Уютная вилла на продажу в Санта-Понсе

Этот уникальный дом, выставленный на продажу, — редкая возможность приобрести первоклассное семейное жилье, в котором неподвластная времени элегантность сочетается с передовыми экологичными технологиями. Объект расположен на просторном, идеально ровном участке площадью 1290 кв. м; общая площадь строения составляет 450 кв. м, а продуманная планировка распределена по трем уровням. В доме предусмотрены светлые помещения, включая 5 просторных спален и 3 прекрасно оборудованные ванные комнаты, а также внушительная гостиная открытой планировки, плавно переходящая в современную кухню. Для максимального комфорта в любое время года дом оснащен высокоэффективной системой «теплый пол» и центральной системой кондиционирования. Придомовая территория впечатляет не меньше: здесь есть безупречный частный бассейн, ухоженный сад, залитые солнцем террасы, собственный балкон, а также надежный гараж на два автомобиля с небольшой встроенной мастерской — настоящий дом мечты для самых взыскательных покупателей. Особую ценность объекту придает мощная фотоэлектрическая система: 41 солнечная панель с пиковой мощностью 22 кВт в сочетании с двумя литий-ионными аккумуляторами общей емкостью 32 кВт. Эта передовая энергетическая установка позволяет существенно сократить потребление электроэнергии из общей сети, обеспечивая долгосрочную экономию, повышенную энергетическую независимость и образ жизни, соответствующий современным экологическим стандартам.

Эта великолепная вилла, идеально расположенная на тихой, спокойной улице в престижном прибрежном районе Санта-Понса, обладает непревзойденным юго-западным расположением, которое органично сочетает в себе уединение и удобства городской жизни. Район пользуется большим спросом благодаря близости к великолепным песчаным пляжам, полям для гольфа мирового класса, роскошным яхтенным пристаням, таким как Порт-Адриано, а также разнообразным международным школам, высококлассным ресторанам и бутикам. Кроме того, недвижимость непосредственно примыкает к обширной охраняемой сосновой лесной зоне, которая предлагает идиллическую обстановку для неспешных прогулок или прогулок с домашними животными. Несмотря на свою безмятежную и уединенную атмосферу, вилла предлагает исключительную транспортную доступность к остальной части Майорки, находясь всего в 15 минутах езды от оживленной столицы Пальмы и в 25 минутах от международного аэропорта Майорки, что делает ее идеальной базой как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Внутри этот современный дом, выставленный на продажу, демонстрирует мастерски выполненную полную реконструкцию, проведенную четыре года назад по самым высоким стандартам, включая полную замену всех основных инженерных систем, в том числе совершенно новую электропроводку и современные системы водоснабжения. Дизайн интерьера определяется окнами с двойным и тройным остеклением и современной, комплексной теплоизоляцией, гарантирующей абсолютную терморегуляцию, сохраняя жилые помещения прохладными летом и теплыми зимой. Изысканная главная кухня полностью оборудована высококачественной бытовой техникой, а впечатляющий нижний уровень добавляет непревзойденную универсальность, предлагая полностью независимые гостевые апартаменты с собственной гостиной, кухней, очень большой спальней и ванной комнатой. Этот цокольный этаж также способствует оздоровлению и отдыху, размещая частный фитнес-зал, уютную библиотеку, роскошную турецкую паровую баню хаммам и высокотехнологичную систему «умный дом», все это питается от большой солнечной батареи, что обеспечивает вилле полную энергетическую автономию и престижный энергетический сертификат A+++.

При планировании покупки этой великолепной виллы стоимостью 3 750 000 евро крайне важно точно рассчитать налоги на сделку и дополнительные расходы, связанные с закрытием сделки при перепродаже недвижимости на Балеарских островах. Наибольшие первоначальные затраты связаны с прогрессивным налогом на передачу недвижимости (ITP), который имеет многоуровневую структуру, начинающуюся с 8% для первых 400 000 евро (32 000 евро), 9% для следующей части до 600 000 евро (18 000 евро), 10% для уровня до 1 000 000 евро (40 000 евро), 12% для сегмента до 2 000 000 евро (120 000 евро) и максимальную предельную ставку в 13% для оставшейся суммы свыше 2 000 000 евро, что составляет 227 500 евро на последние 1 750 000 евро. Суммируя эти прогрессивные ставки, получаем общую сумму налога ITP в размере ровно 437 500 евро. Кроме того, покупателям необходимо учесть приблизительно 4000 евро на нотариальные услуги, около 2000 евро на услуги профессионального гестора (административного управления) и примерно 2500 евро на регистрационные сборы в земельном реестре и прочие юридические расходы, в результате чего общая предполагаемая стоимость сделки составит 446 000 евро, что представляет собой эффективную ставку расходов на закрытие сделки в размере приблизительно 11,9% сверх цены покупки.