001 до 1 000 000 евро) — по ставке 10% (40 000 евро); Следующие 1 000 000 евро (от 1 000 001 до 2 000 000 евро) облагаются налогом по ставке 12% (120 000 евро); а оставшиеся 5 750 000 евро (сумма, превышающая 2 000 000 евро) облагаются налогом по максимальной ставке налога на предметы роскоши в размере 13% (747 500 евро), в результате чего общая сумма налога на предметы роскоши составит 957 500 евро. В дополнение к этому основному налогу покупателям необходимо заложить в бюджет приблизительно 4000 евро на оплату услуг нотариуса, около 2000 евро на услуги профессионального управляющего недвижимостью для оформления формальностей и около 6500 евро на регистрацию в земельном реестре (Registro de la Propiedad) и другие юридические расходы. Суммируя все эти расходы по оформлению сделки, общая сумма затрат составляет ровно 970 000 евро в дополнение к первоначальной цене покупки.