Fantastisk villa till salu i lugnt område i Santa Ponsa

Detta exceptionella hus till salu erbjuder en sällsynt möjlighet att förvärva ett förstklassigt familjehem som kombinerar tidlös elegans med toppmodern hållbarhet. Beläget på en generös, helt plan tomt på 1 290 kvadratmeter, har fastigheten en total byggd yta på 450 kvadratmeter med en noggrant fördelad planlösning över tre distinkta bostadsnivåer. Huvudbostaden rymmer flera ljusa rum, inklusive totalt 5 rymliga sovrum och 3 vackert inredda badrum, tillsammans med ett storslaget öppet vardagsrum som flyter enkelt in i ett modernt kök. Fastigheten är designad för högsta komfort året runt och har högeffektiv golvvärme och central luftkonditionering i hela huset. Utomhuslivet är lika anmärkningsvärt, med en oklanderlig privat pool, vackert anlagda trädgårdar, stora soldränkta terrasser, en privat balkong och ett säkert dubbelgarage med en integrerad liten verkstad, vilket gör det till en dröm som går i uppfyllelse för kräsna köpare.

Perfekt belägen på en lugn gata i den prestigefyllda kustenklaven Santa Ponsa, drar denna spektakulära villa till salu nytta av ett oöverträffat sydvästligt läge som enkelt blandar naturlig avskildhet med kosmopolitisk bekvämlighet. Området är mycket eftertraktat på grund av dess närhet till magnifika sandstränder, golfbanor i världsklass, lyxiga yachtmarinor som Port Adriano, och ett varierat utbud av internationella skolor, exklusiva restauranger och butiker. Dessutom gränsar fastigheten direkt till ett vidsträckt, skyddat tallskogsområde som erbjuder en idyllisk miljö för avkopplande promenader eller utflykter med husdjur. Trots sin lugna och avskilda atmosfär erbjuder villan exceptionell förbindelse med resten av Mallorca, bara 15 minuters bilresa från den pulserande huvudstaden Palma och en smidig 25-minuters pendling till Mallorcas internationella flygplats, vilket garanterar en idealisk bas för både semester och permanent boende.

Invändigt uppvisar detta moderna hus till salu en mästerlig fullständig renovering som genomfördes för fyra år sedan enligt högsta möjliga standard, med en total utbyte av alla större elsystem, inklusive helt nya elledningar och avancerade vattenförsörjningsinstallationer. Inredningen definieras av dubbel- och trippelglasfönster och ett avancerat, omfattande värmeisoleringshölje som garanterar absolut temperaturreglering, vilket håller bostadsutrymmena svala på sommaren och varma på vintern. Gourmetköket är helt integrerat med apparater av högsta kvalitet, medan en spektakulär nedre våning ger oöverträffad mångsidighet och erbjuder en helt oberoende gästlägenhet komplett med eget vardagsrum, kök, extra stort sovrum och eget badrum. Denna källarvåning höjer också välbefinnandet och fritiden genom att hysa ett privat gym, ett mysigt bibliotek, ett lyxigt turkiskt hamam-ångbad och ett högteknologiskt smart hemautomationssystem, allt drivet hållbart av en stor solpanelsuppsättning som ger villan full energimässig autonomi och ett prestigefyllt A+++ energicertifikat.

När man planerar köpet av denna magnifika villa till salu på 3 750 000 euro är det viktigt att exakt beräkna transaktionsskatterna och ytterligare stängningskostnaderna i samband med en återförsäljningsfastighet på Balearerna. Den största initiala kostnaden är den progressiva fastighetsöverlåtelseskatten (ITP), som använder en nivåstruktur som börjar på 8 % för de första 400 000 euro (32 000 euro), 9 % för nästa del upp till 600 000 euro (18 000 euro), 10 % för nivån upp till 1 000 000 euro (40 000 euro), 12 % för segmentet upp till 2 000 000 euro (120 000 euro) och en högsta marginalskattesats på 13 % för det återstående beloppet över 2 000 000 euro, vilket motsvarar 227 500 euro på de sista 1 750 000 euro. Summering av dessa progressiva skatteklasser ger en total ITP-skatt på exakt 437 500 euro. Dessutom måste köpare räkna in cirka 4 000 euro för notarieavgifter, cirka 2 000 euro för professionella gestortjänster (administrativ ledning) och ungefär 2 500 euro för fastighetsregistreringsavgifter och diverse juridiska utlägg, vilket ger de totala uppskattade transaktionskostnaderna upp till 446 000 euro, vilket motsvarar en effektiv stängningskostnad på cirka 11,9 % utöver köpeskillingen.