Gemütliche Villa zum Verkauf in Santa Ponsa

Dieses außergewöhnliche, zum Verkauf stehende Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein erstklassiges Familiendomizil zu erwerben, das zeitlose Eleganz mit modernster Nachhaltigkeit vereint. Auf einem großzügigen, vollkommen ebenen Grundstück von 1.290 Quadratmetern gelegen, umfasst die Immobilie eine bebaute Fläche von insgesamt 450 Quadratmetern, die sich durchdacht auf drei Wohnebenen verteilt. Das Haupthaus bietet zahlreiche lichtdurchflutete Räume, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 3 geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie einen großzügigen, offenen Wohnbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen eine hocheffiziente Fußbodenheizung und eine zentrale Klimaanlage im gesamten Gebäude. Auch der Außenbereich ist beeindruckend: Er besticht durch einen makellosen privaten Swimmingpool, eine liebevoll gestaltete Gartenanlage, weitläufige, sonnenverwöhnte Terrassen, einen privaten Balkon sowie eine sichere Doppelgarage mit integrierter kleiner Werkstatt – ein wahrer Wohntraum für anspruchsvolle Käufer. Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage, die aus 41 Solarmodulen mit einer Spitzenleistung von 22 kW besteht und durch zwei Lithium-Ionen-Speichersysteme mit einer Gesamtkapazität von 32 kW ergänzt wird. Dieses fortschrittliche Energiesystem reduziert den Strombezug aus dem öffentlichen Netz erheblich, ermöglicht langfristige Einsparungen, erhöht die Energieunabhängigkeit und unterstützt einen nachhaltigen Lebensstil, der modernen ökologischen Standards entspricht.

In einer ruhigen Straße im exklusiven Küstenort Santa Ponsa gelegen, bietet diese spektakuläre Villa zum Verkauf eine unvergleichliche Südwestlage, die natürliche Privatsphäre mit kosmopolitischer Anbindung verbindet. Die Gegend ist aufgrund ihrer Nähe zu traumhaften Sandstränden, erstklassigen Golfplätzen, luxuriösen Yachthäfen wie Port Adriano und einer vielfältigen Auswahl an internationalen Schulen, gehobenen Restaurants und Boutiquen äußerst begehrt. Das Anwesen grenzt zudem direkt an ein weitläufiges, geschütztes Pinienwaldgebiet, das sich ideal für entspannende Spaziergänge oder Ausflüge mit Haustieren eignet. Trotz ihrer ruhigen und abgeschiedenen Atmosphäre bietet die Villa eine hervorragende Anbindung an den Rest Mallorcas: Die lebhafte Hauptstadt Palma ist nur 15 Autominuten entfernt, und der internationale Flughafen Mallorca ist in nur 25 Minuten bequem zu erreichen. Somit ist die Villa der ideale Ausgangspunkt für Urlaub und dauerhaftes Wohnen.

Dieses moderne Haus, das zum Verkauf steht, präsentiert sich im Inneren als ein vor vier Jahren meisterhaft renoviertes Haus, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sämtliche wichtigen Versorgungssysteme wurden komplett erneuert, inklusive der gesamten Elektrik und der modernen Wasserversorgung. Das Interieur zeichnet sich durch doppelt und dreifach verglaste Fenster sowie eine fortschrittliche, umfassende Wärmedämmung aus, die eine optimale Temperaturregulierung gewährleistet und die Wohnräume im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm hält. Die luxuriöse Hauptküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet, während das spektakuläre Untergeschoss mit einem separaten Gästeapartment, eigenem Wohnzimmer, Küche, einem extra großen Schlafzimmer und einem Badezimmer en suite für unvergleichliche Flexibilität sorgt. Das Untergeschoss bietet zudem ein privates Fitnessstudio, eine gemütliche Bibliothek, ein luxuriöses türkisches Hamam-Dampfbad und ein hochmodernes Smart-Home-System. Eine große Solaranlage sorgt für die nachhaltige Energieversorgung der Villa und ermöglicht ihr die vollständige Energieautarkie sowie die prestigeträchtige Energieeffizienzklasse A+++.

Beim Kauf dieser prächtigen Villa im Wert von 3.750.000 € ist es unerlässlich, die anfallenden Steuern und Nebenkosten beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie auf den Balearen genau zu berechnen. Der größte Kostenfaktor ist die progressive Grunderwerbsteuer (ITP). Diese ist gestaffelt: 8 % für die ersten 400.000 € (32.000 €), 9 % für den Betrag bis 600.000 € (18.000 €), 10 % für den Betrag bis 1.000.000 € (40.000 €), 12 % für den Betrag bis 2.000.000 € (120.000 €) und ein Spitzensteuersatz von 13 % für den Restbetrag über 2.000.000 €, was 227.500 € auf die verbleibenden 1.750.000 € entspricht. Die Addition dieser progressiven Steuerklassen ergibt eine Gesamtgrunderwerbsteuer von exakt 437.500 €. Zusätzlich müssen Käufer etwa 4.000 € für Notargebühren, rund 2.000 € für die Dienstleistungen eines professionellen Verwalters (Verwaltungsmanagement) und etwa 2.500 € für Grundbuchgebühren und sonstige juristische Auslagen einkalkulieren. Die geschätzten Gesamttransaktionskosten belaufen sich somit auf 446.000 €, was einer effektiven Abschlusskostenquote von etwa 11,9 % zusätzlich zum Kaufpreis entspricht.