Villa i frontlinjen med fantastisk havsutsikt till salu i Santa Ponsa

Denna magnifika kustfastighet kombinerar lyx, ultimat komfort och ett utmärkt läge vid havet för att omedelbart fånga intresset hos alla seriösa investerare. Belägen på en generös tomt på 881 kvadratmeter erbjuder fastigheten en rymlig byggd yta på 330 kvadratmeter (220 kvadratmeter boyta) med tre vackert inredda sovrum och tre kompletta badrum. Planlösningen skapar en sömlös övergång mellan inomhus och utomhus, med en fantastisk terrass och balkong utformad för att maximera panoramautsikten över Medelhavet, tillsammans med en vackert anlagd trädgård och en inbjudande privat pool. Alla moderna bekvämligheter är helt integrerade, inklusive individuell golvvärme och ett reversibelt luftkonditioneringssystem (varm/kall luftpump). Det är värt att notera att fastigheten prioriterar sin generösa planlösning och gatutillgång framför ett traditionellt garage. Denna obefläckade, fristående villa till salu på Mallorca erbjuder en nyckelfärdig möjlighet och är redo för omedelbar inflyttning.

Inbäddat i det mycket eftertraktade och fridfulla området Santa Ponsa, i den sydvästra kommunen Calvià, drar denna spektakulära villa till salu nytta av ett exceptionellt attraktivt kustläge. Den presenterar sig som en privat oas vid havet samtidigt som den erbjuder utmärkta transportförbindelser: Palmas pulserande, historiska centrum ligger cirka 20 till 25 kilometer bort, och Palma de Mallorca flygplats (PMI) ligger cirka 30 kilometer bort. Regionen är extremt populär bland internationella köpare på grund av sina majestätiska kalkstensklippor, exklusiva marinor som Port Adriano och golfbanor i världsklass. Med sin oöverträffade blandning av lugnt vardagsliv på en gågata och enkel tillgång till fina restauranger, exklusiva butiker och förstklassiga fritidsaktiviteter, förkroppsligar detta område perfekt den baleariska lyxens prestige.

När man kliver in i huset avslöjas en mästerligt renoverad interiör, där noggrant, högkvalitativt hantverk möter sofistikerad, modern design. Hjärtat i detta hus till salu är den öppna planlösningen, som kombinerar vardagsrum, matplats och ett toppmodernt kök utrustat med funktionella vitvaror av högsta kvalitet och eleganta ytbehandlingar, vilket gör det enkelt att umgås. Stora panoramafönster från golv till tak översvämmar varje rum med exceptionellt naturligt ljus, vilket gör det glittrande havet till ett centralt element i boendet snarare än bara en bakgrund. De tre sovrummen är utformade som privata tillflyktsorter, och alla erbjuder direkt, fri utsikt över Medelhavet, medan ett mycket flexibelt fjärde rum enkelt kan omvandlas till ett professionellt hemmakontor, ett elegant gästrum, ett privat gym eller en extra mysig lounge.

Att förvärva denna premiumfastighet för 7 750 000 euro medför ytterligare transaktionskostnader som måste beräknas noggrant, eftersom den progressiva överlåtelseskatten (ITP) i Balearernas övre lyxzoner överstiger standardskattesatsen på 10 %. För en befintlig fastighet som denna villa till salu beräknas ITP noggrant över fem olika prisklasser: de första 400 000 euro beskattas med 8 % (32 000 euro); nästa 200 000 euro (från 400 001 euro till 600 000 euro) med 9 % (18 000 euro); nästa 400 000 euro (från 600 001 euro till 1 000 000 euro) med 10 % (40 000 euro); Nästa 1 000 000 euro (från 1 000 001 euro till 2 000 000 euro) beskattas med 12 % (120 000 euro); och de återstående 5 750 000 euro (beloppet som överstiger 2 000 000 euro) beskattas med den maximala lyxskattesatsen på 13 % (747 500 euro), vilket resulterar i en total ITP (viktig skatt) på 957 500 euro. Utöver denna huvudskatt måste köpare budgetera cirka 4 000 euro för officiella notarieavgifter, ungefär 2 000 euro för en professionell fastighetsförvaltare för att hantera formaliteterna, och cirka 6 500 euro för fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) och andra juridiska kostnader. Sammantaget uppgår alla dessa stängningskostnader till exakt 970 000 euro utöver det ursprungliga köpeskillingen.